宅基地退出

摘要： 在中国知网(CNKI)搜集以“宅基地退出”为主题的文献,以CiteSpace软件为依托,对文献数据加以处理的同时进行可视化分析。结果显示:宅基地退出领域中,发表文献数量呈现出稳步上升的趋势;发文作者及相关机构合作关系较弱;研究内容逐渐由宏观层面过渡到微观层面,更加注重精细化的研究。基于此,笔者对宅基地退出领域研究现状加以总结,并从研究主体与研究范围、研究内容与研究方法方面提出展望,以供参考。

摘要： 在农村闲置宅基地和城镇建设用地需求指标双增长的现状下,如何缓解农村与城镇、地区之间土地资源配置失衡的问题值得深入探究。以宅基地发展权为依托,构建进城农村村民有偿退出宅基地的全域性政策工具——宅基地复垦票,提高宅基地节约集约利用率,解决进城农户租购住房支付能力不足的问题,构建城市建设用地持续供给机制。

摘要： 研究目的:揭示乡土依恋、城市融入等心理情感因素在乡城移民宅基地退出决策中的影响机理,为科学设计宅基地退出机制和政策体系提供参考。研究方法:理论分析法,结构方程模型。研究结果:(1)乡城移民宅基地退出决策受到城乡空间依恋的共同影响,乡土依恋越强烈,退出意愿越弱;城市融入程度越高,退出意愿越强。(2)在乡城空间转换中,乡土依恋对宅基地退出意愿的负向影响强于城市融入的正向影响,乡城移民只有真正融入城市后才会乐意退出宅基地。(3)乡城移民对宅基地作为私人财产和居住保障的产权认知对其退出意愿有负向影响,乡土依恋在其中起着显著中介作用。(4)相比老一代乡城移民,相对更高的城市融入和较低的乡土依恋感知使得新生代乡城移民退出意愿相对较高。研究结论:政策设计应重视城镇化过程中心理情感层面人地关系的作用,保持历史耐心,加强城乡联动,从促进进城农民的城市融入、满足过渡阶段多元需求等方面提升乡城移民宅基地退出意愿。

摘要： 横岗社区位于安徽省芜湖市湾沚区东北部,集镇占地面积9.7平方公里。近年来,随着农民进城买房和安家定居的情况不断增多,造成不少宅基地和房屋闲置,这不仅是土地资源的严重浪费,而且对农村人居环境整治提升造成很多不良影响。考虑到当前宅基地退出机制还不是太顺畅,如何盘活农村闲置宅基地和闲置农房资源,把这些闲置的资源利用起来,发展壮大村级集体经济,增加农民财富和收入,成为当下亟需破解的难题。

摘要： 自2015年1月以来我国政府通过试点先行的方式着手开展农村宅基地改革。这几年宅基地退出工作在一步一步进行,但是仍有很多对改革工作意图不太清楚。尤其是在得知需要退出宅基地时,很多人会认为这是要把农民几代人的房子收回去,是要把农民赶出农村。为了帮助大家更加客观的对待政府的宅基地改革工作,文章会系统的说明该项政策实施的真正原因,改革工作实施以来积累了哪些经验以及存在哪些问题,在文章最后会对改革工作中存在的问题提出解决建议。

摘要： 结合安徽省金寨县473份农户调研数据,采用中介效应检验方法探讨宅基地退出、要素配置对农户农业生产效率的影响机制,同时考察宅基地退出对不同年龄阶段农户农业生产效率的影响差异。研究发现:宅基地退出对农户农业生产效率具有显著负向影响,采用工具变量法纠正内生性问题后,其负向影响仍显著。要素配置在宅基地退出影响农户农业生产效率中发挥中介效应,总中介效应占比为29.07%;宅基地退出能够通过促进农户农地规模缩减、减少劳动力投入、增加资金投入对其农业生产效率产生间接负向影响。对于高龄农业劳动力,宅基地退出负向影响其农业生产效率,且通过增加资金投入对其农业生产效率产生间接负向影响;对于低龄农业劳动力,宅基地退出负向影响其农业生产效率,且通过促进农地规模缩减、减少劳动力投入对其农业生产效率产生间接负向影响。最后,提出建立健全农地流转市场、不断完善宅基地退出后续帮扶政策、持续推进社会化服务市场建设等建议。

摘要： 明晰农户宅基地退出行为响应的内在动力机制,对于引导农户积极自主参与宅基地退出、提高宅基地退出政策执行效率具有重要意义。文章遵循生计恢复力—宅基地价值认知—行为响应的基本逻辑,基于安徽金寨、湖北宜城和江西余江三地375份农户调研数据,采用Bootstrap法实证检验宅基地价值认知对生计恢复力与宅基地退出行为响应间关系的多重中介效应。结果表明,生计恢复力显著提高农户宅基地退出行为响应。宅基地价值认知是生计恢复力提升农户宅基地退出行为响应的深层原因;其中,宅基地生产性价值认知对农户宅基地退出行为的实际转化的推动作用更明显。因此,宅基地退出实践中应注重农户生计恢复力积累,引导农户形成合理、有效的宅基地价值认知水平,解决农户参与宅基地退出的内在动力问题,提高宅基地配置和利用效率。

摘要： 根据对山东省6市303户农户的实地调查数据,采取二元logistic 回归模型,对影响农户宅基地退出意愿和行为背离的因素进行实证分析。研究发现:有退出意愿的农户占比(59.8%)明显高于实际中有退出行为的占比(29.7%),农户的退出意愿较高并不意味着农户在实际中一定会发生较高的退出行为;农户宅基地退出意愿与行为背离的主要因素包括农户的个人特征和家庭特征、宅基地面积、认知与态度、对补偿标准的满意度和是否参加养老保险等方面;在退出意愿方面,农户会强化家庭收入状况与农户对退出补偿标准的满意程度的作用。而在行为决策时,农户会弱化家庭人口、是否在城镇购房等因素,强化对养老保险的作用。基于此,提出促进宅基地退出的相关建议。

摘要： 由于宅基地退出涉及利益的复杂性和未来的高度不确定性,农户在宅基地退出决策过程中存在诸多非理性现象。以前景理论为分析依据,将农户分为务农型农户、半工半农型农户和务工型农户三类,通过模型构建和案例分析的方法针对后两类农户宅基地退出行为决策过程进行研究。结果表明:不同类型的农户具有不同的参照依据和风险偏好,后两类农户都倾向于不退出宅基地。半工半农型农户不退出宅基地的主要原因是规避非农化生产的损失,而务工型农户不退出宅基地的主要原因是不在乎宅基地退出的货币补偿。基于此,建议提升农户职业素养,完善社会保障体系,构建差异化退出模式满足不同类型农户差异化的需求。

摘要： 研究目的:探究宅基地退出在脆弱性视角下的减贫效应,厘清宅基地退出对农户贫困脆弱性的作用路径。研究方法:基于2019年安徽金寨的微观调研数据,构建广义可行最小二乘法模型,基于期望贫困对农户家庭贫困脆弱性进行测度,采用倾向得分匹配法检验宅基地退出的减贫效应,运用中介效应模型分析宅基地退出影响贫困脆弱性的传导机制。研究结果:(1)在现行贫困标准下,有18.66%的农户面临未来陷入贫困的风险;(2)宅基地退出具有显著减贫效应,能够有效降低农户未来陷入贫困的概率,通过PSM方法消除“自选择”偏误后结果依然稳健;(3)宅基地退出通过增加农户生计资本和改善生计策略来降低贫困脆弱性。研究结论:未来应进一步深化宅基地制度改革,完善宅基地退出与扶贫的联动机制,改进返贫预警的识别机制。

摘要： 通过对安徽省两个不同经济发展程度的村落农户进行问卷调查和实地走访,得到两村农户对宅基地退出的相关意愿和影响因素数据.对比分析两村农户对宅基地退出意愿的主观影响因素,并运用多元有序Logistic回归模型分析两村农户宅基地退出意愿的客观影响因素.研究结果表明,文化程度高低和宅基地闲置情况对两村农户宅基地退出意愿都有显著的正相关影响;家庭总人口数对经济较发达地区农户宅基地退出意愿有较显著的负向影响,在外务工或定居人数则有较显著的正向影响;宅基地面积则对经济欠发达地区农户有较显著的正向影响.针对以上结果,在完善宅基地退出机制时应着重考虑在不同经济发展程度地区的退出政策应当有不同的侧重点,对农户退出宅基地后的安置、社会保障、就业和子女教育等方面应当完善且要做好衔接,还要加强宅基地退出机制的科普和宣传力度.

摘要： 开展农民宅基地退出居住环境满意度的相关研究,有利于保障退出农民的权益,保证退出农民的安居乐业,促进宅基地退出工程更有效实施.本文运用四象限分析法,从建筑环境、邻里环境、生活环境、基础设施环境的角度对武汉市怡山湾社区和大东社区的农民居住环境满意度进行评价,探索提高农民宅基地退出居住环境满意度水平的有效途径.结果表明:农民对宅基地退出后居住环境的总体满意度为3.8901.提高建筑质量、改善建筑朝向、提高农民参与活动的积极性是提升农民居住环境满意度最有效的途径.在资源充足时,改善建筑层数、建筑间距、建筑采光、社区组织活动、噪音污染能在—定程度上提升农民宅基地退出居住环境满意度水平.

摘要： 通过农村宅基地退出以盘活农村宅基地存量已成为破解"城市建设用地紧缺"与"农村宅基地利用率低下"的城乡用地矛盾有效途径,是当前城乡统筹发展的必然要求.在城乡统筹背景下,合理定位政府角色,实现其从利益博弈的参与者到裁判者的转变,依托市场,将宅基地退出复垦为耕地后的节余建设用地指标(宅基地退出"指标")入市交易,构建宅基地退出"指标"交易模式,包括交易价格确定及交易运行模式构建.依据"谁贡献,谁收益"的原则,确定政府、村集体组织和退出宅基地农户三方主体间分配方案,并构建了村集体组织与退出宅基地农户间、退出宅基地的多农户主体间利益分配的讨价还价模型.同时,提出城乡统一用地市场的构建和规范运行、相关中介机构的配套服务,以及公众参与和监督机制等有效保障宅基地退出"指标"交易顺利进行和利益合理分配的措施.研究结果为宅基地有效退出、退出"指标"交易的运行及各相关主体间利益的公平合理分配提供了新的思路和借鉴.

摘要： 研究目的:从脆弱性视角阐释宅基地退出社会稳定风险内涵,探析宅基地退出风险成因,构建风险评价指标体系.研究方法:文献综述法,比较分析法,归纳总结法.研究结果:从三个维度构建了系统的、可操作性较强的宅基地退出社会稳定风险评价指标体系和评价模型,同时对具体指标进行阐释并给出度量方法.

摘要： 目的：研究农民对宅基地退出补偿意愿的受偿水平,并检验影响农民受偿意愿的相关因素。rn 方法：CVM法和Tobit计量模型。rn 结果：农户退出宅基地的平均受偿意愿704.22元/m2;在此基础上,Tobit 模型回归结果表明,年龄、外出务工年限、家庭农业收入占比、家庭供养系数、对宅基地政策是否了解及其在住房养老中的作用等变量对农户宅基地退出补偿受偿意愿具有正向显著影响,而是否参加新农合或其他保险、区位变量、非农就业稳定性变量则对宅基地退出补偿受偿意愿具有负面影响。rn 结论：应增强农户退出宅基地转向城镇非农就业的能力与机会,制定科学合理的宅基地退出补偿机制,提高农民退出宅基地后的可持续发展保障水平。

摘要： 本文采用CVM法和Tobit计量模型研究了山东省临清市农村居民对宅基地退出补偿的受偿意愿及其影响因素。结果表明,农户退出宅基地的平均受偿意愿704.22元/m2；在此基础上,Tobit模型回归结果表明,年龄、外出务工年限、家庭农业收入占比、家庭供养系数、对宅基地政策是否了解及其在住房养老中的作用等变量对农户宅基地退出补偿受偿意愿具有正向显著影响,而是否参加新农合或其他保险、区位变量、非农就业稳定性变量则对宅基地退出补偿受偿意愿具有负面影响。在此基础上,应增强农户退出宅基地转向城镇非农就业的能力与机会,制定科学合理的宅基地退出补偿机制,提高农民退出宅基地后的可持续发展保障水平。

摘要： 本发明涉及G06K9/00领域，具体为一种基于Transformer的宅基地遥感图像违建识别方法及系统。本发明提供了一种基于Transformer的宅基地遥感图像违建识别方法及系统，通过利用Transformer作为骨干网络的全局自注意力机制捕获农房宅基地，结合Faster RCNN范式进行目标检测与标注，避免识别结果受到遥感图像尺度与检测目标大小变化的影响，有效提高目标提取、定位和判定精确度；解决了传统方法识别准确度不足，人力资源投入大，效率低下，费时费力等问题。为农村违建宅基地的快速准确识别提供了一种新的技术手段，有助于相关管理部门提高工作效率，具有很高的实际应用价值。

摘要： 本发明提供了一种基于多方法的宅基地利用信息获取方法，其特征在于，包括以下步骤：S1)选取位于桂东南、半丘陵平原地区的A村和位于桂北、山地丘陵地区的B村作为典型案例地；S2)村域层面数据主要包括两个村的遥感影像数据、土地利用现状数据、土地利用变化数据和社会经济数据；S3)基于遥感影像数据；S4)随着市场经济的不断发展，农户不断由高度同质化的纯农户向异质化的兼业户转变；S5)按照A、B两村宅基地与自然屯的分布特点，将A村划分为a、b、c、d、e五个片区。本发明的宅基地利用信息获取方法，能够制订宅基地利用属性表，依托宗地调查和入户调查详实资料，提出宅基地利用转型的优化调控路径和机制创新。

摘要： 本申请涉及数字化处理技术领域，公开了一种检测宅基地合规的方法及装置，包括：首先获取待检测宅基地的预设指标的信息，以及将待检测宅基地当前时刻的图像与待检测宅基地当前时刻之前的指定时刻的图像进行图像对比，然后根据图像对比的结果，对待检测宅基地的预设指标的信息进行调整，再基于调整结果和预先训练好的最小二乘支持向量机模型，确定待检测宅基地的指标的异常信息后，继续基于指标的异常信息和预先训练好的分类函数，确定待检测宅基地是否合规，从而可以准确判断宅基地是否合规，使得农村宅改土地使用更加合理。

摘要： 本发明公开了一种农村宅基地建筑识别方法及方法。该方法包括：基于包括农村宅基地的遥感图像构建训练集；基于Encoder‑Decoder结构构建MSANet网络模型；所述MSANet网络模型采用融合混合时空注意力机制模块的ResNet_v2_50为backbone；所述MSANet网络模型中设立边界提取模块；通过所述训练集对所述MSANet网络模型进行训练；通过训练好的MSANet网络模型对待识别的遥感图像进行农村宅基地建筑识别。本发明基于高分辨率遥感影像和深度学习相关技术理论对农村宅基地的快速智能识别，为后续对宅基地宗数、单宗面积及总体面积等信息的统计提供了技术基础。

摘要： 本发明涉及农村宅基地信息统计技术领域，且公开了一种农村宅基地信息统计方法，该方法包括：(一)Geoeye‑1全色与多光谱影像融合处理方法，对全色与多光谱影像进行融合处理，生成地籍图；(二)数据管理与处理方法，对地籍图的属性和矢量数据信息进行收集、转换、储存与管理；(三)专题图绘制，制图模块是将处理过的影像图经过CAD绘制成不同专题的图层，所述专题图绘制包括制图模块和特征处理模块；(四)GIS数据库分类比对学习，通过影像图特征与数据库中现有数据进行比对，判断宅基地是否正常；(五)非正常宅基地识别。用全色与多光谱影像融合对宅基地信息进行采集比对，实现了对农村宅基地废弃处理的目的。

摘要： 本实用新型公开了一种用于筑路的废弃宅基地砖墙布撒装置，包括壳体，所述壳体的背面固定连接有电机，所述电机的输出端固定连接有转轴，所述转轴表面的后侧固定连接有导料板，所述转轴的表面并位于中轴处的前侧活动连接有固定板，所述固定板正面的底部活动连接有连接轴，所述连接轴表面的前侧固定连接有驱动轮。本实用新型通过壳体、电机、转轴、导料板、固定板、连接轴、驱动轮、箱体、连接板、活动块、活动杆、活动座、第一弹簧、竖杆、连接座、连接杆、横板、第二弹簧、减震阻尼器、固定架、万向轮、蓄电池和PLC控制器的配合，解决了现有的布撒装置不仅布撒不均匀，而且不具备减震功能，从而不方便使用的问题。

摘要： 本实用新型涉及旋耕机技术领域，涉及一种宅基地旋耕机，本实用新型的包括传动架、传动机构、旋刀组件和防护罩，传动机构设置在传动架内并驱动旋刀组件转动，防护罩安装在传动架下端，旋刀组件设置在防护罩内，旋刀组件包括刀轴和随刀轴转动的旋刀组，旋刀组间隔排列设置于刀轴上，旋刀组包括刀座、上刀具和下刀具，刀座焊接于刀轴上，上刀具焊接于刀座上方左端面，下刀具焊接于刀座下方右端面，下刀具上端中心与下刀具下端中心的连线与水平面所呈夹角为α，α＝45°，上刀具具有向左的弧形开口一，下刀具具有向右的弧形开口二，刀具相同的45°倾角，使对土壤内部的较小砖块与石头翻出至表面，遇到大的砖块与石头直接从上方旋转经过，防止刀具断裂。

摘要： 本实用新型涉及开沟机技术领域，涉及一种宅基地开沟机，本实用新型的包括：传动架、传动机构和刀盘机构，传动机构设置在传动架内并驱动刀盘机构转动，刀盘机构设置在传动架内，刀盘机构包括刀轴和随刀轴转动的刀盘，刀盘对称设置于刀轴两端，刀盘上左右对称设置有刀头，刀头头部呈子弹头形，刀头与刀盘圆切面夹角为45°，刀头的中心轴线与刀轴的轴线的夹角为45°，刀头呈子弹头形的弧面，能减少刀头与土壤内部砖块与石头的接触面积以及能减小刀头与砖块之间的接触应力，使刀头头部更加灵活的避开砖块与石头，增加刀头的使用寿命，刀头的中心轴线与刀轴的轴线的夹角为45°，使刀盘在旋转过程，开沟向上翻起的土壤沿着刀盘两端向外快速翻出。

摘要： 本申请公开了一种农村宅基地土地整理测量仪，涉及土地测量技术领域，由于对于宅基地的测量，市场上没有成熟的机器，一般是需要测量某一方面就会采用特定的测量工具，需要专门定制，较为不方便，所以本申请包括底座，还包括取样结构；以及水平测量结构；以及监视结构。本申请通过取样结构和水平测量结构的设置，使得测量仪既能够实现即时测量宅基地的当前水平状况，又能够进行对土壤的取样以便于进行检测；而且本申请通过监视结构的设置，使得能够实时监测到宅基地当前的状态，便于向专家提供素材，便于询问。

摘要： 本实用新型公开了一种农村宅基地测量登记装置，属于宅基地测量技术领域。一种农村宅基地测量登记装置，包括固定板，固定板底面四角处均安装有万向轮，固定板前壁连接有刻度杆，刻度杆上端外壁套设有移动座，移动座顶面安装有激光灯，移动座内侧内部呈前后对称结构设有两个夹板，刻度杆右端底部设有插杆，通过设置夹板，当需要调节激光灯的位置时，可以通过推杆，使得两个夹板不与刻度杆接触，从而便可以快速移动激光灯的位置，从而达到提高测量进度的目的，通过设置收纳槽，可以对插杆的收纳，同时活动锥便于插入到泥土内进行固定，同时带有拉簧的活动锥，便于收纳时固定。