业主团体

摘要： 业主自治是指业主对特定物业管理区域内的公共事务进行管理监督的行为.业主自治带有强烈的私法自治属性,但也必须受到法律的严格规范.目前,我国业主自治法律体系不够完备,业主自治法律关系主体不明确,相关的行政干预机制也存在不合理之处.为了进一步完善业主自治的相关法律制度,应当制定专门法律规范,引入业主团体法律概念,把握公权力尺度,切实维护业主合法权益.

摘要： 住宅小区所具有的产权上和法律关系上的特点使得传统民商法中的相关规则无法削足适履地适用于此.建筑物区分所有权理论是传统民商法的努力,却依然无法充分阐释其规则的特殊性.引入公共物品概念,可以阐释特殊规则存在的合理性,而这些特殊规则又将对住宅小区内的物业管理制度的重构提供依据和基础.

摘要： 现如今我国在物业管理制度上仍存在缺失，我国物业管理制度中对于物业自治机构的设计应从两个方面着手，一是组成一个业主团体，这一团体并不具备法人性质；二是由业主委员会行使业主团体的执行和代表权利。本文将通过分析分析目前的物业管理制度探讨对于物业管理自治机构的完善。

摘要： 建筑物区分所有权是法律对现代建筑物上所有权的特殊安排，为管理便利设立了业主大会和业主委员会。但对业委会的主体资格，法律无明确规定。对这个问题，要理清“业主团体”、业主大会和业主委员会三者关系，明确“业主团体”是建筑物区分所有权人的自治组织，业主大会是其决策机关，业委会作为其执行机关和代表机关，业委会无民事主体资格和民事诉讼主体资格。

摘要： 谈到城市业主协作组织，人们通常关注已经成立的市区各级业主委员会协会。比如，推动“业主大会法人化”社改试验的温州市业主委员会协会，第一个省市级业主团体天津市业主委员会联合会等。目前，辽宁（营口市业委会协会、沈阳市业委会协会）、江苏（泰州市海陵区业委会联合会、宿迁市业委会协会）、山东（青州市业委会协会）、浙江（温州市业委会协会、温州市鹿城区业委会协会、杭州市萧山区业委会协会）、天津（天津市业委会联合会）、广东（佛山市顺德区业主代表协会）等均出现了正式登记的业主团体。浙江宁波、广东惠州等地也已经核准协会名称。市区两级业主团体的出现，意味着当地政府已经认识到业主协作组织在协调各方关系、规范业主组织运行方面的作用。

摘要： 我国立法并未确立物业小区中业主委员会或业主大会(业主团体)的民事主体地位,现实中普通物业服务合同的权利义务实际由业主承担. 然而,普通物业服务合同规定物业企业实施管理的对象是区分所有建筑物的共有部分,且合同内容体现的是全体业主共同享有的、不可分割的共同共有权利及其作为共有人的义务,具有整体性和公共性. 单个业主无法构成共有关系,由其成为普通物业服务合同的主体并不合适,而业主委员会作为业主大会的代理人,因其不具备完全的意思表示能力和独立的财产也不享有主体资格. 我国应借鉴发达国家、地区的立法和司法实践,确立业主团体的主体地位,明确普通物业服务合同的权利义务主体是物业服务企业与业主团体,促进物业管理的健康有序发展.

摘要： 随着经济发展和城市用地的集中化，房地产业和物业服务高速发展，业主、业主团体和房地产商、物业服务机构之间的侵权或违约纠纷越来越多，但是在许多案例中，业主委员会的诉讼主体资格都不被承认，而且没有统一权威的立法解释，所以业主的权利得不到保障。因此，借鉴国外对于业主团体、业主委员会的立法规定，分析认为我国法律应将业主团体定性为其他组织，拥有民事主体资格，业主团体的代表业主委员会应该具有诉讼主体资格。

摘要： 根据《物权法》和《物业管理条例》的规定，成立业主委员会是小区业主法定的权利。然而，目前全国各地成立业主委员会的小区比例非常少，根据各地的数据分析，业界普遍认为在20％～30％之间，即便成立了业主委员会的小区，业主委员会能正常开展工作的比例也不高。究其原因，除了业主会议门槛过高、业主团体成立障碍过多、业主团体缺乏民事主体地位以及法律没有强制建设单位限期移交建筑物管理权等客观原因外，专业律师的法律服务没有深入到业主委员会成立前和成立后的过程中，广大业主没有认识到律师在业主委员会的成立和运作中的重要性也是一个非常重要的原因。

摘要： 《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国物业管理条例》等法律法规对业主委员会的法律地位,均没有做出明晰的界定.按照现有的法律法规来界定业主委员会的法律地位,可以认为业主委员会不是法人,也不是独立的非法人组织,本身不具有民事主体资格,不能独立参与诉讼活动.这种状况不利于城市社区的发展,我们应借鉴国外相关立法,引入“业主团体”概念,理顺业主委员会和相关的业主大会、业主团体等之间的法律关系,科学合理地规范业主委员会的法律地位.

摘要： 现如今我国在物业管理制度上仍存在缺失,我国物业管理制度中对于物业自治机构的设计应从两个方面着手,一是组成一个业主团体,这一团体并不具备法人性质;二是由业主委员会行使业主团体的执行和代表权利.对于我国物业管理相关法律的正确认识，对于区分业主团体与业主委员会的不同、理解其各项职权有着重要的意义，同时也对物业管理的实践有着重要意义。现今中国的物业自治水平与国外较为成熟的自治机构相比仍有很大差距，我国的业主团体普遍存在自治意识不高，管理水平参差不齐的现象，业主团体不能正确认识到自身与业主委员会的地位与性质存在不同，而统一将物业的各项决策事项都交给业主委员会决定，这对于业主维护自身权益、行使各项职权都非常不利。因此未来我国物业管理法应该不断进行完善，建立正确的物业管理自治机构，设计出清晰的业主团体一代表机构模式，明确划分各自的权利，从而真正达到物业管理自治的目的。

摘要： 本发明提供一种球形硅树脂粉体或其接团体的制备方法，包括步骤：S1，提供一烃基硅酸碱金属盐的水性溶液；S2，添加酸或碱，最终调节水性溶液的PH至7‑13，使得硅酸的羟基缩合，得到球形硅树脂粉体或其接团体。本发明还提供由上述制备方法得到的球形硅树脂粉体或其接团体。本发明通过一烃基硅酸碱金属盐来制备球形硅树脂粉体或其接团体，避免了现有技术中的工艺复杂或控制严格等问题。特别地，根据本发明的制备方法，一烃基硅酸碱金属盐的水性溶液本身稳定，可以与碱性物质或微小粒子混合最终形成复合粒子，具有显著的优势。

摘要： 本发明提供了一种统计BGP团体属性或扩展团体属性流量值的方法及装置，涉及通信技术领域，其中，应用于用于统计上报流量的设备侧的统计BGP团体属性或扩展团体属性对应流量值的方法包括：根据流量统计上报指令，获取数据流的BGP团体属性信息或BGP扩展团体属性信息；通过流量上报协议，将获取的BGP团体属性信息或BGP扩展团体属性信息上报至流量分析服务器。本发明提供的上述技术方案对流量上报协议进行扩展，通过扩展后的流量上报协议可以直接上报BGP团体属性信息或BGP扩展团体属性信息，以使流量分析服务器进行相应流量值的统计，降低了对流量分析服务器的功能和性能的要求。

摘要： 本发明提供一种球形硅树脂粉体或其接团体的制备方法，包括步骤：S1，提供一烃基硅酸碱金属盐的水性溶液；S2，添加酸或碱，最终调节水性溶液的PH至7‑13，使得硅酸的羟基缩合，得到球形硅树脂粉体或其接团体。本发明还提供由上述制备方法得到的球形硅树脂粉体或其接团体。本发明通过一烃基硅酸碱金属盐来制备球形硅树脂粉体或其接团体，避免了现有技术中的工艺复杂或控制严格等问题。特别地，根据本发明的制备方法，一烃基硅酸碱金属盐的水性溶液本身稳定，可以与碱性物质或微小粒子混合最终形成复合粒子，具有显著的优势。

摘要： 本发明提供了一种统计BGP团体属性或扩展团体属性流量值的方法及装置，涉及通信技术领域，其中，应用于用于统计上报流量的设备侧的统计BGP团体属性或扩展团体属性对应流量值的方法包括：根据流量统计上报指令，获取数据流的BGP团体属性信息或BGP扩展团体属性信息；通过流量上报协议，将获取的BGP团体属性信息或BGP扩展团体属性信息上报至流量分析服务器。本发明提供的上述技术方案对流量上报协议进行扩展，通过扩展后的流量上报协议可以直接上报BGP团体属性信息或BGP扩展团体属性信息，以使流量分析服务器进行相应流量值的统计，降低了对流量分析服务器的功能和性能的要求。

摘要： 本申请公开的一种基于创建公共实体环境上方的天桥商业主体支撑结构，包括：用于横跨在外部道路、河道或湖泊上方的支撑框架结构，所述支撑框架结构用于支撑商业区域结构；设置在所述支撑框架结构下方，用于支撑所述支撑框架结构的墩柱结构；所述支撑框架结构、所述墩柱结构均为钢结构和/或混凝土结构。本申请提供的技术方案，相较于现有技术而言，其能够有助于提高天桥商业主体系统的稳定性，对用户车辆具有较高的支撑保护作用，本申请还涉及具有基于创建公共实体环境上方的天桥商业主体支撑结构的天桥商业主体系统，同样具有上述有益效果。

摘要： 本发明涉及一种业主表达、行使与实现其业主权益的系统、方法及商业模式。本发明的系统包括个人终端和服务端，个人终端包括同小区网络社交模块和同小区业主权益网络信息化服务模块；同小区业主权益网络信息化服务模块用于小区业主有关业主权益的倾诉、表达、行使与实现；本发明的系统和方法利用网络的便捷性，不仅为社区居民提供了一个便捷的诉求发布通道；同时促进小区业主代表、小区首次业主大会及业主大会审议事项、小区业主委员会与其它与业主权益相关事项的形成。本发明弥补了在现实市场状态下、业主权益倾诉、行使、与实现的短板，促进了业主权益的有效实现。另外，本发明还公开了一种基于本发明的系统的商业模式。

摘要： 本发明属于一体机领域，尤其是一种团体组织建立一体机，针对现有的一体机上搭载的高清显示屏往往裸露在外侧，在其转运时极易受到损伤，且高清显示屏上容易沾染灰尘等杂质，影响画面的显示，且便于移动的一体机在使用时容易产生移动的问题，现提出如下方案，其包括底座，所述底座的顶部底部设置有多个万向轮，底座的顶部固定连接有一体机主体，一体机主体上设置有高清显示屏，本发明在使用时可以使得支撑杆翻转并与地面相抵，从而提升稳定性，避免其移动，不是使用时可以使得防护板向上位移，有效的对高清显示屏进行防护，在防护板位移时可以通过旋转除尘板有效的将高清显示屏上沾染的灰尘等杂质清除掉。

摘要： 本发明适用于信息技术领域，提供了一种基于频数的围标团体提名算法，利用投标单位与标段之间的对应关系，分组集合进行比较，计算中标率，得出围标团体；本发明避免了围标团体提名中排列组合问题的阶乘爆炸问题，大幅优化了搜索空间，极大地节约了对内存的开销，因候选集合的减小，生成，对比，计数等阶段的时间复杂度都大幅减小。故本算法可以实现招投标中围标团体提名的日级更新。

摘要： 本发明提供了一种团体身心数据监测的无线采集方法及系统。该方法包括：获取每个采发端的穿戴式设备的采样频率，设置索取采集数据的顺序；对顺序中的第一数据采发端发送控制指令；获取第一数据才发端发送的确认信息包；对下一个数据采发端发送控制指令；获取下一个数据采发端发送的确认信息包；重复执行控制指令发送及确认信息包获取的动作，直至最后一个数据采发端的确认信息包被获取到。本发明提供的团体身心数据监测的无线采集方法及系统能够实现团体生理数据的采集。

摘要： 本发明公开了一种基于自编码器的BGP团体属性异常检测方法及系统，该方法包括：步骤S1：预处理BGP路由更新报文，得到向量化的BGP团体属性相关特征数据；步骤S2：使用预处理后的数据训练自编码器；步骤S3：使用训练好的自编码器对待检测BGP路由更新报文进行异常检测。该系统用来实施上述方法。本发明具有原理简单、操作简便、检测精度高等优点。