宅基地使用权流转

摘要： 宅基地三权分置改革背景下,推进农村宅基地使用权流转是大势所趋。在城乡融合发展中,宅基地使用权流转的必要限制与合理扩张是宅基地使用权流转制度发展的关键,土地增值收益公平补偿和合理共享是土地发展权分析视角的核心要义。宅基地使用权流转制度的构建需体现以土地资源可持续发展为核心的生态功能、以土地利益分配正义为核心的社会功能以及以土地财产属性彰显为核心的经济功能内涵。同时,应妥善应对土地资源利用中存在着的生态风险和社会风险。在推进农村宅基地盘活利用中,须在把握差异性的基础上适度突破限制,构建合理的宅基地增值收益分配机制以达成分配正义,完善宅基地退出补偿机制以提高农民满意度,更应注重政府干预的合理边界以减轻政策风险,从而保障农民合法的土地权益。

摘要： 宅基地三权分置从 2018年中央一号文件提出至今,已经实际运行了一段时间。在这个过程中,存在不少违法行为,产生并积累了大量的纠纷与矛盾。目前,有关农村宅基地使用权的法律规定比较笼统,相关的具体操作零散见于政策文件和地方规范,法院审判在宅基地使用权流转案件的过程中不得不进行大量的说理和自由裁量,导致同案不同判、二审改判、再审改判的情况非常多,给司法实践的统一和权威带来了一定的影响。笔者拟以解决农村司法的实际问题为出发点,围绕农民宅基地所有权性质和特征,对农民宅基地所有权及流转问题做实证意义上和法条层面的剖析,并将农村司法实际中所涉及的问题、困难做了一些归类,期望为未来立法的完善和深入提供一些有用视角。

摘要： 半个世纪以来,农村宅基地使用权的流转一直是中国农民的愿望。但是受法律及制度的限制,农民对宅基地享有的权利也仅限于占有、使用和有限处分。文章着眼于宅基地使用权流转中的现实困境,指出目前宅基地使用权流转的法律支撑不足等问题,并就目前的困境提出完善宅基地使用权流转的法律架构等相应的建议。

摘要： 农村宅基地改革是一个循序渐进的过程,改革在一些地区试行多年来,积累了很多成功经验,但也出现了一些问题,亟需深入探索和研究.通过以我国农村宅基地改革的典型模式为依托,以各地的典型案例为研究对象,深入分析宅基地改革实践成果及取得的经济效应,进而总结经验并分析存在问题,最后提出以乡村振兴战略为背景推进农村宅基地改革的路径建议.

摘要： 我国现行宅基地使用权只能在农村居民之间流转,其流转表现出明显的身份性,引发大量法外隐形流转、宅基地闲置等问题.随着新时代城乡一体化进程的推进和农民对宅基地财产性收益的迫切需求,身份性限制成为宅基地使用权流转的障碍.宅基地使用权流转身份性之淡化存在立法基础和司法基础,宅基地使用权流转的身份性应当被淡化.立法应回应宅基地"三权分置"政策,构建宅基地使用权公示制度、有偿使用制度和有期限使用制度,淡化宅基地使用权流转中的身份性,回归宅基地使用权的私权本质.

摘要： 探索宅基地“三权分置”是实施乡村振兴战略的重要举措。宅基地“三权分置”是指宅基地所有权、宅基地资格权与宅基地使用权并存于集体土地上的土地利用格局。宅基地“三权分置”体现土地资源配置由市场决定,反映出国家对集体土地资源宏观调控方式的转变。宅基地“三权分置”制度体系的构建重点在于对宅基地使用权市场化的制度体系构建。宅基地使用权的流转分为宅基地使用权入市(“一级流转”)及宅基地使用权的“二级流转”,在市场决定土地资源配置的同时,国家应当发挥宏观调控的职能,参与宅基地使用权流转的过程,并及时采取宏观调控措施来保护农民利益、相关市场主体利益、社会公共利益等多方主体利益。宅基地“三权分置”的制度体系构建需要市场与国家宏观调控“双手并用”,这样才能真正实现土地、人才、资本、技术等资源要素的合理配置与顺畅流动,进而实现乡村振兴。

摘要： 我国现行农村宅基地制度的主要特征是"集体所有、成员使用,一户一宅、限定面积,无偿分配、长期占有".该制度在公平分配住宅用地、推进用地节约集约、保障农民住有所居、促进社会和谐稳定中发挥了重要作用.随着城乡社会结构变化、城乡空间结构演化,现行宅基地制度存在的问题和面临的挑战日益突出.中共中央、国务院《关于实施乡村振兴战略的意见》关于架构宅基地三权分置模式为新时期我国宅基地制度革新提供了制度指引,审判实践对宅基地使用权流转纠纷案件的审判尺度亦作出了相应调整.肯定宅基地使用权流转的合法性,有利于土地资源的合理配置,有利于农民产权的全面保护,有利于物权利益的平等实现.

摘要： 农村宅基地使用的合理流转问题一直是学术界有争议的问题,宅基地使用权应该不应该进行流转主要体现在赞成派和反对派两种意见.本人根据农村从事土地法工作多年实际,赞成允许农村宅基地使用权的自由流转的观点,原因之一是势在必行的城市化进程要求放开宅基地使用权流转的限制;原因之二是解决"三农"问题需要从制度上允许宅基地的转让;原因之三是宅基地转让有强烈的现实需求;原因之四是农村社会保障体系建设和户籍制度改革将推动宅基地使用权的转让;原因之五是开放宅基地使用权市场并不必然造成农村土地流失.

摘要： 农村的土地是农民的命根子,农村宅基地使用的合理流转问题一直是学术界有争议的问题,宅基地使用权应该不应该进行流转主要体现在赞成派和反对派两种意见.本人根据农村从事土地管理工作多年实际经验,赞成允许农村宅基地使用权的自由流转的观点,原因之一是势在必行的城市化进程要求放开宅基地使用权流转的限制;原因之二是解决"三农"问题需要从制度上允许宅基地的转让;原因之三是宅基地转让有强烈的现实需求;原因之四是农村社会保障体系建设和户籍制度改革将推动宅基地使用权的转让;原因之五是开放宅基地使用权市场并不必然造成农村土地流失.

摘要： 本申请公开了一种授予电子锁使用权及获取电子锁使用权的方法以及装置。其中，授予电子锁使用权的方法，包括：接收输入的发布与电子锁相关的电子锁信息的发布指令；响应于所述发布指令，在区块链系统中发布所述电子锁信息；以及设置与所述电子锁相关的智能合约，其中所述智能合约用于对请求从发布所述电子锁信息的用户获取所述电子锁使用权的人员进行授予使用权的操作。达到了用户可以直接向销售电子锁的商家获取电子锁的使用权，减轻了用户的工作量，从而提高了用户的体验效果的技术效果。进而解决了现有的购买者在商家处购买完电子锁之后，还需要向存储有电子锁数据的第三方平台获取使用权的技术问题。

摘要： 本发明提供建立农村宅基地旅游化流转评估模型的方法：包括步骤1.确定出农村宅基地旅游化流转过程中不同主体存在的风险种类；又包括：农户面临的风险、社会资本面临的风险、村集体面临的风险。其中，农户面临的风险又具体包括：(1)收益分配不公平风险；(2)生计风险；(3)生活环境风险；(4)政策了解不充分风险；(5)社会资本违约风险。本发明从不同利益主体视角对宅基地旅游化流转的风险进行了区分，有利于后续细化对风险的研判；通过风险影响程度和风险发生概率构建风险矩阵，对宅基地旅游化流转的风险进行了定量评估，进而通过排序精准识别和把控关键风险因素，能够为完善宅基地流转和适度放活宅基地使用权的相关政策措施提供支撑。

摘要： 本发明属于互联网+管理应用领域，具体涉及基于互联网+的农村宅基地三权分置综合应用管理系统。本发明提供的基于互联网+的农村宅基地三权分置综合应用管理系统，充分利用互联网的优势，综合管理农村宅基地三权分置的应用，能大幅度提高农村政务办事效率。本发明提供的基于互联网+的农村宅基地三权分置综合应用管理系统，包括信息登记模块、信息汇总模块、交易模块、费用核算模块和交付公告模块。本发明提供的基于互联网+的农村宅基地三权分置综合应用管理系统将互联网+和农村宅基地三权分置的管理相结合，既清晰了农村宅基地的权属，同时为权属的转让提供了一个平台，降低了权属交易的人工成本，提高了交易效率。

摘要： 本申请公开了基于区块链的土地使用权流转管理方法、设备及介质。其中方法包括获取土地使用权流转申请，流转申请至少包括：申请流转主体身份信息、申请流转方式、待流转地块基本情况；发布土地使用权流转公告；获取土地承包申请，承包申请至少包括：申请承包主体身份信息、申请承包方案；将流转申请与承包申请进行匹配，得到流转主体与承包主体；获取土地承包合同信息，承包合同信息至少包括：流转主体身份信息、承包主体身份信息、流转时间、流转对价；获取土地承包合同鉴证结果，若土地承包合同通过鉴证，则：基于智能合约发送土地使用证书至承包主体账户，承包主体将流转对价转入流转主体账户，将土地承包合同信息与土地使用证书上传至区块链。

摘要： 本发明公开了一种基于使用权流转的货物配送方法，每一件货物在生产后，在进行包装时采用统一的唯一标识码；货物从完成销售开始，共包括销售过程、配送过程、达到使用者这三种使用权流转的过程，每次发生使用权流转时，货物必须在受控系统中完成记录。本发明具有原理简单、能够解决包装盒浪费和污染问题等优点。本发明具有原理简单、易实现、能够实现全程可控客观等优点。

摘要： 本申请公开了一种授予电子锁使用权及获取电子锁使用权的方法以及装置。其中，授予电子锁使用权的方法，包括：接收输入的发布与电子锁相关的电子锁信息的发布指令；响应于所述发布指令，在区块链系统中发布所述电子锁信息；以及设置与所述电子锁相关的智能合约，其中所述智能合约用于对请求从发布所述电子锁信息的用户获取所述电子锁使用权的人员进行授予使用权的操作。达到了用户可以直接向销售电子锁的商家获取电子锁的使用权，减轻了用户的工作量，从而提高了用户的体验效果的技术效果。进而解决了现有的购买者在商家处购买完电子锁之后，还需要向存储有电子锁数据的第三方平台获取使用权的技术问题。

摘要： 本发明涉及G06K9/00领域，具体为一种基于Transformer的宅基地遥感图像违建识别方法及系统。本发明提供了一种基于Transformer的宅基地遥感图像违建识别方法及系统，通过利用Transformer作为骨干网络的全局自注意力机制捕获农房宅基地，结合Faster RCNN范式进行目标检测与标注，避免识别结果受到遥感图像尺度与检测目标大小变化的影响，有效提高目标提取、定位和判定精确度；解决了传统方法识别准确度不足，人力资源投入大，效率低下，费时费力等问题。为农村违建宅基地的快速准确识别提供了一种新的技术手段，有助于相关管理部门提高工作效率，具有很高的实际应用价值。

摘要： 本发明提供了一种基于多方法的宅基地利用信息获取方法，其特征在于，包括以下步骤：S1)选取位于桂东南、半丘陵平原地区的A村和位于桂北、山地丘陵地区的B村作为典型案例地；S2)村域层面数据主要包括两个村的遥感影像数据、土地利用现状数据、土地利用变化数据和社会经济数据；S3)基于遥感影像数据；S4)随着市场经济的不断发展，农户不断由高度同质化的纯农户向异质化的兼业户转变；S5)按照A、B两村宅基地与自然屯的分布特点，将A村划分为a、b、c、d、e五个片区。本发明的宅基地利用信息获取方法，能够制订宅基地利用属性表，依托宗地调查和入户调查详实资料，提出宅基地利用转型的优化调控路径和机制创新。

摘要： 本实用新型公开了一种用于宅基地房地一体确权发证的权籍调查工具，包括箱体，所述箱体的左侧固定安装有可调背带，所述箱体的上表面通过合页铰接有箱盖，所述箱盖的下表面固定安装有压块，所述箱体的内底壁固定安装有缓冲块，所述箱体的内壁固定安装有横板，所述横板的上表面分别固定安装有分隔板和缓冲弹簧，所述缓冲弹簧的上表面固定连接有支撑板，所述箱体的内壁分别开设有竖直滑槽和水平滑槽。该用于宅基地房地一体确权发证的权籍调查工具，通过在缓冲块上开设仪器放置槽，便于收纳测量仪器，通过设置夹板，便于将文件和表格固定在箱体内，该调查工具能够同时携带测量仪器和文件，减轻了工作人员在调查时的负担，便于外出调查时使用。

摘要： 本实用新型涉及宅基地使用权流转调查技术领域，具体为一种基于宅基地使用权的流转调查用系统，包括调查终端，所述调查终端用于录入调查数据；调查终端上设置有腕戴结构，腕戴结构包括支撑盘、用于固定调查终端的固定盘和两条可以相互连接的手腕带，手腕带分别连接在支撑盘的两侧；固定盘的底部设有转动槽，支撑盘上设有伸入转动槽内且与转动槽转动连接的转动柱；转动柱上设有定位孔，固定盘上设有滑动槽和滑动连接在滑动槽内的定位件，定位件的一端可伸入到定位孔内。可以解决有技术中调查终端不便于携带的问题。