买卖不破租赁

摘要： 我国买卖不破租赁规则的效果模式,以《中华人民共和国合同法》第二百二十九条为节点,由之前实定法中德国式的“契约地位承受”,到其后虽无明确规定但实务中依然沿袭的暧昧态度,体现了我国立法在效果模式上的模棱两可,也为其他效果理论留下证呈的空间。检视其他效果模式,存在当事人权利义务分配不合理、与现行法律体系不兼容等缺陷。故此,应当矫治我国买卖不破租赁法律效果理论上的“物权化”倾向,以契约地位承受模式为基础,明确租赁物所有权人对受让人的告知义务及在买卖合同中的权利瑕疵担保责任。我国当构建债法路径下的买卖不破租赁法律效果:应赋予买受人自由意志下救济途径的选择权,避免其利益在租赁权欠缺公示效力的情况下受到损害;应将承租人享有的权利限定在原租赁合同规定的范围内,而不享有对规则适用的选择权。

摘要： 买卖不破租赁的价值基础在于保护承租人对租赁物享有的值得保护的在先占有使用利益,这不违反当事人订立转让合同时的预期,且有利于降低交易成本,避免对承租人救济不足以及损害承租人之相对人的信赖。据此,该规则既适用于动产,也适用于不动产;买卖不破租赁规则的适用也以租赁合同存在、承租人按照租赁合同占有租赁物、受让人取得租赁物所有权为前提,发生合同的法定概括转移的效果。承租人的地位不应因所有权转让变得更糟或者更好,而受让人也同样享有值得保护的利益,对此可以类推适用债权转让等规则并予以适当调整,以妥当权衡承租人与受让人的利益。

摘要： 为明确我国《民法典》合同编第725条规定的不影响租赁合同效力的所有权变动的涵义及适用范围,应从法的解释层面,对“所有权变动”作类型划分。基于法律行为发生的所有权变动属于不影响租赁合同效力的所有权变动,而非基于法律行为发生的所有权变动中,因征收、征用、事实行为发生的所有权变动可以否定租赁关系的存在,因继承、企业破产强制拍卖发生租赁物所有权变动不影响租赁合同效力。第三人原始取得租赁物所有权的属于该条规定之情形,但应以第三人非占有标的物为前提,且不属于以保障公共利益为目的之所有权原始取得的类型。租赁物为不动产的善意取得所有权不影响租赁合同效力,当且仅当作为出租人的无处分权人以指示交付的方式转让动产所有权时方有对该条文的适用。应分别讨论不同动产交付方式下的动产所有权变动,并结合标的物占有状态综合分析。

摘要： 物债二分是大陆法系国家对财产权的基本划分方法,亦是潘德克顿体系构建的基础。但随着社会经济现象的更新、财产权利关系的复杂化、新型权利的不断涌现,兼之物债区分的模糊性,一些领域出现了债权与物权相互渗透、相互融合的现象。“租赁权”和“预告登记请求权”作为债权物权化的典型代表,其出现具有合理性,不但是对物权法定原则的补充,亦有助于财产权转让效率之提高。而正视物债二分体系的不周延性,承认并支持债权物权化现象,既顺应历史潮流之发展,亦是推进民法财产权体系完善的应有之义。

摘要： 物债二分是大陆法系国家对财产权的基本划分方法,亦是潘德克顿体系构建的基础.但随着社会经济现象的更新、财产权利关系的复杂化、新型权利的不断涌现,兼之物债区分的模糊性,一些领域出现了债权与物权相互渗透、相互融合的现象."租赁权"和"预告登记请求权"作为债权物权化的典型代表,其出现具有合理性,不但是对物权法定原则的补充,亦有助于财产权转让效率之提高.而正视物债二分体系的不周延性,承认并支持债权物权化现象,既顺应历史潮流之发展,亦是推进民法财产权体系完善的应有之义.

摘要： 在经济社会迅速发展的今天,人与人之间的经济往来也日益增多,“买卖不破租赁”制度的出现,有效的保护了处于弱势地位承租人的合法权益。本文从“买卖不破租赁”的概念入手,再通过分析该项制度在我们所处的社会生活中的作用及适用范围,从而找出其目前存在的局限性,帮助我们更好的对该项制度进行理解并运用。

摘要： 执行法官在处置涉租约不动产时,在法律适用及租赁权剔除程序上争议颇多,以至于严重影响执行质效提升.究其原因既有实体法上的缺陷,又有程序法上的不完备,如缺少利益衡量理念下的权益冲突与平衡机制、租赁权剔除程序不规范等因素.执行程序中对租赁权的保护与去除牵涉到不同利益取舍,应在善意执行理念下通过以多元化利益平衡为方向,在审执分离前提下完善租赁合同审查机制、细化租赁权剔除流程,以期实现房屋租赁权对抗力强化和实现司法风险最小化.

摘要： 船舶光船租赁同不动产租赁有着本质不同,最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第31条无法判断经司法拍卖后光船租赁对买受人的效力.船舶经司法拍卖后,其所负担的光船租赁是否消除、对船舶买受人的影响等尚处于立法真空状态,由此容易造成司法实践混乱.鉴此,基于国际公约、主要英美法系国家立法及实践中船舶司法拍卖效力的考查,建议我国《海事诉讼特别程序法》修改时应明确增加船舶经过司法拍卖后光船租赁应予消灭的规定.

摘要： 本发明公开了一种易熔破不滴落的高性能阻燃自清洁采光板材料及其生产工艺，包括：取聚烯烃树脂、低熔点树脂、阻燃剂、相容剂、抗氧剂和润滑剂干燥后混合得到混合料；将混合料从螺杆挤出机主喂料口加入，采用熔融浸渍法加入连续纤维或通过挤出机侧喂料口加入非连续纤维，挤出造粒，获得玻纤增强聚烯烃阻燃复合材料，经多辊压光机挤压成型，得到易熔破不滴落的高性能阻燃采光板。本发明的采光板具有易熔破性能，其在100‑150°C温度范围内可自行破洞，利于有毒烟雾逸出，实现减少人员伤亡的目的。同时，增强纤维的加入，使得材料具有较高的熔体强度，不会在熔破温度范围内熔融滴落。

摘要： 本发明都市房屋租赁与买卖数字化优选系统按国家有关政策、法律法规，设立统一规范的都市房屋租赁与买卖数字化优选系统服务平台，本系统由声讯电话系统、移动通讯短信平台、互联网系统平台三部分组成。依据都市公交沿线、轨道交通沿线、城市环路沿线，用计算机分类检索和筛选技术处理房屋租赁与买卖信息，租赁或买卖双方可通过声讯电话、手机短信和互联网获取当前最佳路线图，并取得最佳对接信息。使都市人流逐步实现有序分流，减少公交乘车时间和倒车次数，减轻公交拥挤、交通拥堵压力，消除城市“房虫”和“牛皮癣”，净化城市空间。

摘要： 二手车买卖支持系统10的构成包括从希望出售者接受关于希望出售二手车的信息的希望出售输入单元12，存储关于希望出售二手车的信息的存储单元14，接收希望购入者的希望购入二手车的信息的输入的希望购入输入单元16，根据由希望购入者输入的关于上述希望购入二手车的信息向希望购入二手车的希望购入者提示存储于存储单元14中的关于上述希望出售二手车的信息的希望购入者用提示单元18以及在希望出售输入单元12接收到关于希望出售二手车的信息之后经过一定期间后，为使该希望出售二手车列入拍卖而将上述关于希望出售二手车的信息提示给举办上述拍卖的举办者拍卖举办者用提示单元20。

摘要： 本发明公开一种能晕染、多次叠色不破纸的水彩墨水，包括以下组分：至少一种染料，每种染料加入量为0.5‑10wt％；一种杀菌防霉剂，加入量为0.1‑0.3wt％；至少一种保湿剂，加入量为5‑20wt％；至少一种表面活性剂，其加入量为0.1‑0.25wt％；一种水溶性树脂，所述水溶性树脂与全部染料的量为5‑20wt％；余量为溶剂。本发明的染料不易渗透到纸张的内部孔道并且亲水性强；同时采用的非离子表面活性剂具有分散、增溶、消泡等多种性能，使得墨水可以达到优异的晕染效果以及书写效果；再通过水溶性树脂对着色剂的包覆，阻隔纤维物质或者多孔表面上的活性基团与染料的接触，并降低树脂在其上的附着力。从而使得本发明可以为墨水提供晕染效果，同时做到多次叠色不破纸，特别适合绘画创作。

摘要： 本发明公开了一种不破包且高阻菌性能的医用非织造材料及制备方法，涉及医卫纤维材料技术领域，该医用非织造材料的制备方法包括制备获得纺粘布；将熔喷原料熔体置入由内圈气流和外圈气流形成的锥形环状气流间隙内后，经绒化处理空间进行处理，形成熔喷多绒毛纤维，均匀接收熔喷多绒毛纤维，获得熔喷布；将纺粘布和熔喷布按预设顺次进行放置并进行热轧加固，获得医用非织造材料；将医用非织造材料进行切刀分切后收卷成卷材。本发明具有不破包且高阻菌性能的优点。

摘要： 本发明公开了一种耐高温不破乳的乳白色面膜体，包括：基底液及基底膜；所述基底液由以下重量百分比的成分组成：积雪草提取物6‑10％、PVA1‑3％、胶原蛋白肽1‑3％、碱蓬提取液0.8‑2％、金缕梅粉0.5‑1％、维生素E2‑3％、皮肤调理剂0.5‑5％、透皮吸收促进剂0.1‑1％、多元糖醇1‑3％、微生物胶0.5‑2.5％、水适量；所述基底膜是一种共混粘胶膜；该面膜体的制备步骤：基底液配成水溶液，加入到粘胶纺丝液中共混，经湿法纺丝制得。其制备简单，高温稳定，不破乳，够激活皮肤细胞抗氧化活性，去除细胞中过剩的自由基，防止皱纹产生，延缓皮肤衰老；增强抗过敏能力，并排出垃圾物质、老化细胞和油脂。

摘要： 本发明公开了一种易熔破不滴落的高性能阻燃自清洁采光板材料及其生产工艺，包括：取聚烯烃树脂、低熔点树脂、阻燃剂、相容剂、抗氧剂和润滑剂干燥后混合得到混合料；将混合料从螺杆挤出机主喂料口加入，采用熔融浸渍法加入连续纤维或通过挤出机侧喂料口加入非连续纤维，挤出造粒，获得玻纤增强聚烯烃阻燃复合材料，经多辊压光机挤压成型，得到易熔破不滴落的高性能阻燃采光板。本发明的采光板具有易熔破性能，其在100‑150°C温度范围内可自行破洞，利于有毒烟雾逸出，实现减少人员伤亡的目的。同时，增强纤维的加入，使得材料具有较高的熔体强度，不会在熔破温度范围内熔融滴落。

摘要： 本实用新型公开了一种煮鸡蛋不破保护营养价值的智能煮蛋器，包括底座，所述底座的内部固定安装有PCB板，所述底座的表面固定安装有蒸煮锅，所述蒸煮锅的另一端连接有盖板，所述蒸煮锅的侧面设有放置凹槽，所述放置凹槽的侧面滑动放置有连接环，所述连接环的一侧表面固定连接有网孔放置筒，所述网孔放置筒的侧面滑动连接于蒸煮锅的侧面，所述连接环的另一侧表面两端均固定连接有拉环，所述拉环位于放置凹槽的两侧位置，使用起来快捷简单方便、自动化程度高、省时省电、安全可靠、保持最佳营养、加热时不会爆裂、蛋壳方便剥离、不会产生粘壳现象等主要功能，满足现代家庭日常生活的需求。

摘要： 本实用新型提供了一种宠物抓不破的沙发，属于家具技术领域。沙发包括扶手、靠背和坐垫，靠背和坐垫的面料为棉纺纱、人造皮、仿皮绒中的任意一种，靠背和坐垫上均设置有一隔层结构，隔层结构包括两根安装条，两根安装条分别铰接在靠背与坐垫衔接处的两个扶手上，两根安装条之间牵引有若干纵带和横带，两个隔层结构的纵带共用，横带的两端分别连接在两根安装条上，横带和纵带交错分布形成若干呈矩形的插入口，靠背和坐垫上均具有与对应的插入口适配的软质的凸头。本实用新型具有能够防止宠物抓破沙发面料等优点。

摘要： 本实用新型涉及一种不破拆包装追查包内烟支外观质量的烟支输送通道，包括烟支输送通道以及沿着烟支输送通道的传送带和履带链，部分烟支通过输送带进入烟支存储器，部分烟支通过传送带进入包装机入口，在包装机入口前的输送通道具有烟支质量监控段，所述质量监控段具有图像采集装置和显示器，所述图像采集装置连接显示器，所述图像采集装置用于采集进入包装机入口前的烟支的图像并将其传送给显示器，所述显示器用于接收烟支的图像并进行监控。本实用新型可以及时观察并且不需要拆开包装就能判定烟支表面是否破损，既节约了辅料，又保证了产品质量，还节省了返工的人力资源的投入。