租赁权

摘要： 在处置涉居住权及抵押权的不动产时,居住权与抵押权可能因设立顺位的差异出现不同冲突。执行法官综合考虑案件情况、类案经验确定“居抵”优先级,可能产生人为制造虚假冲突,使执行程序中“居抵”设立顺位下后设权力出现异化,表现为部分抵押人与案外人通过倒签合同的方式设立虚假居住权,或无权处分人抵押他人不动产导致抵押权善意取得影响居住权人利益。其中既有涤除程序同质化,居住权实体审查范围缺位的原因,又有不动产抵押权善意证明标准不一等因素的影响。为平衡强制执行中“居抵冲突”,以利益衡量为机制完善居住权涤除与救济制度,明确审查范围与善意取得基准,改良公示制度与确定对抗机制,以期保障弱势群体权益和维护法律公平正义。

摘要： 在系统梳理研究居住权对“房住不炒”的影响机制的相关文献后发现,学界研究的主要内容与成果集中在落实“房住不炒”采取的相关制度、居住权制度与为落实“房住不炒”而采取的相关制度的衔接与配合、居住权对“房住不炒”的影响机制等方面,这对于居住权制度功能的发挥与居住权制度的发展起到了积极的推动作用,本文拟对相关研究作一概述,希望对居住权制度功能发挥的深入研究有所裨益。

摘要： 居住权入典后,关于居住权的纠纷层出不穷。居住权由于其用益物权的属性,实践中往往出现与“所有权”“抵押权”“租赁权”等保护顺位不明确、与执行程序顺位发生冲突等问题。采用对比论证、事实论证等方法,结合学者及法律工作者的观点,提出居住权顺位保护机制。居住权以保障民生、解决社会基本矛盾为使命,在符合物权变动原则、意思自治原则的条件下应优先得到保护。

摘要： 我国应依循“动产—交付、不动产—登记”的二元结构,逐渐推进租赁关系公示机制的系统构建。在现行法体系下,未登记的动产抵押权应始终优先于未公示的租赁权;至于前者与已公示租赁权的顺位关系,则应根据承租人的主观状态加以判定。在租赁权顺位优先的情形下,应以“法定概括转移说”认定抵押权实现的法律效果,同时对其作适当修正。在抵押权顺位优先的情形下,只有租赁关系对抵押权的实现造成不利影响时才得被除去。无论是任意拍卖,还是强制拍卖,原则上均应将“第一次拍卖有无拍定”作为判断租赁权是否影响抵押权实现的标准,仅在例外情形下,法院可基于事先评估而径行去租拍卖。当除去权要件满足时,于强制拍卖中,法院宜以裁定方式除去租赁关系;于任意拍卖中,抵押权人可主张租赁合同无效。

摘要： 民法典物权编在用益物权部分新增了土地经营权,本应直接将其确定为物权,却在诸多权能上呈现典型的债权特征,这与民法典"物债二分"的基本构架存在体系冲突。主要原因是立法者在处理土地经营权的出租、入股或其他方式等流转关系时,并未作物权性流转和债权性流转的实质区分,对土地经营权的租赁关系亦采用了物权法的规范视角,导致流转语境下的"土地经营权"事实上成为包含用益物权、租赁权在内的集合型概念。

摘要： 《民法典》在物权编中新增的居住权属于用益物权,是指房屋产权人保留房屋的所有权,通过书面合同或遗嘱、遗赠的方式,经相关机构登记,将房屋的居住使用权利交给他人。居住权的设立能够满足居住权人生活居住的需要,是对目前法律规定的“房屋所有权”和“租赁权”两种房屋利用形式的新突破。

摘要： 抵押权与租赁权冲突解决之请求权依据主要见于《物权法》第190条,《民法典》第405条对该条进行了更新和补正,确定了"抵押权设立前"的判断时间点,增加了"转移占有"要素,于规范设计层面而言,有一定可取之处,但仍然存在不足.实际上,时间节点的选择应当以"完成登记"作为分水岭,如此方能提高冲突解决的效率,另外对于租赁权的公示形式也当修正为"登记"方式,以更好地解决抵押权和租赁权的冲突,实现《民法典》分编立法的科学化.

摘要： "十三五"期间,上海将年均供应住房用地1100hm^(2),其中租赁住房用地约340hm^(2),占比超过30%。同时,上海市人民政府未来几年要建设70万套租赁住宅,约4800万m^(2),相当于上海商品住宅市场30%的体量。租赁住房或将成为住房的新趋势。"租赁住宅"不是一个新名词,在我国的居住保障体系中,它归属于租赁权居住这一大类。

摘要： 中国工商银行认真贯彻落实党中央、国务院关于全面推进乡村振兴的决策部署,加快推进国家普惠金融改革试验区分支机构建设。福建省分行聚焦特色产业,创新推出“渔排养殖贷”,是全国首创,以水域滩涂养殖证、海域使用租赁权、渔排设施抵押备案作为增信措施的涉海领域普惠创新产品。

摘要： 居住权是特定人因居住而使用他人房屋的权利.我国《民法典》物权编规定的居住权,具有明显的积极意义.然而,在对《德国民法典》和《法国民法典》的居住权制度进行比较研究以及对司法实践进行考察的基础上,可以发现我国居住权制度的不足之处也很明显——居住权的设立方式、消灭事由、权利主体、绝对排除可转让性和可继承性等规定仍需进一步完善.

摘要： 现行农村宅基地使用权制度存在着土地资源大量浪费和利用效率低下，阻碍农村经济发展等弊端，而构建宅基地租赁权有利于优化配置农村的土地资源、适应市场经济变革的要求，最终实现城乡一体的土地使用权制度。在对我国农村宅基地使用权制度的立法现状和实践缺陷分析研究的基础上，探讨构建农村宅基地租赁权制度的必要性，进而通过完善宅基地租赁权的法律制度、建立宅基地租赁权的配套制度以及构建多元化的宅基地租赁纠纷解决机制等措施来健全我国的农村宅基地租赁权制度。研究方法：文献研究法和描述性研究法。研究结论：在农村宅基地租赁权构建过程中，一方面通过立法确认其合法性的同时，明确其转让范围和建立强制登记制度，另一方面着重于农村社会保障制度的健全和宅基地租赁市场的建设以及宅基地纠纷处理机制的完善。

摘要： 我国《合同法》确立了租赁权的物权化，实际上是赋予了租赁权人法律地位的稳定化，但仅凭法律条文规定并不能明确其是否可适用于次承租人的租赁权。由于承租人的转租行为与转租租赁合同可以区分，所以转租租赁合同的效力既小受出租人同意权的影响，也不受合同履行行为的影响。初次租赁合同的内容和效力也不能影响转租租赁合同的效力。转租租赁合同这种效力上的独立性为其物权化提供了基础，但在确定次承租人法律地位物权化的效力时，其相关内容又要受出租人同意权和初次租赁合同的影响。

摘要： 《物权法》第20条规定了预告登记制度,它适用于房产买卖、抵押等引致不动产物权变动的交易,功能是通过防范不动产物权人的一物数卖等行为,来确保买受人等债权人实现其请求权.在房产买卖或抵押交易中,网上签约机制等发挥着防止所有权人一房数卖的实际作用,这与预告登记制度的功能高度重合,导致它在实践中走向死亡.为了避免制度资源的浪费,使预告登记制度获得再生,有必要调整其适用领域,进行制度整合和创新,把租赁权、优先购买权等也纳入其中.

摘要： 本发明提供一种房门解锁方法、资产使用权租赁方法及使用其的系统，其中，该房门具有一声音接收装置，该房门解锁方法包括下列步骤：在一移动装置中，存入一解锁序列；将解锁序列进行一声音调变，以产生一声音调变声纹信号，其中，声音调变声纹信号的频率范围为声音频率；通过移动装置的喇叭，播放声音调变声纹信号；当声音接收装置接收到声音调变声纹信号，包括：进行一声音解调变，以获得解锁序列；以及比对解锁序列是否符合规范，判定是否解锁房门。通过本发明，能够提高房门使用时及资产租赁过程中的安全性以及便利性。

摘要： 一种蓄电池模块租赁系统，包括在分散地分布的每一供给地点准备的蓄电池模块，所述蓄电池模块可向用户出租；获取单元，其配置为获取多个所述用户的个体信息和来自所述蓄电池模块的模块信息，所述用户为所述蓄电池模块的租赁候选者；确定单元，其配置为基于所述个体信息和所述模块信息确定对租用所述蓄电池模块所发放的奖励，使得所述奖励能够针对每一用户而不同；以及通知单元，其配置为向所述用户通知由所述确定单元针对每一所述用户确定的所述奖励。

摘要： 本发明提供一种租赁信息配置方法、装置、租赁车机、控制器及租赁平台，涉及整车控制技术领域，所述方法包括：获取租赁平台发送的租赁配置指令；根据所述租赁配置指令，与待配置汽车进行认证，获得认证结果；将所述认证结果发送至所述租赁平台。本发明的方案实现了在待配置汽车正常使用过程中，根据用户需求，在租赁模式和非租赁模式之间切换，缩短了切换周期，降低了切换成本且提高了汽车的使用效率。

摘要： 本发明提供一种租赁费用设定装置、租赁费用设定方法及租赁费用设定系统。管理服务器执行处理，所述处理包括：在费用设定的条件成立时(S100)，指定设定对象的步骤(S102)；取得利用计划的步骤(S104)；当选择了设定区域利用计划(在S108中为是)而不是选择了全国利用计划(在S106中为否)时，设定与站点数相应的校正系数(C(1))的步骤(S112)；设定与具有充电装置的站点数相应的校正系数(C(3))的步骤(S118)；设定与具有快速充电装置的站点数相应的校正系数(C(4))的步骤(S120)；取得利用历史的步骤(S122)；如果没有计划外的利用(S124)，则设定每月费用的步骤(S128)。

摘要： 本发明属于锁禁管理技术领域、区块链技术领域和物联技术领域，是一种基于区块链技术自动移交锁禁管理权的租赁共享物联系统。现有锁禁管理技术缺陷：承租人即使获得使用权却无法拥有排他权(管理者依然可以继续授权他人使用)、无法拥有管理权(无法授权/取消他人使用)、无法拥有独占权(无法拒绝原有人员继续使用)。本发明通过区块链智能合约技术，以及创新的“锁禁管理者地址技术”、“授权使用白名单地址技术”等，进行锁禁管理权限的自动移交，保证了租赁共享期间锁禁独占权/排他权/管理权的实现，解决了租赁共享中的诸多安全隐私保障问题，本发明系统适用于“涉及安全隐私保障的租赁共享”场景，包含但不限于“租房、住宿、租车”等。

摘要： 本发明涉及资产交易管理技术领域，具体涉及一种国有企业采购、租赁及经营权转让业务系统，包括企业方管理模块、意向方管理模块、监管方管理模块和平台管理模块。企业方管理模块包括资产管理子模块、挂牌管理子模块、租约管理子模块，意向方管理模块包括资产查询子模块、预约订购管理子模块、第二租约管理子模块；监管方管理模块用于监管方对企业资产有效性以及租约信息进行查看和管理；平台管理模块包括租约生成子模块、资产有效性检查子模块、租赁检查子模块、统计分析子模块、用户管理子模块和租赁信息展示模块。本发明提供的一种国有企业采购、租赁及经营权转让业务系统，能够解决现有产权交易所的交易系统没有接入监管机构的问题。

摘要： 本发明涉及艺术品收藏租赁领域。目的在于提供一种新型艺术品经营权租赁运营模式。所采用的技术方案是：一种艺术品经营权租赁运营模式，包括以下步骤：出租方将租赁标的物的展示信息发送至租赁平台，承租方通过租赁平台选择艺术品；出租方将租赁的标的物移交至租赁平台指定的储藏地并购买保险，承租方缴纳租金，承租方和/或出租方缴纳平台服务费；在租赁期间冻结出租方对艺术品租赁标的物的经营权；承租方获得艺术品租赁标的物在承租期间的经营权；还包括艺术品防伪查验，所述防伪查验包括：a.摄取艺术品原件图像；b.纹理信息采集；c.防伪识别。本发明能够提高艺术品市场各方的参与度和降低艺术品经营过程中的风险。

摘要： 本发明提供一种房门解锁方法、资产使用权租赁方法及使用其的系统，其中，该房门具有一声音接收装置，该房门解锁方法包括下列步骤：在一移动装置中，存入一解锁序列；将解锁序列进行一声音调变，以产生一声音调变声纹信号，其中，声音调变声纹信号的频率范围为声音频率；通过移动装置的喇叭，播放声音调变声纹信号；当声音接收装置接收到声音调变声纹信号，包括：进行一声音解调变，以获得解锁序列；以及比对解锁序列是否符合规范，判定是否解锁房门。通过本发明，能够提高房门使用时及资产租赁过程中的安全性以及便利性。

摘要： 本发明公开了一种租赁方法、租赁装置、租赁平台及存储介质。其中，该方法包括：获取请求租赁服务的用户的身份信息；根据所述用户的身份信息查询所述用户的信用分；基于所述租赁服务的信用服务租赁评估模型和所述用户的信用分，得到所述用户的服务等级；其中，所述信用服务租赁评估模型是根据所述租赁服务的历史用户的信用分、历史租赁数据和属性信息，通过机器学习确定的；基于所述用户的服务等级执行物品借出操作，以将相应的物品借出给所述用户。本发明实施例在提高租赁安全性的同时，可以减少用户的支付押金等操作，提高了租赁效率。

摘要： 本发明提供一种租赁费用设定装置、租赁费用设定方法及租赁费用设定系统。管理服务器执行处理，所述处理包括：在返还了电动汽车的情况下(在S100中为是)，取得返还日期时间、返还目的地以及车辆的使用历史的步骤(S102)；根据借出时的充电状态、返还时的充电状态、导致蓄电池的劣化的行为的次数、和导致蓄电池的劣化的状态下的放置时间，来设定回馈率的步骤(S104～S110)；根据导致劣化的行为的因素，来设定校正系数的步骤(S112)；根据返还地点和返还时刻，来设定回馈率的步骤(S114、S116)；决定回馈率的步骤(S118)；和执行相当于回馈额的点数的给予处理的步骤(S120)。