租赁合同

摘要： 不可抗力属于法定的免责事由。其构成需要满足外部客观因素、不可预见因素、不可避免因素以及非正常因素的特征。疫情原则上不宜直接认定为不可抗力,要结合相关文件精神以及司法实践经验并根据不可抗力构成要件进行判断。为了贯彻合同必守原则应当严格限制不可抗力的免责范围。只有当疫情导致合同目的彻底不能实现时,方可解除合同。在实务中,为了缓和不可抗力举证责任的严苛,可利用合同自由原则对不可抗力的类型、效果进行约定。

摘要： 某行政单位由于工作需要,经县政府批准重新选址规划建设了一幢办公楼,整体搬迁后将原土地及建筑物出租给某企业改建宾馆,双方签订了10年的租赁合同,并约定未经租赁方同意,承租方不得扩建。该企业在宾馆装修过程中被自然资源执法部门发现,执法人员要求停止违法行为,企业却提供了双方签订的租赁合同。

摘要： 大学校园场地宽阔,停车设施安全,让“一位难求”的外来车主纷纷涌进校园。大学校园的停车位逐渐成为一种备受关注的高性价比社会资源,然而高校停车场与外来车主之间的纠纷处理问题引起了激烈讨论。相关纠纷的解决需要准确分析双方停车合同的性质,还要明确高校与外来车主在收费过程中形成的法律关系和各方责任。本文通过对高校停车收费行为的法律性质进行论证,分析高校与外来车主之间的权利义务关系,提出解决外来车主与高校之间纠纷的建议,以期提高高校停车场资源利用效率。

摘要： 对于公共住房租赁合同的法律性质,学术界、实务界有行政合同说、民事合同说、混合合同说等不同的观点。本文认为,公共住房租赁合同的性质应当是民事合同,但具有一定的行政性。

摘要： 简要阐述分析对待履行合同的概念、构成要件与租赁合同的特征,研究我国现行法律中关于破产中待履行租赁合同的处理方式,剖析现行处理规则的不足之处,并就完善破产中的待履行租赁合同处理规则提出建议。

摘要： 最近,财政部发布《关于适用〈新冠肺炎疫情相关租金减让会计处理规定〉相关问题的通知》(财会[2022]13号)。《通知》明确:由新冠肺炎疫情直接引发的、承租人与出租人就现有租赁合同达成的租金减免、延期支付等租金减让,减让后的租赁对价较减让前减少或基本不变,且综合考虑定性和定量因素后认定租赁的其他条款和条件无重大变化的,对于2022年6月30日之后应付租赁付款额的减让,承租人和出租人可以继续选择采用《新冠肺炎疫情相关租金减让会计处理规定》规范的简化方法进行会计处理。

摘要： “法律规定租赁合同期限不得超过20年,但这份合同中的租赁期限长达30年,并且至今都没有任何租金收入,这里面到底有什么猫腻?”近期,由木里县纪委监委牵头的粮食领域腐败问题专项整治组的工作人员在茶布朗镇粮站蹲点监督检查,查阅相关账目资料时发现了一份奇怪的租赁合同。

摘要： 问:我从吴某处租住了一套顶楼的房屋,双方在签订的租赁合同中未就由谁承担维修义务进行约定。最近,我出差一周,回来后发现房屋漏雨,我购置的衣柜被淋坏,墙面也被水浸泡脱皮。我联系吴某要求其及时对房屋进行维修,并赔偿我的损失,但吴某以各种理由拖延。房屋不及时维修,势必影响我的正常居住和生活。请问,面对此种情形,我该怎么办?

摘要： 近年来,房屋租赁领域越来越受到国家的重视,作为新型租赁方式的长租公寓模式更是引得大量逐利资本的不断涌入,然而相关监管制度的缺失、企业自身问题等因素致使长租公寓领域的乱象频发,甚至一些住房租赁企业相继破产、“跑路”,承租人在其中承担着巨大的风险,合法权益难以得到保障。文章以长租公寓模式下的基本法律关系为切入点,聚焦于该模式下承租人可能会遭受的法律风险,并针对性地提出了承租人合法权益保障建议。

摘要： 买卖不破租赁的价值基础在于保护承租人对租赁物享有的值得保护的在先占有使用利益,这不违反当事人订立转让合同时的预期,且有利于降低交易成本,避免对承租人救济不足以及损害承租人之相对人的信赖。据此,该规则既适用于动产,也适用于不动产;买卖不破租赁规则的适用也以租赁合同存在、承租人按照租赁合同占有租赁物、受让人取得租赁物所有权为前提,发生合同的法定概括转移的效果。承租人的地位不应因所有权转让变得更糟或者更好,而受让人也同样享有值得保护的利益,对此可以类推适用债权转让等规则并予以适当调整,以妥当权衡承租人与受让人的利益。

摘要： 违法建筑之租赁合同纠纷是常见的租赁合同纠纷之一,论文以一起较为典型的房屋租赁合同纠纷案为剖析对象,对房屋租赁合同纠纷中的涉及违法建筑的房屋租赁合同效力、违法建筑与房屋经营行政许可的关系、租赁房屋装修损失和营业损失的承担以及房屋租赁合同双方当事人的过错等若干共性焦点法律问题做了初步探讨,指出涉及违法建筑的房屋租赁合同纠纷往往案情复杂，简单机械套用相关法律及司法解释或许存有不当，会给个案的处理带来不公平的结果，无法真正达到维护当事人权益、解决化解矛盾纠纷、维护社会稳定的良好效果。涉及违法建筑的租赁合同纠纷需要具体办案律师在案件事实、合同效力、损失承担、过错大小、法律适用等方面作深入分析研究。

摘要： 本文以违章建筑的物权效力对租赁合同的影响为视角，从违章建筑的含义及类型出发，分析了违章建筑的物权效力及对不同类型租赁合同债权效力影响，并结合司法审判实践及物权法的立法精神，笔者认为违章建筑占有符合发挥《物权法》“物尽其用”的立法精神和原则，从《合同法》最大限度保障交易安全，维护经济秋序的立法日的进行综合分析，得出要综合利益衡量，进行辩证分析，不能轻易认定违章建筑租赁合同无效的结论，以期能适当解决若干理论争论，针对频繁出现的违章建筑租赁合同纠纷的解决提供一个统一的执法尺度和标准。

摘要： 机械租赁过程中容易发生纠纷,如何正确利用机械租赁合同,顺利开展机械租赁成为一项重要工作.本文主要介绍机械租赁合同的内容及签订时的注意问题.

摘要： 文章介绍了农村集体土地权属的法律背景，分析了农村集体建设用地使用权租赁类型化的现状，总结了集体建设用地使用权租赁合同的效力。在追求对土地资源最大利用化的市场经济背景下，适度放开集体建设用地使用权不是对国家强制性法律规定的违反，只要加强国家对集体建设用地市场的宏观监控，集体建设用地使用权的租赁等流转形式将有利于实现国家建设用地和集体建设用地市场的统一化，实现城乡化一体发展，从根本上解决“三农”问题。当然，在法律没有修改之前，应坚持“恶法亦法”的原则，将集体土地使用权租赁用于非农业目的的行为效力判定为无效。

摘要： 本文对物权法中有关物权变动的公示条例、动产的善意取得条例进行了解释，并对租赁合同、融资租赁合同的概念进行了解释。

摘要： 与航次租船合同更多表现为运输合同性质以及定期租船合同具有运输合同的某些特征相比,光船租赁合同更多具有财产租赁特性。本文对有关光船租赁的问题进行了探讨。

摘要： 探讨公路工程施工中筑路机械租赁合同中有关租赁的条款，并介绍机械租用的优越性和租用过程中遇到的问题以及采取的防范措施。

摘要： 随着商品房建设及社会经济的高速发展,房屋租赁市场越发活跃,房屋租赁领域出现的法律问题及纠纷也趋向于多样化,该领域的律师服务逐渐体现出重要性及必要性.本文从实践中典型问题入手,分析房屋租赁中法律问题及纠纷的形成原因，房屋租赁领域律师服务的重点及类型,与广大律师同行分享实践经验,共同探讨房屋租赁中的律师服务的拓展与精进.

摘要： 随着商品房建设及社会经济的高速发展,房屋租赁市场越发活跃,房屋租赁领域出现的法律问题及纠纷也趋向于多样化,该领域的律师服务逐渐体现出重要性及必要性.本文从实践中典型问题入手,分析房屋租赁中法律问题及纠纷的形成原因，房屋租赁领域律师服务的重点及类型,与广大律师同行分享实践经验,共同探讨房屋租赁中的律师服务的拓展与精进.

摘要： 随着商品房建设及社会经济的高速发展,房屋租赁市场越发活跃,房屋租赁领域出现的法律问题及纠纷也趋向于多样化,该领域的律师服务逐渐体现出重要性及必要性.本文从实践中典型问题入手,分析房屋租赁中法律问题及纠纷的形成原因，房屋租赁领域律师服务的重点及类型,与广大律师同行分享实践经验,共同探讨房屋租赁中的律师服务的拓展与精进.

摘要： 本发明提供了一种用于汽车租赁平台的电子合同管理方法，包括如下步骤：从用户提交的订单中提取合同要素；根据所述合同要素生成电子合同；签署所述电子合同并备案。所述电子合同管理方法方法通过创建电子合同，并通过国家电子合同备案平台进行签署及备案，方便商户对合同进行管理，提高合同管理效率；进一步能够加强网上交易的安全性，对用户及商户的合法权益提供了保障。

摘要： 本实用新型公开了一种融资租赁业务合同签署综合管理装置，包括柜体，所述柜体的外端面底部套设有套框，所述套框的两侧均固定连接有限位套，所述限位套的侧端面滑嵌有贯穿套框的限位杆，所述限位杆的外端面固定连接有挡块，所述限位杆的外端面位于限位套和挡块之间套设有复位弹簧。本实用新型中，首先，通过柜体底部的滚轮，便于柜体的移动，通过底板和套框对柜体进行托架支撑，从而完成柜体的固定，由此提升了柜体移动的便捷性以及移动后固定的便捷性，其次，通过加热后的压平辊筒和固定辊筒挤压合同文件进行整平，从而提升了对合同文件整平的效率和效果。

摘要： 租赁行业的业务主要围绕租赁合同展开，依据租赁合同签订的收费时间、收费金额来计算合同执行进度等，同时合同里还记载了承租商的各类基本信息。由此，如果租赁商提供的租赁物比较多，且每种租赁物品的收费方式、同一租赁物品的收费时间，金额，进度都不一样，采用传统的方式，则管理工作的难度就会比较大。本发明的目的在于针对以上问题，提出一种基于合同模板的租赁合同管理系统，可对租赁合同及租赁业务进行有效管理，从而形成租赁业务的管理流程化和规范化。

摘要： 本发明提供了一种基于区块链的租赁合同管理方法、系统、介质及设备，包括：步骤S1：搭建底层联盟链，设置管理租赁合同的相关参与节点，包括：政府房管部门节点、房屋租赁中介节点以及租客节点；步骤S2：在底层联盟链上部署身份验证智能合约和租赁合同签约的智能合约；步骤S3：租客节点向政府房管部门节点发送个人身份加密信息，政府房管部门节点调用身份验证智能合约验证个人身份加密信息，并生成包含租客过往合同纠纷数据的身份DID返回给租客节点；步骤S4：租客节点将身份DID发送至房屋租赁中介节点，由房屋租赁中介节点调用租赁合同签约的智能合约对身份DID中包含的纠纷数据进行判断，当纠纷数据为零，则签约成功；反之，签约失败。

摘要： 本发明公开了一种租赁合同处理方法和装置，涉及大数据领域。该方法的一具体实施方式包括：根据租赁合同中的开始日期和租赁期，计算得到结束日期，确定开始日期在结束日期所在月份中的投影日期；在投影日期位于结束日期之前的情况下，计算所述投影日期的月参数和所述开始日期的月参数之间的间隔月；若所述间隔月和所述租赁期中的月参数的数值相同，则确定所述租赁合同签订正确。该实施方式将开始日期映射一定月数到结束日期所在月份，并对特殊情况进行修正，得到最终的租赁期，和通过开始起始日期、租赁期计算结束日期的统一，为后续准确计算付款台账和租赁负债表提供基础。

摘要： 本发明涉及广告位合同技术领域，提供一种广告位租赁合同的生成方法、装置及计算机可读存储介质，所述方法包括：步骤B1，接收广告位租赁订单，所述广告位租赁订单包括卖方信息，以及与所述卖方信息对应的广告位信息；步骤B2，根据所述广告位租赁订单，获取电子合同模板；步骤B3，根据所述卖方信息、所述广告位信息以及所述电子合同模板，生成广告位租赁电子合同，其中，所述广告位信息包括广告类型以及广告数据，所述根据所述卖方信息、所述广告位信息以及所述电子合同模板，生成广告位租赁电子合同包括：根据所述广告类型，获取广告数据的写入格式；及根据所述广告数据的写入格式，将所述广告数据写入所述电子合同模板的广告数据写入区域。

摘要： 本申请公开了一种电子租赁合同信息管理方法，包括：根据接收到的出租人信息、承租人信息、租赁物信息以及租赁条款信息生成租赁合同信息；根据接收到的违约情况信息和所述租赁合同信息判断是否发生违约情况；若是，则根据所述违约情况信息在所述租赁合同信息中确定对应的违约处理操作，执行所述违约处理操作。通过服务器生成被机器理解的租赁合同信息，然后根据违约情况信息判断是否出现违约情况，以便对违约情况进行处理，避免主观因素影响，提高违约判定的准确率，提升用户体验。本申请还公开了一种电子租赁合同信息管理装置、服务器以及计算机可读存储介质，具有以上有益效果。

摘要： 本申请公开一种用于智能匹配工程机械租赁电子合同的方法及装置。涉及计算机信息处理和通信领域，该方法包括：根据第一对象的地理位置信息和请求数据匹配第二对象在工程机械租赁平台上发布的用于出租的工程机械；根据匹配成功的工程机械的设备信息从电子合同数据库中搜索到相应的工程机械租赁电子合同；将搜索到的工程机械租赁电子合同分别发送至所述第一对象和所述第二对象；以及采用数字签名方式完成所述第一对象和所述第二对象之间的所述工程机械租赁合同的签订。

摘要： 本实用新型公开了一种机械设备租赁合同储存用保险柜，包括柜体和防窥组件，所述柜体的前端安装有防窥组件，防窥组件包括软管架和卡槽座，且防窥组件的中部安装有软管架，所述软管架的两侧连接有卡条，且卡条的后端设置有卡槽座，所述防窥组件的前端中部安插有遮挡组件，所述柜体的前端中部安装有清洁组件，所述清洁组件的右侧安装有密码屏，通过防窥组件，防窥组件与柜体之间为活动连接，只需要将防窥组件从柜体内槽拉伸出来，方便使用者在解锁密码时，通过软管架对柜体进行笼罩，防止他人偷窥，通过软管架的卡条卡合在柜体内的卡槽座内，方便将其进行定位收纳，直接将软管架折叠收纳在柜体槽内，进行收藏。

摘要： 本实用新型公开了一种EPC风险管控分析用租赁合同整理装置，具体涉及合同整理技术领域，包括外壳和防水壳，所述外壳的内部和外部分别设置有两组防水壳，所述外壳的内部设置有存放盒，所述存放盒的内部设置有防护结构，所述外壳的一端设置有查找结构。本实用新型通过设置有连接杆、滑道、锁头、锁扣、锁孔和滑块，合同都是需要高度保密的文件，为了避免合同泄漏或被修改可以在装置上设置防盗的结构，用于抽取存放盒的滑道和滑块设置在外壳的内部，然后密封板顶端和底端的锁头插入到锁扣的内部，开启的钥匙留给专业人士保管，只有钥匙采用插入锁孔打开装置拿取合同，该结构提高了装置的安全性，避免了合同泄漏的情况。