房地产风险

摘要： 房地产与金融市场之间的联动使得房地产风险存在向金融市场传导的很大可能性,从而对整个金融市场的稳定产生威胁,最终影响宏观经济。2021年中央经济工作会议指出,"进入新发展阶段,我国发展内外环境发生深刻变化,面临许多新的重大理论和实践问题,需要正确认识和把握",其中之一就是"要正确认识和把握防范化解重大风险"。

摘要： 近年来,党中央高度重视重大风险的防范和化解,将其作为三大攻坚战之首。打好防范化解重大风险攻坚战,重点是防控金融风险。因此,厘清房地产风险与系统性金融风险之间的演化逻辑和发生路径,对促进房地产业健康发展和良性循环、保持国民经济和社会大局稳定,具有重要意义。本文在分析房地产风险与系统性金融风险总体关系的基础上,分析土地交易、项目开发、房地产销售等不同市场环节房地产风险引发系统性金融风险的基本路径,并提出相关政策建议。

摘要： 以城市房地产风险为研究对象,基于35个大中城市的数据,运用主成分分析法和动态因子模型从房地产开发风险、融资风险、价格风险、库存风险、城市环境风险五个维度科学构建房地产风险综合指数,使用空间面板计量模型检验各城市房地产风险的空间相关性。结果显示,人口增长变动和经济增长变动均会对房地产风险产生负向影响,人口和经济可以作为调控房地产市场风险的基本面因素。房地产风险空间滞后项系数和空间误差项系数均显著为正,说明城市房地产风险会受到邻近城市房地产风险的正向影响,且这种正向溢出效应会在邻近城市间加强。

摘要： 最近,全国多个城市烂尾楼盘的“停贷”风波,让房地产风险再次成为各方关注的焦点,种种似是而非的传言也给市场带来负能量。其实,数据显示,各银行涉及停贷事件的个人住房按揭贷款占比,多数在0.01%左右。从各大银行公告来看,工行停工项目涉及不良贷款余额6.37亿元,占该行按揭贷款余额比为0.01%;农行初步认定“保交楼”风险按揭贷款余额6.6亿元,占该行按揭贷款余额比0.012%。

摘要： 为客观识别房地产风险影响因素,科学评价房地产市场风险,本文以北京房地产风险为研究对象,运用主成分分析法构建房地产风险综合指数,并运用马尔科夫区制转移模型实证分析了风险波动状态.研究发现,近年来北京房地产综合风险波动逐步回落到低风险状态,市场非理性情绪得到缓解,市场运行总体保持平稳.其中,房地产融资风险整体回落,资金杠杆成本提高;房价呈现泡沫化倾向,房地产价格风险持续积累;商服地产库存化解较难,房地产库存风险进一步加剧.根据研究结果,本文从推进"租购并举"等房地产供给侧结构改革、稳妥实施去库存与降杠杆、加快长效机制落地实施三方面提出防范房地产风险的对策建议,并为解决大城市住房突出问题提供借鉴.

摘要： 尊敬的杨海英社长,柴强会长,各位专家和嘉宾:大家上午好!非常高兴参加2021年中国住房租赁发展论坛。长期以来,我国房地产购租两端一条腿长、一条腿短,发展不平衡的问题较为突出,产生了房地产“灰犀牛”。美国、日本等国家处理房地产危机的失败教训也警醒我们,化解房地产风险不能采取硬着陆的方式,加快发展住房租赁是稳定房地产市场平缓挤出泡沫,妥善化解市场风险最有效的渠道。

摘要： 根据大致测算,2020年末我国城镇居民存量商品房市值达396万亿元,4倍于名义GDP总量,占居民总资产的69%。房地产融资合计约为64万亿元,只占商品房总市值的16%。若房价下跌10%,商品房市值将蒸发39.6万亿元,居民总资产将缩水7%,占名义GDP比重近四成。短期看,政策要注重化解防范风险,避免个案风险进一步发酵传导。

摘要： 房地产具有项目开发周期长、资金投入大、政策和地域等特点,风险因素复杂多样.对房地产项目开发全过程的风险进行分析和管控,能提升投资效益,减少和避免不必要的损失.

摘要： 当前我国房地产业存在着严重的风险隐患.房价总水平大幅虚高,住房高比例空置.这两方面的问题之所以长期存在,与住房发展的特殊市场结构有很大关系,与我国的土地财政体制也有十分密切的关联.房地产危机风险一直存在但"隐而不发",关键在于有快速城市化做支撑和对冲.我国住房建设、房地产发展的"排雷期"也就是快速城市化结束之前的这十来年时间,主要"排雷"手段即为"房住不炒".常识性思维逻辑下,"房住不炒"改革设计其实很简单:强制规定刚需面积标准(如人平50平方米)之外购买的住房,必须有10-20年的限售期,否则售房增值收益归公.这一措施的直接作用是将投机性需求从市场中驱逐出去,其深层次的影响则在于规范城市政府与居民间的城市建设资金分摊机制,抑制"土地财政"及行政权力的不合理扩张,使市场在配置社会资源方面更好、更充分地发挥作用.这项改革表面看是局部的技术性改革,其影响却是长期的、全局性的,具有关键性的"节点"意义.实施"房住不炒"改革存在一定的风险,但发生概率非常小.除了快速城市化在基本面上的有力支持,更在于我们有办法规避、缓释可能出现的房价和房地产短期波动.一是根据各城市实际,设置3-5年不等的较长过渡期.过渡期内,"房住不炒"改革只针对新购买行为.二是对"换房"交易网开一面.综合考虑权衡各方面的因素,当前应作力推进"房住不炒"改革,瞻前顾后是不必要的,很可能会错失时机.

摘要： 房地产业是国民经济的重要产业,房地产风险在房地产决策中占有重要的地位,为了使房地产决策更加合理、准确,给决策者更多有效的信息,文章充分分析了风险的特点,结合敏感性分析和概率分析引入了益损期望法,通过实例说明了益损期望法在房地产决策中的实用性。

摘要： 本发明一实施例涉及防止虚假房源的网上房地产信息提供系统，在房地产网页或房地产应用程序等网上媒体提供没有虚假房源的准确房地产信息。本发明一实施例涉及利用基于大数据的等级分类和行情预测的房地产放心交易服务提供系统，该系统按照不同等级对于房地产交易的各个主体进行分类管理，并且提供行情预测结果，同时使虚假房源的可能性归零，十分安全。

摘要： 本发明涉及一种房地产评估方法和房地产评估系统，所述房地产评估方法包括：将估价区域划分为若干标杆板块；在各个标杆板块内分别建立多个板块标杆点，板块标杆对应的价格即为价格标杆(基价与影响源值)，各个板块价格标杆之间相互影响与牵制，构成价格标杆网络。待估价房地产根据所在的标杆板块，寻找对应的价格标杆，结合影响房地产价格的影响因素值修正，获得对所述待估价房地产的价格。上述房地产评估方法获得的评估价格更准确，依据更充分。

摘要： 本发明提供了财产视频放盘系统，其包括与互联网连接的服务器，其被配置以：提供网站，其用于从用家接收多个视频档案，以将其与某财产放盘列项关联地上载；将全部所接收的视频档案上载至视频寄存服务，同时为每个上载的视频档案提供识别数据；以及显示该财产放盘列项并提供缩图相片，其带有连至各个所上载的视频档案的链接，由此网站的访客可于该财产放盘列项中观看该些视频档案。替代地/额外地，服务器亦可：以多个不同的特征名称之其中一项识别每个缩图相片；追踪访客对每个视频档案的访问；以及产生访客对每个财产放盘列项的相对兴趣程度的报告，其中该兴趣程度是访客对与每个财产放盘列项关联的该些视频档案的访问程度的函数。

摘要： 本发明公开了一种房地产项目风险指标度量和风险评估方法及预警系统，涉及房地产技术领域。本发明包括以下步骤：选取房地产项目风险指标，构建风险指标评估体系；构建测试上述各风险指标值的数学公式并测算其分值；运用熵权法确定各个风险指标的权重，再运用灰色关联法建立风险评估模型，用以量化房地产项目的风险值；并进行数据表透视分析和可视化分析；再运用SQL和C#软件开发出一种房地产项目风险指标度量和风险评估预警系统，以便用户使用。采用本发明可以得到完整的风险指标体系和量化方法，克服依赖专家打分来作出房地产项目风险主观判断的不足，能为房地产决策层是否进行项目实施提供即时的易行的决策依据，避免国民经济遭受巨大的损失。

摘要： 本发明公开了一种房地产类贷款业务风险评估方法及装置，可应用但不限于大数据领域，该方法包括：采集房地产类贷款业务所抵押房地产在不同时间段的动态属性信息；根据房地产类贷款业务所抵押房地产在不同时间段的动态属性信息和房地产类贷款业务的贷款信息，生成各个风险因子在不同时间段对应的参数值；根据各个风险因子在不同时间段对应的参数值，计算房地产类贷款业务在不同时间段的违约损失率；根据房地产类贷款业务在不同时间段的违约损失率，生成房地产类贷款业务的动态风险评估结果。本发明能够支持自定义配置风险因子房地产类贷款业务违约风险的动态评估。

摘要： 本发明实施例公开了一种房地产项目经营风险管理方法、系统及云应用平台，方法包括：获取项目数据；对项目数据进行处理，以得到各项目的风险得分及存在的风险事项；根据风险事项生成风险预警单，并将风险预警单发送至项目方，以使得项目方根据风险预警单进行整改处理；展示各项目存在的风险事项；接收用户的登录操作，以使得用户查看及查询所述风险事项以及风险得分。实施本发明实施例，智能、实时、全面地进行房地产开发项目过程风险监控，提高了项目过程管控效率，能快速发现项目经营风险，按照智能固定操作模式快速提出预警、响应预警、落实整改方案，保证了项目经营目标顺利达成。

摘要： 本发明公开了一种房地产投资风险的量化方法、装置和存储介质，获取风险数据和输入至客户端的置信水平作为基础数据，并获取由VaR模型和2个ES模型所组成的复合量化模型，对VaR模型和ES模型设置对应的加权系数，通过VaR模型能解决储备资本较低的问题，通过ES模型能解决大型风险量化时准备金不足的问题，通过2个不同置信水平的ES模型对VaR模型实现互相修正，从而实现了房地产投资中资金量大、流动性资金时的风险量化，有效避免了风险低估。

摘要： 为解决现有互联网房地产投资信托基金产品风险管控措施薄弱，风险管控技术落后，缺乏系统性、客观性、安全性、科学性的互联网房地产投资信托基金风险管控系统的问题，本发明提出一种互联网房地产投资信托基金风险管理系统，该系统包括风险评价系统和风险控制系统，风险评价系统包括相互连通的基础资产(池)风险评价系统和互联网房地产投资信托基金投资产品的风险评价系统。风险控制系统包括相互连通的基础资产动态风险控制系统和互联网房地产投资信托基金产品动态风险控制系统。通过互联网房地产投资信托基金风险管理系统，有利于促进企业线上的风险管控，消除信息不对称，进而促进我国互联网金融系统的稳定和行业的可持续发展。

摘要： 本实用新型属于企业财务技术领域，具体涉及一种房地产企业财务风险控制装置，包括带有显示屏和指纹识别屏的机箱，所述指纹识别屏的一侧铰接有防尘盖，所述防尘盖中可拆卸连接有清洁剂盒，所述防尘盖上设有湿纸放置槽，所述清洁剂盒的内部设有湿纸，且所述湿纸放置槽靠近所述清洁剂盒方向的侧沿上固定有用于切断所述湿纸的刀片；在指纹识别屏的一侧设置防尘盖，可以在不使用指纹识别的情况下，将防尘盖盖上，避免灰尘的飘落，同时防尘盖中设置了与清洁剂盒连接的湿纸，可以用手指在湿纸上对手指进行清洁，可以清洁掉手指上粘附的油脂以及灰尘，让识别过程更加准确，识别成功率高，减少多次识别浪费时间的情况发生。

摘要： 本发明公开一种基于熵值法和灰色GM11模型预测房地产风险的方法，步骤包括：房地产风险因子识别、数据收集、房地产风险模型建立、房地产风险模型评估和房地产风险模型分布，从而实现基于数据挖掘定量分析不同层级的房地产市场的风险。本发明是一种完全基于数据分析的定量方法来度量房地产市场风险，相比传统定性的方法房地产市场风险量化方面有极大的提升。本发明能有效的识别房地产市场风险因子主要有哪些，同时可以确定哪些因子对于房地产市场风险有多大的影响程度，可以分析出来通过哪些因子的调整来控制与防范风险。本发明可以从对宏观层面进行风险评级，同时也可以在中观层面进行风险评级，甚至在微观层面上进行风险评级。