房地产融资

摘要： 一、引言近些年,百年未有之大变局的复杂程度加剧,经济共同下探探寻底部,市场经济全面出清,世界经济前景迷雾重重。因而自2020年起,多国央行在宏观货币市场集体放水,以刺激经济。在欧美几个主要经济体的税收及金融杠杆调节下,欧美市场房价开始出现了大幅度上涨趋势。然而,与欧美放水刺激房地产市场的做法大相径庭,为了遏制楼市过热,防范经济泡沫,抑制通胀压力以及房地产跌落带来的巨大风险,早在前些年,我国各地政府按照中央"房住不炒"的方针,出台了限购、限贷、限价、限商、限离等一系列的针对房地产市场的调控政策,以期能发挥对楼市的降温作用。由于国内对房地产融资的限制,使房地产企业的融资渠道变窄,为了避免激进的高负债高杠杆的房企经营出现问题引发多米诺式骨牌式的违约风暴发生。

摘要： 随着房地产行业增长趋缓,融资政策日趋收紧,地产“黄金时代”终结,各大房地产开发企业的资金统筹运作能力、项目投资运营能力以及资产管理能力,成为保障企业生存和持续发展的基础,行业进入精细化管理博弈阶段。房地产开发企业日趋紧张的现金流,导致上下游供应商应收账款收回难度加大,周转期延长,而供应链融资为房企和供应商提供了缓解资金压力、提高资金流转效率的有效途径。本文结合某房地产开发企业供应链资产证券化案例,阐述了供应链ABS融资优势、交易架构设置、增信情况、风险识别等内容,同时对该融资方式存在的局限性进行了分析。本文所述的供应链ABS交易架构设置,以及业务开展过程中的典型风险识别和应对措施,已被众多房地产开发企业不断实践、运用及完善,对符合条件的房地产企业开展供应链融资业务,具有一定的借鉴意义。

摘要： 房地产行业是资金密集型产业,其健康发展不仅影响上下游诸多产业链的发展,更影响国家金融秩序和经济市场的稳定。经济新常态背景下,政府加大对房地产市场的调控力度,房地产融资成本增加、融资难度上升、融资风险凸显。有效控制融资过程中引起的外部风险和内部风险,是新时代房地产行业健康发展所要解决的核心问题。在主观上提高法律风险防范意识,在客观上提升企业融资综合保障实力,在制度上完善房地产融资风控监管体系,在财务管理上提升盈利能力,是房地产融资风险管控的有效应对措施。

摘要： 作为国民经济的支柱产业,房地产市场平稳健康发展十分重要。本文采用文献分析和案例分析相结合的方法,对所研究对象华夏幸福发行永续债的背景原因及规模进行分析,探究永续债是否有助于解决房地产企业“三条红线”问题。通过华夏幸福永续债融资的案例探析,为“三条红线”政策下有意发行永续债以拓宽融资渠道的房地产企业提供一定的参考。

摘要： 央行、银保监会:对国有、民营等各类房地产企业一视同仁11月23日,中国人民银行、银保监会联合发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》。《通知》提出坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实房地产长效机制,因城施策支持刚性和改善性住房需求,保持房地产融资合理适度,维护住房消费者合法权益,促进房地产市场平稳健康发展。其中提到,稳定房地产开发贷款投放,对国有、民营等各类房地产企业一视同仁,依法合规、高效有序地向经复核备案的借款主体发放“保交楼”专项借款,鼓励商业银行稳妥有序开展房地产项目并购贷款业务。该《通知》是此前金融支持房地产十六条措施的正式发布。

摘要： 金融16条全面支持房地产市场平稳健康发展近日,中国人民银行和银保监会联合发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》在地产圈广为传播并引起热议。《通知》对房地产信贷投放、“保交楼”金融服务、困境房地产企业风险处置、保障住房金融消费者权益和阶段性调整部分金融管理等政策方面做出了16条明确要求。其中,在保持房地产融资平稳有序上,《通知》提出支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期;保持信托等资管产品融资稳定。

摘要： 房地产:政策利好频出近期,信贷、债券、股权三个融资渠道“三箭齐发”,合力推动房地产融资。受此影响,市场多路资金加仓行业内上市公司。业内人士认为,本次再融资的放开,更多的是有利于中小市值央国企,一是可迅速扩大净资产,解决有信用和运营能力、但考核之下难以高杠杆运转的问题。二是集团层面有资产注入的,可以盘活并注入优质资产,支持上市公司发展。中小市值央国企将带来估值修复叠加中期成长,具备最大的涨幅空间。小净资产央企会受益于本次再融资放开,迅速扩大净资产,带来中期成长,其他国企将受益明显的PB估值修复。同时,混合所有制房企也将受益于进一步混改的政策红利。

摘要： 现状房地产行业作为资金密集型产业,建设周期较长,从拿地到进行商业开发都需要大量资本投入,但回笼资金较慢,因此相较于依靠于自有资金,房地产企业更多的是通过不同的融资手段来进行业务发展。从2000年开始,我国的房地产行业快速发展,尤其是2008年金融危机以后,国家为了保证国民经济的稳定发展,减少了房地产行业的种种限制,许多房企选择通过高负债来支持其扩张。根据国家统计局公布的数据显示,从2017年到2019年全国房地产开发企业本年资金如表所示。从表中可以看出虽然近几年国家对于房地产融资进行了诸多限制并多次强调去杠杆的必要性,负债经营仍是房地产企业的主要经营模式。

摘要： 央行、银保监会近日发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度,分五档设定房地产贷款以及个人住房贷款占比上限。房地产贷款集中度管理制度是指,在我国境内设立的中资法人银行业金融机构,其房地产贷款余额占比及个人住房贷款余额占比应满足央行、银保监会确定的相应上限:银行业机构分为中资大型银行、中资中型银行、中资小型银行和非县域农合机构、县域农合机构.

摘要： 新政策环境下,融资需求端、供给端双双收紧.从"三道红线"与"五档分类"来看,房地产业融资监管将进一步升级,房地产企业融资面对的问题会越来越多,需加强融资管理.基于此,本文对新政策环境下房地产企业融资展开探讨.

摘要： 近几年来，随着房地产经济的快速发展，我国的房地产融资路径出现了一种明显地演进趋势，即银行资本的主体融资地位渐弱，非银行资本的融资地位渐强。目前，我国的房地产融资渠道路径为：民间资本是首选房地产金融的融资渠道，其次是商业银行贷款，国外资本再次之，最后是房地产信托、债券和股票。rn 本文利用灰靶决策原理实证了我国房地产融资路径演进的成因。在现行经济规制与金融规制约束条件下，我国的房地产金融资本形成是以满足资金规模、节约融资成本和提高融资效率为目标的。分析过程说明我国房地产金融市场流动性差，资源配置效率低下，同时也蕴藏了巨大的系统风险、操作风险和信用风险，不利于房地产金融市场的健康发展，因此，未来的房地产金融改革应围绕解决上述问题来进行。本文的研究方法亦适合分析其它资本市场行为及结构变化，同时也丰富了现有的房地产金融定量研究方法。

摘要： 中国房地产市场近年来发展迅速,同时房价也持续大幅上涨。为了稳定房价,防止房地产泡沫的出现,政府采取了一系列的宏观金融调控政策。本文在理论上通过一个动态的蛛网模型解析了房地产市场价格持续走高的原因,并用两个简单的博弈模型说明了宏观金融政策调控房地产市场供给的困难,进而证明在各种利益的驱使下,政府当前的宏观金融政策对房价调控的效果是相当微弱的。同时,本文还以成都市为例,从实证的角度作了分析说明。文章指出,当前房地产市场的价格呈发散型蛛网模式,是由房地产市场融资的制度安排决定的,只有改变房地产融资的制度安排、改变房地产市场上各主体之间的制约关系,才是改变房地产市场价格呈蛛网型发散的根本途径。

摘要： 本文主要以房地产的融资方式与渠道作为研究对象,作者首先对资产证券化的概念和类型做了简要介绍,然后通过对不同方式和渠道的房地产或房地产债权证券化进行分析与比较,向读者介绍了该种融资方式的特点和潜在风险。作者详细阐述并分析了中国第一单住房抵押贷款支持证券的事例,结台中国当前房地产市场、金融市场的发展状况,对中国未来的以房地产等类似固定资产的证券化发展方向与趋势提出了自己的观点和建议。

摘要： 本文主要以房地产的融资方式与渠道作为研究对象,作者首先对资产证券化的概念和类型做了简要介绍,然后通过对不同方式和渠道的房地产或房地产债权证券化进行分析与比较,向读者介绍了该种融资方式的特点和潜在风险。作者详细阐述并分析了中国第一单住房抵押贷款支持证券的事例,结台中国当前房地产市场、金融市场的发展状况,对中国未来的以房地产等类似固定资产的证券化发展方向与趋势提出了自己的观点和建议。

摘要： 本文主要以房地产的融资方式与渠道作为研究对象,作者首先对资产证券化的概念和类型做了简要介绍,然后通过对不同方式和渠道的房地产或房地产债权证券化进行分析与比较,向读者介绍了该种融资方式的特点和潜在风险。作者详细阐述并分析了中国第一单住房抵押贷款支持证券的事例,结台中国当前房地产市场、金融市场的发展状况,对中国未来的以房地产等类似固定资产的证券化发展方向与趋势提出了自己的观点和建议。

摘要： 本发明实施例公开了一种基于房地产行业的大数据处理方法及系统，方法包括：通过网络爬虫获取原始数据；对原始数据进行数据清洗及筛选处理，以得到关键词数据库及房地产公众舆情数据库；根据关键词数据库及房地产公众舆情数据库建立训练模型；通过网络爬虫获取待处理数据；将待处理数据输入所述训练模型以得到处理结果。实施本发明实施例，实现了对数据的精细化处理，为后续基于该数据进行房地产行业预期的准确性提供了保证。

摘要： 本发明一实施例涉及防止虚假房源的网上房地产信息提供系统，在房地产网页或房地产应用程序等网上媒体提供没有虚假房源的准确房地产信息。本发明一实施例涉及利用基于大数据的等级分类和行情预测的房地产放心交易服务提供系统，该系统按照不同等级对于房地产交易的各个主体进行分类管理，并且提供行情预测结果，同时使虚假房源的可能性归零，十分安全。

摘要： 本发明涉及一种房地产评估方法和房地产评估系统，所述房地产评估方法包括：将估价区域划分为若干标杆板块；在各个标杆板块内分别建立多个板块标杆点，板块标杆对应的价格即为价格标杆(基价与影响源值)，各个板块价格标杆之间相互影响与牵制，构成价格标杆网络。待估价房地产根据所在的标杆板块，寻找对应的价格标杆，结合影响房地产价格的影响因素值修正，获得对所述待估价房地产的价格。上述房地产评估方法获得的评估价格更准确，依据更充分。

摘要： 本发明提供了财产视频放盘系统，其包括与互联网连接的服务器，其被配置以：提供网站，其用于从用家接收多个视频档案，以将其与某财产放盘列项关联地上载；将全部所接收的视频档案上载至视频寄存服务，同时为每个上载的视频档案提供识别数据；以及显示该财产放盘列项并提供缩图相片，其带有连至各个所上载的视频档案的链接，由此网站的访客可于该财产放盘列项中观看该些视频档案。替代地/额外地，服务器亦可：以多个不同的特征名称之其中一项识别每个缩图相片；追踪访客对每个视频档案的访问；以及产生访客对每个财产放盘列项的相对兴趣程度的报告，其中该兴趣程度是访客对与每个财产放盘列项关联的该些视频档案的访问程度的函数。

摘要： 本发明涉及一种房地产交易防风险融资方法及对应的网络系统，本技术方案通过购房资金的有条件分步拨付及监管功能，避免了房产交易中，尤其一手开发楼盘，以下两种风险：一方面，房价过高，许多人面临首付不足，如果全部以融资的形式支付房款，则存在购房者违约，形成不良融资风险；另一方面，当房地产处于下行期，房价下降，甚至降价额超过首付款额度，也会造成一部分购房者违约，形成不良融资风险。

摘要： 本发明涉及一种房地分离和分层价值体系的房地产价值确定方法及系统，方法包括，接收查询房地产的地址信息，地址信息包括小区信息和门牌号信息；根据小区信息，获取查询房地产的当前小区房地产重置建安成本；基于空间及神经网络算法模型，根据小区信息，确定查询房地产所在小区的小区地价；对当前小区房地产重置建安成本和小区地价进行整合运算，确定查询房地产所在小区的当前小区房地产价值；基于预先建立的小区‑幢‑户的分层价值体系和门牌号信息，由当前小区房地产价值，确定查询房地产的价值。通过采用房地分离和小区‑幢‑户分层价值体系的方式，使得房地产价值评估更加准确。

摘要： 本发明涉及产生基于REIT的纯地产收益指数。首先，以预定频率从多个REIT中的每一REIT汇编REIT收益数据。接着，将所述所产生的REIT收益数据去杠杆化且根据对于多个目标特性中的每一者的暴露对其进行处理以获得反映指数中每一REIT的权数的系数。最后，根据所述REIT、所述所获得的系数及所述权数产生指数。

摘要： 本实用新型公开了一种房地产施工警示装置，包括底板，所述底板的下表面四角均安装有脚轮，所述底板的上表面中间处活动安装有升降套管，所述升降套管的内壁活动连接有升降杆，所述升降杆的上端部固定安装有施工警示牌；所述施工警示牌的上端面固定设置有太阳能电池板，所述太阳能电池板边侧的施工警示牌上端面安装有声光报警器，所述太阳能电池板的下表面设置有逆变器，所述施工警示牌的下端面两侧分别固定有定位杆；所述定位套管边侧的底板上表面固定安装有限位杆。该房地产施工警示装置提升了警示效果，有利于充分保障路过人员的安全，同时装置方便根据使用环境调节施工警示牌的高度，增加了装置的使用灵活性。

摘要： 房地产融资，服务，和报告的实时动态管理维护房主和投资者可访问的网站，该网站显示房屋融资方案下的条款，参数，和即将采取的行为；在区块链中存储房屋工具；在平衡机制下实施调整；接收，定期地接收来自管理实体的消息，向该住房工具上发起平衡条目；向区块链传送与平衡计算相关的数据的查询；接收该数据；确定更新后的余额；将更新后的账户余额以及房屋工具的计算细节写入区块链，修改房主和投资者可访问的网站，以显示更新后的账户余额，并通过移动设备提醒房主和投资者更新后的账户余额。

摘要： 本发明涉及一种房地产融资方法及对应的网络系统，运用本发明技术，为购房者开辟一个新的融资渠道，并通过房产担保抵押，银行未放款资金、第三方监管资金等的担保与抵押，融资者提前质押一部分利息等方式，确保投资者资金安全。而且，设立投资份额转让模式，为投资方提供一种合理的退出机制。由于在资金流向过程中，为第三方监管走向，保证资金安全。