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2000海峡两岸土地学术研讨会

2000海峡两岸土地学术研讨会

  • 召开年:2000
  • 召开地:成都
  • 出版时间: 2000-09-01

主办单位:中国土地学会

会议文集:土地利用与城乡发展

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  • 摘要:本文运用文献回顾方式,分析农地保护在国土经营管理上之策略与变化.文分五大部分,首先回顾台湾在土地使用许可变更历史发展过程;其次,阐明国土综合开发计划所采取农地经营手段,以划分限制与可发展地区,运用发展许可制采总量管制方式,构织农地保护之原因;再尔,说明新近公布农业发展条例,于完成修正草案阶段过程中,曾经一度采取之农地保护之策略,以区分重要、次要农业生产用地及保育用地等,来保护农地;再其次,说明1988年间之全国国土及水地区;最后,根据以上之演变,比较三者之差异,据以推论不同机制在农地保护上、国土经营之可能动机,认为直觉式之逻辑推演所建议之保护农地方式,不易发生保护农地作用;最后,提出以尊重市场机制,善尽地球村责任,承认国际分工之事实与需要,采取以变止变之策略,始能发挥保护农地效果.
  • 摘要:建设用地的成片开发过程,是对一定规模土地进行整体配套开发建设,提供基础设施的过程,它面临着与一般公共特别供给同亲的外部效应问题,而解决问题的制度经济学方法是界定土地发展权.
  • 摘要:经济增长使城市不断扩张,形成了新地区和新的商业中心区.而城市中心的旧商业区由于最先发展,其基础设施比新区陈旧落后,难以满足现代化生活的需要,普遍呈衰退的迹象.衰退带来财产价值降低,就业机会减少,生活质量下降等亚性循环的后果.对旧商业区土地进行再开发,促使旧商业区的复兴,就为城市建设的重要任务.旧商业区的再开发必须研究城市特点,明确再开发的目标,以保证旧商业区再开发具有新商业中心区不可替代的个性;采取现代城市建设思想和尊重历史文化相结合的方法,对旧商业区土地进行结构调整,以调动社会积极因素,减少拆迁开发难度,从而真正做到低成本高效益,使旧商业区得以复兴.
  • 摘要:改革开放20多年来,中国大陆城市化虽已得到较快提高,目前已达到31℅但仍然然后于经济发达国家,滞后于国家工业化水平,加速城市化进程,提高城市化水平是大陆经济社会发展的客观要求,亦中跨入21世纪的重要战略决策.农村人口转化为城市人口是城市化的本质和重要途径,但在城市化过程中由于城乡政策的限制,出现大量"两栖居民"形成政策的难点和重点,因此,需要制定正确的城市政策和农村政策,完善城市户籍管理制度,调整土地政策,以促进城市化的加快实现,实现城乡的协调发展.
  • 摘要:由于经济发展,社会环境变迁及世界市场的开放,在加入WTO的前夕,台湾农业正面临着转型的重大挑战,如何有效利用资源,照顾农民福祉,以保持农业发展及社会的稳定,并兼顾所得合理分配及经济的成长,是社会各界非常重视的课题.过去政府以农地农有即仅自耕农可以购卖耕地的方式,来保护农地的政策已实施三十余年,在此期间,农业在经济发展上已从领导部门转变为弱势部门因此,农业发展政策必需有所调整,农地管理由农地农有调整为农地农用系自施行耕地三七五减租、公地放领及耕者有其田等政策以来,对农地管理政策的最大变革;调整为农地农用的目的,是为了藉有效的管理替代对土地所有权之资格限制,以协助农业引进资金及技术,促进农业经营现代化,适度调整土地资源的有效利用,并同时达到维护农业发展,自然生态环境保护及确保基本食粮供应等政策目标.
  • 摘要:本文论述了农林地区土地使用与环境保护整合规划制度的研究.文中对持续发展农村土地的利用做了探究,对使用规划问题做了分析并介绍了整合规划的实践方法.
  • 摘要:论文论述了长江上游地区生态环境建设的特殊重要性和现实紧迫性,特别是在目前正开始实施的西部大开发中的特别重要的意义和作用.分析了当前长江上游地区生态环境的突出问题,并指出造成长江上游地区生态环境严重恶化的重要原因在于土地资源的不合理开发和利用.在此基础上着重论述了以土地利用结构的优化来促进长江上游地区生态环境的改善和经济社会的可持续发展的途径与对策.
  • 摘要:在对耕地生态保护规划的基本概念加以界定的基础上,系统地阐述耕地生态保护规划的原则和内容,以及规划程序和方法,文章最后对全面开展耕地生态保护规划的编制方案的评优提出了政策建议.
  • 摘要:提升城市竞争力之议题于全球化趋势下渐受重视,土地开发系供应各种都市活动所需用地及空间之行为,故土地开发活动有可能与城市竞争力间具有密切之关系,甚至于是影响竞争力之重要因素,但是土地开发受土地开发体制之影响与限制,所以都市竞争力,受土地开发体制之影响,本文透过对土地开发过程相关制度因素之分析,并对具跨越海峡两岸不同制度不同城市土地开发经验之土地开发业者进行调查分析,以检视土地开发与提升城市竞争力间互动之关系,结论为土地开发系于推动都市经济及发展及提升竞争力工作上之一项重要因素,并可作为评定城市竞争力之一项指标.为提升竞争,城市政府有必要针对其内之土地开发体制进行分析与检讨,针对影响土地开发效率之因素(或障碍根源),建立机制甚至高速土地开发体制,以促进土地开发之有效率进行,以协助提升其竞争力.
  • 摘要:本文论述了当前城镇化进程中集约用地与产业集聚的重要性必要性和主要途径,其中重点研究了中国东南沿海地区和西部地区的集约用地与产业集聚.
  • 摘要:中国大陆总人口占世界各国第一位,农村人口又占了总人口的70℅以上,为此,大陆的城市化必须走积极发展小城镇的道路.随着城市化的发展,大陆的城市用地必然随着城镇人口的增长而增加,但同时乡村用地却因素乡村人口转入城镇和村镇改建而减少,腾出土地为置换城镇曾加用地创造了条件,展望21世纪中叶,在采取切实措施的前提下,大陆城、镇、村用地总量可望达到内部平衡.
  • 摘要:重庆市受自然条件、经济发展等多种因素的影响,城市化水平低.加强城镇建设与发展,尤其是加快小城镇建设,已成为推进全市西部大开发战略和实现农村现代化的一条便捷之路.土地问题解决得好坏,直接影响到全市城镇的建设与发展,影响城市化的进程和社会经济的发展.基于此,本文从重庆市城镇发展的现状出发,分析了重庆市土地利用特征,提出了城镇发展思路及城镇发展过程中的土地利用对策.
  • 摘要:都市更新是改善都市环境品质,提高土地利用效率,促进都市机能活化的主要工具,台湾1960年代经济起飞,工商活动繁荣兴盛以来,都市不断成长发展,人口大量集中结果,昔日都市早期发展地区,其建物结构与环境品质,已无法适应社会变迁及都市发展之需要.虽十几年来,政府相关部门透过各种方式,推动都市更新工作,但绩效仍然不彰.故此,于1998年11月11日立法通过「都市更新条约」,以权利变换方式来推动都市更新之进行.本文乃就权利变换之精神、要旨予以分析阐述,并就现行「都市更新条例」规定有关权利变换之规定加以检讨,以利未来都市更新制度之确立.
  • 摘要:通过对河南省郑州市城乡结合部集体土地整理的典型调查,论述了城乡结合部土地利用特征及存在问题,在分析土地产权的基础上,提出了先规划后建设,严格执行土地用途管理制度,控制增量活存量土地;开展农用土地分等定级和地价评估;加强法制管理,罅非法土地交易行为;规范地籍管理,正确界定土地产权关系;合理分配土地收益等城乡结合部集体土地管理的建议与对策.
  • 摘要:良好的生态系统是人类社会持续发展的基本条件,土地资源是地球生态系统的基本构成要素.随着人口的增加和社会经济文化的发展,势必要对土地资源不断进行开发.而各种形式的土地开发必然引起生态系统的变化,合理的土地开发有利于生态系统的良性发展;非理性的土地开发必然导致植被破坏、水土流失、水源枯竭、地力下降、土地沙化、环境污染、灾害频仍等严重生态后果.人类的任务就是,依据生态学原理总结长期土地开发的正反面经验,探索科学开发土地资源的途径,正确处理城乡土地开发与生态系统建设的关系,促进社会经济文化事业稳定快速地发展.本文谋略从分析中国大陆50年来,特别是改革开放20多年来城乡土地开发的正反面经验入手,探寻合理开发城乡土地的途径.当前这对于实施中国西部大开发战略具有十分重要的现实意义.
  • 摘要:环境影响评估制度的最主要功能是要解决经济发展与环保抗争的冲突.然而实施多年之后,可以感受到上述目标仍然没有能够达成,环保抗争仍然充斥于我们的社会,土地的开发依旧是荆棘满布.为什么会如此呢?本文于深入探讨之后,主张问题的关键在于目前的环境影响评估制度依然是建基于科技决定论的意识形态,一般民众仍然是没有裨参与的机会.然而,土地开发及环境影响评估皆应该是属于公共政策制定的范畴,在此开发过程之中,民众的参与应该扮演着非常重要的角色.尤其是政策的制订通常是一种主观的价值选择,而不是犹如科技决定论者所谓的客观事实的认定.因此,在一个民主社会里,选择的权力应该是保留在民众的手中,也唯有经由民主的参与才可以促进理性目标的达成.本文由此立论出发,认为目前环境影响评估制度最主要的缺失乃是缺乏民众的参与,并提出几点改进的意见,如环境影响评估制度必须同时赋予地方社区进行环境影响评估的权力、或将环境影响评估报告书的编制权转移至环境影响评估审查委员会、审查委员会的重组、公民投票、及公民诉讼等.本文认为透过民主参与制度的引进,或将可以解决目前的冲突景象,并使环境影响评估制度真正的落实.
  • 摘要:西部大开发是目前中国大陆上下共同关心的话题.本文首先探析了西部区位和西部大开发战略的背景,其次运用土地利用现状调查资料分析了西部地区土地资源利用的特点和问题,然后以中国大陆东部沿海地区发展和世界上一些国家在开发经济欠发达地区过程中土地资源利用、保护的教训为鉴,对中国大陆西部开发中土地资源利用和保护的问题作了探讨,从三个方面提出了政策导向和政策选择的思路,即生态建设是西部土地开发利用中的核心;规划先行是西部土地开发利用的前提;土地产权制度建设是西部土地开发利用的基础.
  • 摘要:国际间科技发展的状况,常被用来衡量一个国家的国力、经济发展与社会进步之指标,肯被认为是提高国际竞争力,改善人民生活水准之关键因素,所以现代化工业国家,都将科技政策纳入其国家施政的重要环节.我国以往以出口导向,发展劳力密集、技术层次较低的产业,创造了辉煌的经济成就.然而,近搂来面临工资上涨、劳工缺乏,再加上东南亚与中国大陆的竞争,和先进国家高自动化和高技术层次化的冲击,我国经济竞争力已呈下降趋势.为扭转这种情势,与持续维持国家经济稳定之成长势必要走向以研究发展及科技为根基之产业,以强化在国际市场上的竞争优势.换言之,国际化、资讯化、及生产高附加价值的科技产业,乃我国提升国际竞争力的主要工具此亦政府近年来大力推动科学园区智慧型工业园区之主因.高科技聚集之新竹科学工业园区被国人视为促进经济发展、创造就业、提高生产力的产业环境模范.然而近来年,国土综合开发的观念以渐获国人重视,于国家建设总体经济长期发展计划之中,促进区域平衡与地方经济发展是重要方针.理论上,促进区域平衡与地方社经发展的必要方式,不外科乎提供便函利的交通运输条件、妥善的公共建设条件与奖励私人投资措施,藉以增加地方就业机会与收益,充分利用当地人力或自然资源以增加区域所得,科学园区的开发即被视为一种有效的方法,不权于空间上调节人口与产业分布,且将社会其他资源做重分配以有效的使.但除此之外,科学园区的设置也有可能造成对地方的负面冲击,例如环境保抗争、交通问题以及地方政府与园区厂商间的回馈金制度问题等.因此,政府目前除积极于适当地点设置园区,以推动全台科技岛之政策外,亦特点重视科学园区对地方所带来的下面影响与负面冲击.
  • 摘要:近五十年来,台湾公共建设之提供权几乎掌握在政府手上,但是因为政府的财政日益困难,造成公共建设的开发速度严重落后.为成功结合政府与民间之力量推行公共建设,引进民间投资者参与地方乃至全国之公共建设,是当今重要之课题.在外部经济内部化之理论下,政府可以补贴或是赋予财产权之方式,创造民间投资公共建设之适当诱因.本文以冬山河水上海滨公园之开发可行性评估经验,也初步确认了需要政府以取得土地开发权、赋予特许经营权及附属哑经营权等措施,塑造该区之民间投资环境.唯目前之促参法尚仅为母法之阶段,相关之法规规定仍未颁布,因此未能榫创造诱因之范围与程度是束适当.然而因为该法甚至将工商业亦列为公共建设,是否因此扭曲立法愿意,进一步导致资源之错误分配,是值得吾人密切关注的.
  • 摘要:纵观人类自石器、青铜器、铁器各时代发展到现代的历史,矿业为国民经济和社会发展提供了80℅以上的原材料和95℅以上的能源,以矿业研究、开采和利用为主体而形成的矿业城市对推进区域经济现代化进程与社会发展,有着重要的促进作用和辐射研究.中国矿业城市的历史悠久,一些矿业各城如瓷都景德镇早已享誉中外.但大规模的发展则在50年代之后,矿业城市的兴起与发展,已成为我国(大陆)现代工业系的重要组成部分.据1966年《中国城市统计年鉴》的数据显示,全国(大陆)已有75个主要矿业城市,人口5101.75万,占全国(大陆)城市总人口的10℅还多;面积428072平方公里,占全国(大陆)城市面积的1/4.
  • 摘要:配合交通部铁路地下化的板桥车站的迁站,以及都会区捷运蓝线和计划中台北县环状中运量、高钱集靠等重大交通建设,台北县政府规划新板桥车站特定专用区计划(48公顷),并以此为台北都会区板桥市的核心地区来开发建设,其以此开发带动板桥市的发展,并促使板桥市成为台北都会区的副都心. 未来新板桥车站特定专用区开发的课题,有以下几点. (1).面临台北都会区大中规模开发计划的竞争,若不积极推动和执行开发,可能面临开发效益难达原计划所预估的结果(2).要积极推动和执行开发,必须活用民间力量,由行政和民间共组开发、管理、维护、运营委员会,积极推动和执行开发事业. (3).土地使用分区管制较一般都市商业区严格,将影响投资意愿,连带影响车站特定专用区和板桥市的发展. (4).公有土地中属于台北县政府的抵费地和公卖局领回的土地,应积极辩理招商计划,不仅开发国内厂商参与,同时对象也可扩及国外厂商.
  • 摘要:台湾地区工商综合区自83年正式通过开发管理办法后,申请案件如雨后春笋般的速增,申请面积总量管制亦由800公顷提高至900公顷,然而,面对此一窝蜂的开发申请,所做的研究多仅于市场分析、商圈等关于工商综合区最适合的区位与营运分析,忽略了工商综合区开发对都市整体发展的影响与动机.因此,本研究以都市发展的角度,探讨工商综合区开发对都市之环境、交通、公共建设、不动产市场、金融市场、人口与就业机会、商圈、政府税收等项目的影响,得知在工商综合区申请与营运后,对于周遭的交通将造成负面的动机,但对都市之环境、公共设施、金融、就业,政府税收等却有下面的助益,两相衡量,工商综合区开发对都市的下面影响大于负面影响,可促进都市发展,唯在申请与营运阶段,政府与开发者仍存在有许多待改善的课题,因此,在都市发展饱和的情况下,工商综合区的发展实有其未来性与必要性.
  • 摘要:加入WTO后,新的国际贸易规则会迫使中国大陆的农业生产结构进行一定的调整,并进而影响大陆的现行农村土地管理政策.为了适应农业生产的这种变化,农村土地管理政策需要调整,既要坚持保护耕地,又要开发农村土地市场,明确农民对土地的财产地位,积极引导和扶持农业生产.
  • 摘要:云南金沙江流域被耕地比重大、分布广,以顺坡耕地为主,陡坡耕地占较大比重,因而成为长江上游水土流失最严重的区域.水土流失已成为头号环境问题,还直接影响到长江中下游地区的水患.实施>25°顺坡耕地的退耕以为成实现云南金沙江流域乃至整个长江流域可持续发展战略的关键环节.陡坡耕地退耕与耕地总量动态平衡战略目标表面上似乎相矛盾,而本质上却是统一的.根据有关法律法规和国家现行退耕政策,结合该流域实际,本文提出了退耕的基本思路,研究制定了退耕的基本战略方案(包括试点示范方案、总体规划方案、退耕的次序和重点区域),并提出了实施陡坡耕地退耕还林(草)的六项政策措施.
  • 摘要:贵州丘陵山区占总面积的92.4℅,坡耕地面积占耕地面积的90℅,陡坡耕作严重,大于25度坡耕地退耕,坡耕地整治不仅是生态问题,也是贵州经济可持续发展的重要内容.本文对坡耕地利用与整治提出探讨建议.
  • 摘要:论文首先论述了北京市城镇体系的组成、规模及其分布特点.然后,对不同城镇类型(市区、卫星城、建制镇)的土地利用现状、结构、特点及其存在问题进行了分析,阐述了北京城市发展目标和方向,提出了北京市城镇土地利用的指导思想、基本原则、区域布局及其合理利用的措施和建议,为了解北京市城镇土地利用状况,调整城镇土地利用结构与布局,提高土地利用效率提供了参考.
  • 摘要:西方国家的都会区在第二次世界大战以后,就面临着快速郊区化的现象,其背后的原因有从社会面去探讨,亦有从经济面去分析.本文主要目的是在比较台北都会区与北京都会区人口密度空间结构变化的情形,Wang和zhou(1999)认为北京都会区有郊区化现象,主要的原因来自经济因素,例如运输改善,所得增加,都市土地使用的改革和郊区基础设施的改善等.台北都会区基于财政预算分配不均衡、都市环境品质存在差异性与县市交通聊索不顺畅等财政经济的原因,不但没有郊区化现象,反而有集中化情形,不过从长远观点而言,仍会有郊区化倾向,本文最后也针对集中化和郊区化的现象从成长管理观点提出一些建议.
  • 摘要:一般征收与市地重划向来是台湾都市开发之重要手段,透过此两种手段一地得以同时获取公共建设与都市发展所需之地,解决都市快速发展中用地不足之问题,以促进都市发展.本研究之目的,即在于探讨一地区所得水准与该地一般徽收比例市地重划比例有关,并同时考虑其他影响所得水准相关要素:总人口数、专业化程度、教育水准专与地方竞争力.研究结构显示,一县市若拥有较高之一般徵收面积比例、较高比例之高中毕业学历以上人口与较低比便之服务业产值,则该县市之每人实质是得将较其他县市高.
  • 摘要:本文在简要分析了上海市城市化和土地利用现状特点的基础上,立足于上海市人多地少的大背景,从城区和郊区两个层面,研究了城市化与土地利用的互动关系,探讨了在加快城市化进程中,相应的城市土地利用政策及措施.
  • 摘要:成都府南河工程是集环保、防洪、城市基础设施建设和改善居民居住条件于一体的大型综合性工程.因其可持续发展的规划设计理念和取得显著的社会、经济和环境综合效益而翡声中外.本文通过对府南河工程实施背景和成功原因的深入探究,总结出了工程实施城市土地资源可持续利用的基本做法,分析了府南河工程在土地利用上的欠缺之处,并按照城市可持续发展的要求,提出了在延伸段整治工程中以城市生态建设为核心的土地开发利用新途径.
  • 摘要:随着社会经济的发展,土地权利变动日益频繁,地政业务急剧增加,民众对地政机关服务品质之要求亦日渐提高,因此,运用现代资讯科技建立土地资料管理,便民服务与决策支援的地政资讯系统,是目前台湾为规划土地有效管理与利用之重要政策.本文先说明台湾在地政资讯系统土地资料建立之情形,再说明地政资讯系统之作业环境与管理系统,最后说明以地理资讯系统技术于地政资讯系统成果之应用,提供相关使用者之参考.
  • 摘要:本文旨在应用地理资料协助使用者在购卖不动产时之查询.将不动产之资讯以地图、表格和影像的形式展示,可使不动产需求者快速地锁定适合他们的不动产,使用者可以用不动产的属性(如类型、屋龄等)为标准来查询,亦可根据区位和地理关系(如与工作地点之距离、与财物地之距离等)来查询.本文以台北市文山区为实验区,建构之不动产查询系统对象为建物,用途以住宅用为主,型态则以中古屋及成屋为主.
  • 摘要:正确处理好小城镇建设中的土地利用问题对小城镇发展战略至关重要.本文在深入分析我国大陆小城镇发展及小城镇土地利用的现状与问题的基础上,提出实现小城镇土地集约利用和土地资源优化配置的制度创新与技术创新的构想.通过制度创新建立小城镇土地利用的约束机制、激励机制、平衡机制和市场机制,为土地集约利用寻找出路.通过技术创新,加大小城镇土地利用基础理论研究、评价指标体系及用地指标体系以及土地利用动态监测信息系统网络建设的研究,为土地集约利用提供科学的决策依据.
  • 摘要:经过长期努力,我国大陆沙漠化防治取得了一定成效,但是沙漠化加速扩展的势头始终没有被遏制.自然条件是沙漠化发生的内在原因,而不合理的土地利用则加速了沙漠化进程.沙漠化已经造成严重的土地资源退化和生态环境问题.调整土地利用结构,合理利用土地是沙漠化防治的基础.
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