土地价格评估主要方法评析

摘要

土地价格评估,是为特定目的评估土地的特定权益于特定时间价值的科学和艺术。因此,土地价格评估的成功在于对土地估价方法选择和运用的成功。本文对土地估价的收益还原法、比较法、成本法和剩余法的适用条件和优缺点进行了综述。一、收益还原法(一)收益还原法的应用前提和适用对象1.收益还原法的应用前提由收益还原法的最基本公式P=a/r可知,要利用收益还原法,必须知道纯收益和还原利息率。还原利息率是由社会一般情况确定的,与待评估地块无