市场比较法

摘要： 在房地产估价中,广泛采用的方法在于市场比较法,这种方法能够直观地展现出房地产估算价格,让估价人员对房地产价格发展走势有深入地了解,做到心中有数.在把市场比较法运用到房地产估价活动中时,需要对房地产估价中存在的问题有一定了解,如市场不规范、估价经验不充足等,根据市场情况制定可行性房地产估价方案,保证房地产估价的专业性和科学性.本文就结合市场比较法基本概述,重点探讨房地产估价行业存在的问题,根据探讨结果,提出房地产估价中市场比较法应用对策,具体内容如下.

摘要： 随着不动产行业的蓬勃发展,市场对不动产估价的需求越来越多,对不动产估价的专业性和科学性要求越来越高.估价方法中,市场比较法因易操作性和易理解性,成为估价师评估不动产的首选.但在市场比较法实务中,可比实例筛选原则较为随意,降低了不动产估价结论的可靠性,也增加了不动产估价师的执业风险.因此,文章基于模糊聚类分析法筛选市场比较法的可比实例,探讨实务工作的具体改进方式及实施过程,通过具体案例验证该改进方法的合理性和可行性,构建基于模糊聚类分析方法的市场比较法估价程序,为不动产估价提供科学的实践参考.

摘要： 随着房地产行业的推进发展,房地产价格评估时,要遵循房地产所在地相关规程文件,遵循对应的估价原则,选取适合的估价方法,采用合适的估价参数,同时对当地人文地理及社会经济发展等因素进行客观分析,估价结果才能更加符合市场的价值水平。现阶段来看,房地产估价方法有成本法、市场比较法、收益法三大基本方法。本文通过阐述市场比较法含义,分析房地产估价行业存在的问题和应用市场比较法面临的挑战,探索房地产估价市场比较法应用对策。

摘要： 在学术界对于市场比较法的研究已不胜枚举,而且已在各种不同的具体资产评估中得以应用,对于市场比较法已经形成了一套极为成熟的理论研究体系。文章以土地使用权评估案例为研究对象,运用市场比较法的评估方法研究在其中的应用,并为今后企业进行无形资产等单项资产评估时提供具体理论依据。

摘要： 结合当前房地产评估发展情况,结合自身在房地产行业中工作经验,多角度分析了市场法比较法实际应用中存在的问题,并有针对性地提出了从政府角度加强协作管理、重视房地产市场交易信息流畅传播,以及不断提升评估人员的综合专业化素养等措施,希望能有效提升房地产评估业务综合水平有所帮助。

摘要： 伴随着社会经济的高速发展与市场竞争日益激烈,房地产行业迅速发展,进一步完善了现有的房地产评估理论,市场机制逐步走向成熟,交易量也进一步扩大.与过去相比,房地产评估中的市场比较法应用范围逐步扩大,但在传统房地产市场中,比较法评估由于案例缺少,会使评估结果合理性、客观性出现偏差.因此,本文对市场比较法在房地产评估中的应用进行浅析,希望能够为相关从业者提供参考.

摘要： 市场比较法因为其操作流程的简单,比较方法的客观以及估价结果的公正,成为了房地产估价中最常用的方法,但是,市场比较法在实际应用中并不是十全十美的,在运用市场比较法进行房地产估价时,依然存在案例选取不当、因素修正有失客观等主观人为因素造成的缺陷,大大降低了房地产价值评估结果的可靠性.灰色关联度分析法与市场比较法的结合能够有效改善案例选取存在的问题,引入层次分析法对因素修正过程进行改进,二者相结合,从而提高估价结果的准确度.

摘要： 市场比较法是房地产估价中最常使用的方法之一,案例选取、因素调整的主观性会在很大程度上影响估价结果的准确性,因此需要在传统市场比较法的基础上,结合灰色关联理论,对案例的选取和案例间权重的赋值提出规范的方法,增强估价过程的客观性.该方法的具体实现是在VBA环境中,采取分步自动计算,在达到增强评估报告科学性的同时,保证了工作效率.

摘要： 本文首先对市场比较法的应用基础进行了概述，并阐述了国内房地产估价从业实践中，获得房地产评估案例数据的途径主要有以下几种:官方数据、房地产中介公司数据、售楼处咨询数据、报纸报价数据、网站查询数据和估价公司积累数据等。

摘要： 随着我国房地产市场的的发展,带来了房地产估价业的快速发展,但我国的房地产估价行业仍存在着客观性不足的问题.本文简要的介绍了市场比较法及其在存在的缺陷.通过运用层次分析法对房地产评估过程中的区位因素、权益因素、个别因素的权重进行确定,并通过matlab7.11软件使其中的运算得以方便实现.通过实证案例加以分析,阐明层次分析法对在市场比较法评估房地产价格中提高了房地产状况因素权重确定的客观性和科学性.

摘要： 对市场比较法中可比案例的选用、比较因素的确定和市场比较法的操作步骤进行了阐述,并通过A项目运用市场比较法确定项目均价的案例分析,详细说明了市场比较法确定房地产项目均价的程序.

摘要： 国家关于农村集体经营性建设用地入市的政策逐渐明晰,建立城乡统一的建设用地市场成为当务之急.尽管学界对农村经营性建设用地入市可大力推动城乡统筹发展早已达成共识,但作为政策的试行阶段,有关经营性建设用地入市的定价问题研究却鲜有涉及.本文结合资源定价之受偿意愿法的相关理论与城镇建设用地评价的市场比较法,选取了江苏省昆山市典型农村地区的样本农户进行了深度调查,对"入市"农村集体经营性建设用地的价格评估进行探索研究,以期为农村集体经营性建设用地确权定价、价格与市场体系建设提供参考.研究结果显示,这两种方法用于评价农村集体经营性建设用地的价格具有可行性.

摘要： 本文对渔船资产评估方法进行了系统研究，介绍了重置成本法、市场比较法、收益法三种基本的资产评估方法在渔船资产评估中的应用，建立了相应的数学模型，并提出一种新的资产评估方法----现值法；在重置成本法中，提出以型船换算法、分项估算法和详细估算法对渔船的重置成本进行计算，对渔船成新率的估算进行了介绍；对渔船资产评估中应注意的问题进行了阐述。本文的研究内容，其它类型船舶资产评估可参照借鉴。

摘要： 如果说建筑是凝固的艺术,那么历史文化建筑就是时间凝固的艺术,是城市发展历史的回声,更是人们宝贵的物质以及精神财富.虽然当前人们逐渐认清历史文化建筑的价值,但对其价值评估还是没有可以具体可以量化的方式.本文从房地产估价的角度对历史建筑的价值评估进行研究,总结当下对梅州历史文化建筑的评估方法,对历史文化建筑的保护有着积极的现实的意义.

摘要： 如果说建筑是凝固的艺术,那么历史文化建筑就是时间凝固的艺术,是城市发展历史的回声,更是人们宝贵的物质以及精神财富.虽然当前人们逐渐认清历史文化建筑的价值,但对其价值评估还是没有可以具体可以量化的方式.本文从房地产估价的角度对历史建筑的价值评估进行研究,总结当下对梅州历史文化建筑的评估方法,对历史文化建筑的保护有着积极的现实的意义.

摘要： 如果说建筑是凝固的艺术,那么历史文化建筑就是时间凝固的艺术,是城市发展历史的回声,更是人们宝贵的物质以及精神财富.虽然当前人们逐渐认清历史文化建筑的价值,但对其价值评估还是没有可以具体可以量化的方式.本文从房地产估价的角度对历史建筑的价值评估进行研究,总结当下对梅州历史文化建筑的评估方法,对历史文化建筑的保护有着积极的现实的意义.

摘要： 如果说建筑是凝固的艺术,那么历史文化建筑就是时间凝固的艺术,是城市发展历史的回声,更是人们宝贵的物质以及精神财富.虽然当前人们逐渐认清历史文化建筑的价值,但对其价值评估还是没有可以具体可以量化的方式.本文从房地产估价的角度对历史建筑的价值评估进行研究,总结当下对梅州历史文化建筑的评估方法,对历史文化建筑的保护有着积极的现实的意义.

摘要： 本发明公开了一种基于差值比较法的芯片ESD二极管工艺缺陷检测方法，能够筛选出ESD二极管导通电压或击穿电压异常的芯片，解决了现有芯片性能测试方法不能将二极管导通电压或击穿电压异常芯片完全筛选出来的技术问题。本发明采用的差值法可以显著遏制芯片量产测试的正常波动对于量产测试的干扰作用，有效拦截了ESD二极管导通电压或击穿电压异常的芯片。此外本发明采用两点IV的测试方法，测试速度快，测试环境简单。

摘要： 本发明涉及一种基于模拟比较法的小型体源模型校准方法和装置，该方法包括：在小型体源模型下计算钾、铀和钍的第一窗计数率；结合模拟输入的小型体源模型的钾、铀和钍元素质量含量，计算各半径下的被校准仪器的第一剥离系数；计算被校准仪器的第二剥离系数；根据第一剥离系数和第二剥离系数计算剥离系数修正因子；应用剥离系数修正因子对在小型体源模型上待校准的其他大型γ能谱测量系统的初始剥离系数进行修正，得到与大型模型上校准的大型γ能谱测量系统剥离系数一致的目标剥离系数；基于目标剥离系数对小型体源模型上待校准的其他大型γ能谱测量系统进行校准。节约了校准成本，提升了校准效率，达到了校准结果单位统一，量值准确可靠的目的。

摘要： 本发明公开了一种金属量器容量比较法及衡量法检定系统，涉及金属量器容量检测设备技术领域，主要目的是提供一种操作简便，方便携带，并且能够提高检定效率的金属量器容量比较法柔性检测系统。本发明的主要技术方案为：一种金属量器容量比较法及衡量法检定系统，包括：底座、比较检测部件、衡量检测部件、供水部件和控制部件。本发明不需要人员对液位高度进行度数，减少了人工干预的环节，使得人为误差减小，并且，使用后的水循环水池，使得水能够再次利用，节约了用水，不仅能够提高检定的效率，同时还能提高约水资源的利用效率，从而达到节约水资源的技术效果。

摘要： 一种基于阻性电流比较法的不对称电网高阻接地选线法。在不对称电网发生接地故障时，通过把电阻支路的电阻转换为低电阻，在故障回路产生较大的阻性电流，检测并比较故障时各馈线零序电流阻性分量与电阻支路阻性电流的关系，利用阻性电流只能与故障馈线构线回路的方法排除馈线中配电网中不对称电流对接地故选线的影响，以提高对不对称电网的高阻接地选线准确性。

摘要： 本发明公开了一种节点电流比较法的配电网单相接地故障区域隔离方法，通过对配电网电容电流的计算变电站的电容电流、各馈线电容电流及配电线路后侧线路电容电流，在单相接地时通过采集到的故障馈线的零序电流接地系数，利用接地系教的方法计算并比较判断节点是正常节点，还是故障电流穿越节点，从而判断故障发生的区域。

摘要： 本发明公开了一种不同种源的三叶青叶片中原花青素含量高低的快速比较方法，包括以下步骤：将作为待测样品的三叶青叶片洗净并晾干，得洗涤后三叶青叶片；将洗涤后三叶青叶片、提取剂、小钢珠放置于离心管内进行震荡，从而将叶片磨碎；再于超声水浴锅内进行超声处理和保温，离心后收集上清液；将1.5ml上清液，与5ml DMACA试剂溶液混合后在室温下避光保持一定时间，作为待测样品液；使用分光光度计，测定待测样品液在波长643nm处的吸光度值(A643)，吸光度值(A643)高的待测样品，其原花青素含量高。

摘要： 本发明公开了一种基于电流比较法的CT二次侧多点接地查找仪，主要由主控模块、CT、电流采集模块、GPRS通信模块、显示模块、指示模块和电源模块组成；所述的电流采集模块、GPRS通信模块、显示模块、指示模块和电源模块分别于主控模块相连接；所述的CT与电流采集模块相连接。本发明的查找仪结构简单，设有GPRS通信模块，在使用时，两个查找仪通过GPRS通信模块关联在一起，可以快速准确的查找到CT二次侧多点接地故障的CT组别和具体接地位置。

摘要： 本实用新型公开了一种金属量器容量比较法及衡量法检定系统，涉及金属量器容量检测设备技术领域，主要目的是提供一种操作简便，方便携带，并且能够提高检定效率的金属量器容量比较法柔性检测系统。本实用新型的主要技术方案为：一种金属量器容量比较法及衡量法检定系统，包括：底座、比较检测部件、衡量检测部件、供水部件和控制部件。本实用新型不需要人员对液位高度进行度数，减少了人工干预的环节，使得人为误差减小，并且，使用后的水循环水池，使得水能够再次利用，节约了用水，不仅能够提高检定的效率，同时还能提高约水资源的利用效率，从而达到节约水资源的技术效果。

摘要： 本发明公开了一种基于市场比较法的房地产估价方法，第一步，可比实例选取的规定和可比实例的基本状况；第二步，将估价对象与可比实例的具体比较因素进行比较；第三步，根据估价对象与可比实例各项比较因素的说明情况，以估价对象的各比较因素为基础，相应指数为100，将可比实例相应指数条件与估价对象相比较，确定出相应指数；第四步，编制比较因素系数表，得到房地产状况调整系数和综合调整系数，接着计算调整后的价格；最后运用加权平均法、简单算数平均法或中位数法将可比实例的价格调整为估价对象的比准价格。本发明指标明确、估价人员更清楚房屋的情况、估价结果更准确，同时，把估价方法放到线上，操作更方便。

摘要： 本发明公开了一种基于市场比较法的存量房批量估价方法包括以下步骤：步骤一：划分若干存量房估价区域；步骤二：获取同类估价区域；步骤三：获取同类存量房；步骤四：获取已交易存量房的实际交易价格；步骤五：获取已交易存量房的修正交易价格；步骤六：对待估价存量房及其同类存量房进行估价。本发明基于已交易的存量房历史数据，并结合存量房的自身基本属性对待估价存量房进行价格评估，使得估价结果具有较高的准确性，极大地提高了估价的效率。