论房屋权利取得的法律关系

摘要

在房屋买卖交易中，从法律行为的角度看，逻辑上存在着房屋买卖合同与物权行为这两个法律行为，而其中的物权行为的效果又受到登记与否的制约。由于物权法与债权法的区分，逻辑上必然存在物权行为与债权行为两个相互区分的行为，买卖合同作为物权变动的原因行为显然独立地发生效力，权属登记作为不动产物权的公示方法，向公众公示交易现状，与物权变动行为直接联系。