房屋买卖合同

摘要： 案情原告王某某弟弟与被告张某某于2019年4月23日登记结婚,其弟于2019年7月21日逝世。原告的父亲早在2002年4月11日逝世,原告的母亲钱某某也在2008年12月15日逝世。原告父母生前共有内蒙古自治区呼伦贝尔市某套房屋,面积78号平方米。

摘要： 盼子成婚的父母经常会说这么一句话,"等你们结婚,我那套房子就送你们"。有时因为实际情况的变化,父母想要反悔可以吗?答案是肯定的,虽说世上没有"后悔药",但赠与在符合法律规定的条件下可以"反悔"。[案例]早在2018年时,老郑与儿子小郑和儿媳小王三人到房屋登记部门签署了《房屋买卖合同》,合同约定老郑将名下一套房屋出卖给小两口,房屋成交价格为100万元。

摘要： 2017年5月10日,甲与乙签订一份房屋买卖合同。该合同约定,乙将自己名下的1套房屋以50万元的价格出售给甲,甲在合同签订当日支付45万元,剩余5万元于同年5月31日前付清,乙在甲付清全部购房款后3日内协助甲完成房屋过户手续。合同签订后,甲当即支付乙45万元购房款。甲在5月31日前联系乙,要求支付剩余购房款并办理房屋过户手续,但乙一直以各种理由推脱,导致甲未能支付剩余购房款,乙亦未协助甲办理房屋过户手续。

摘要： 无论是法定解除,还是约定解除,在解除条件成就时,都不会当然导致合同自动解除的法律后果,而是需要有解除权的一方当事人行使该解除权,合同才能产生解除的法律后果。享有法定或约定解除权的当事人可以以通知方式解除合同。法律规定或者当事人约定了解除权行使期限,那么当事人应当在解除期限内行使解除权,该期限不适用中止、中断情形。相对人对解除合同有异议的,可以请求人民法院或仲裁机构确认解除行为的效力。

摘要： 一纸房屋买卖合同为何引发房屋买受方和出售方的诉与反诉?双方的合同到底是否符合解除条件?该案经一审、二审、再审,2021年3月16日,随着河南省高级法院终审判决的下达,终于尘埃落定。且看办案检察官如何细说根由。

摘要： 2011年至今,上海实行征收个人住房房产税试点已十年,十年实践在取得一定成果的同时也暴露了许多不足:在上位立法、税收要素等方面仍有待细化和完善;征税过程中必要的部门联动执行、房屋详细评估等都未能实现;司法实践中由于新的试点通告发布,对于已经签订的定金合同、房屋买卖合同等造成了一定的影响,随之产生的法律问题也有待更好的解决。本文以上海试点十年实践、新旧改革为背景,分析相关政策制度存在的问题,阐述征收个人住房房产税的必要性,从而为完善个人住房房产税征收制度助力。

摘要： 案例:尹某是一名退休工人。今年1月初,他在女儿的资助下通过房屋中介购买了一套70平方米的二手房屋。在《房屋买卖合同》中,尹某作为买方与卖方就房屋的位置、面积、房屋价款及价款的支付方式、房屋过户时间、违约责任等进行了约定,其中对房屋过户条款的约定是:双方有义务互相配合,保证在2021年2月底之前完成房屋产权过户手续。

摘要： 为了获得借款,就将自己新开发的7套商品房的购房合同及房款收据抵押给别人。谁承想,不但没有得到借款,反而被对方以房屋买卖合同和房款收据为证据告上法庭,要求解除合同,返还房款。更让人匪夷所思的是,法院判决竟支持了原告的诉求。近日,这起虚假诉讼案经博爱县检察院提出再审检察建议,法院重新开庭审理并依法撤销了原审判决。原案原告偷鸡不成蚀把米,因虚假诉讼犯罪被法院作出有罪判决。

摘要： 夫妻一方擅自处分房产,如果第三人构成善意取得,该房屋买卖合同有效走案例4:曲先生与孟女士因感情不和,已经分居一年,双方都有了离婚的想法。两个人是工薪阶层,婚后最大项的财产就是共同购买的一套两居室,登记在曲先生名下。

摘要： 在二手房交易过程中,经常会出现夫妻一方擅自出卖共有房屋,后因另一方不同意出售,致使房屋买卖合同的履行产生争议和纠纷的情况。这种情况下,买受人是否有权要求出售人继续履行合同?若合同解除,买受人在要求适用定金罚则的同时,能否主张赔偿损失?买受人的损失如何确定?这些是司法实践中出现较多的法律问题,也是困扰市场交易的问题。本文以一起房屋买卖合同纠纷案为例,对上述问题进行分析。

摘要： 自国家房屋改革取消福利性分房之后,房屋在我国社会成为一个较为敏感的字眼和话题,不仅因为居有定所是人们普遍和基本的追求,"安居"才能"乐业",还因为一线城市和越来越多的二线城市逐渐攀升的房价,以及政府为调控高房价做出的近十年的努力一直牵动着人们的神经.如何妥善审理房屋买卖合同纠纷,通过司法裁判达到既保证老百姓对房屋的基本需求,又符合国家对房地产市场的调控政策,是基层法院面临的主要问题和难题之一.海淀区范围广阔,各种类型的居民小区,包括商品房性质房屋、保障性质房屋、福利性质房屋等遍布辖区范围,加上北部新区建设等城乡一体化的不断推进,宅基地上的农村房屋买卖市场也日趋活跃,由此产生的纠纷呈现多样化和复杂化的特点.这些因素,都对海淀法院审理房屋买卖合同纠纷提出新要求,本调研即是基于此目的,通过观察近年来受理的房屋买卖合同纠纷的变化趋势,总结案件特点变化规律,回溯案件审理情况,分析社会变迁对房屋买卖合同纠纷审理思路的影响.由于2010年以后的房地产新政力度相较于此前的政策较大,对房屋交易市场和房屋买卖纠纷的影响较大,故本调研中所采用的数据和相关案例以2010年以后的数据和案例为主，从立法层面，延伸审判职能，发挥诉讼与非诉调解对接的作用方面来加强审判的工作。

摘要： 中国房地产业的快速发展,有效地改善了国人的居住条件,但是,房价在炒作中被急剧推高,买房成了压在普通百姓头上的一座大山。为了遏制房价过快上涨的势头,国务院下发了一系列调控房价的政策措施,特别是国务院2010年4月17日下发《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(以下简称“房产新政”)后,对在此前已经签订的各类期房、现房、二手房买卖合同的履行带来诸多问题,如何合理的应用《合同法》和其他法律规定以及司法解释,帮助由于政策调整而存在合同履行障碍的出卖人、买受人、居间人妥善处理已经签订的房屋买卖合同,就成了迫切需要解决的法律问题。笔者作为一名律师和仲裁员,从《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(法释[2003]7号)和《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》(法释[2009]5号)第二十六奈规定中确定的情势变更原则出发,结合自己的办案经验,通过本文对房产新政实施后房屋买卖合同纠纷的特点、房产新政的法律定性、各方当事人此前签订的房屋买卖合同在房产新政实施后能否变更或解除、有何处理方法等等问题做出初步的法律分析,希望能对房屋买卖双方和居间人有所帮助,也非常愿意和关心此类问题的律师共同探讨。

摘要： 房地产公证业务领域宽阔,通常包括房屋买卖、赠与、抵押、拍卖、土地使用权转让、产权分割公证等.本文结合多年来办理房地产公证业务的实践,就如何办理房屋买卖合同公证,谈谈粗浅的见解.

摘要： 买卖之房屋因地震或其他意外事故而灭失，其法律问题牵涉面甚广。就我国民法对这些问题的处理意见进行看总结。首先，就买卖双方的原初合同义务而言，房屋因地震灭失后，出卖人因给付不能而免除给付义务（《合同法》§1lO第一项），除非出卖人对迟延期间发生的不可抗力须负责（《合同法》第117条第二句）：而买受人可以通过解除合同而消除价金的对待给付义务（《合同法》§94第一项），或通过双务合同给付义务的牵连性法理，解释出买受人当然免除价金给付义务。其次，就风险负担而言，出卖人是房屋所有权人，应承担物之灭失风险。房屋为特定物，买受人须承担给付风险。出卖人因自己给付不能，故而不得请求对待给付，但如果房屋已经交付，价金风险转移至买受人（《合同法》§142），这意味着买受人即使得不到房屋仍须支付价金：如果已经支付价金，也不得请求返还。再次，无论是否价金风险转移，买受人都可主张因房屋灭失所产生的替代利益。如买受入主张替代利益，在价金风险未转移至买受人的情况下，买受人亦须作出对待给付。如果买受入主张替代利益后仍有损害，且出卖人无抗辩事由，则买受人可就替代利益不足弥补的部分主张损害赔偿请求权(《合同法》§107、§113）。但本案中损害是因地震造成，属不可抗力，因此出卖人不负损害赔偿责任（《合同法》§117）。本案中最为困难的问题是，在我国民法欠缺明文规定的前提下，如何确定买受入主张替代利益的请求权基础。于此以下数项民法原则可供考虑：基于代位物法律原则衍生债法上的代偿请求权、收益随风险转移一致性原则、以及出卖人应将标的物替代利益作为不当得利返还的一般衡平思想。尽管这些原则均能满足本案中原告的诉求，但各有弊端：就代偿请求权我国制定法上未设明文规定：不当得利虽有规定但存在重大理论争议：风险与收益一致性原则以交付为前提，倘若标的物未交付，买受人仍不得依此主张利益；相较而言，在我国立法上未增设代偿请求权制度之前，本案中将《合同法》第142条与第163条结合考虑，得出风险与利益一致性原则，并类推适用第163条处理问题，不失为妥适的权宜之策，也是制定法的价值判断发挥“远距作用”的生动事例。

摘要： 本发明公开基于云计算和大数据分析的房屋买卖价格智能评估方法、系统、电子设备和计算机存储介质，通过获取当前房屋的基本参数，并在预设的时间段筛选预设时间段内的历史成交房屋，进而将历史成交房屋的基本参数与当前房屋的基本参数进行对比，从而筛选出各相似成交房屋，由此统计房屋楼层、装修程度和面积对应的房屋价格影响系数，从而结合当前房屋对应的基本参数统计当前房屋买卖价格综合评估影响系数，实现了二手房买卖价格的智能评估，弥补了目前二手房价格评估方式存在的过于程式化、灵活性不强和准确度不高的不足，提高了二手房价格评估结果的准确度，进而缩短了二手房交易的周期，满足了一些卖方的快速交易需求。

摘要： 本发明公开了一种房屋买卖交易管理系统，其包括安装模块，与界面布局设计模块相连，用户使用任何一款基于Android 1.6以上的安卓智能手机，在市场应用或官方下载E房通手机APP进行，完成安装后点击图标运行打开，会看到启动欢迎画面；界面布局设计模块，与功能模块相连，用户成功登录后，进入的就是系统平台界面，看到该界面分为Top、Middle、Bottom三部分等；功能模块，有资讯、销售信息、新房、二手房、租房、咨询、订阅的功能，为网友解决移动端看房选房的房产服务。本发明能够提供网友对房产的各项数据检索查询服务，让网友快速找到属于自己的房产类信息，资料丰富，反映速度快。

摘要： 本发明公开一种房屋买卖交易管理系统，包括房源信息发布模块、客户注册与登录模块、房源浏览模块、交流咨询模块、房源对比模块、房源购买模块、房源信息管理模块、身份验证模块和信誉检测模块；交流咨询模块用于提供客户与客户间及客户与销售人员间的交流平台；房源对比模块用于将客户选择的房源信息进行比较；房源购买模块用于为登录成功的客户提供在线购买功能；身份验证模块和信誉检测模块用于对房源购买的过程中进行身份和信誉的检测。本发明通过房源对比模块能够快速有效地对多个房源进行比较，为客户提供有意义的参考价值；客户购买的过程中对客户的身份及信誉进行验证，提高交易的安全性、可靠性，同时提高房屋交易的效率和成功率。

摘要： 本发明提供城市房屋买卖服务平台。本发明所采用的技术解决方案是城市房屋买卖服务平台，其特征在于：包括客户端、交换机和服务器，所述的服务器包括卖家登陆模块、买家登录模块、城市地图模块、地图价位区间模块、买家信誉模块、卖家信誉模块、房产证验证单元、户型展示单元、房屋视频单元、在线预订模块、付款单元、评价模块。

摘要： 本发明涉及一种房屋买卖的评估、按揭、贷款及税务管理系统，主要包括信息输入装置、银行初次评价装置以及产权交割系统、税务局税务征收系统。本发明将房屋买卖中购房人和卖房人信息输入并在身份、产权信息审核后，银行将对该房屋贷款金额通过本管理系统分析、评估和计算做出初次评价，评价信息通过银行审批模块审核，审核通过，确定银行放款，并通过网络将房屋买卖信息反馈给房屋管理中心和税务局，以便买卖双方快速的进行交易，同时也提高了各个行政部门的办事效率，减轻银行贷款风险，大大的节省了交易成本，极大降低交易风险，增强税务部门的征税力度。

摘要： 本发明都市房屋租赁与买卖数字化优选系统按国家有关政策、法律法规，设立统一规范的都市房屋租赁与买卖数字化优选系统服务平台，本系统由声讯电话系统、移动通讯短信平台、互联网系统平台三部分组成。依据都市公交沿线、轨道交通沿线、城市环路沿线，用计算机分类检索和筛选技术处理房屋租赁与买卖信息，租赁或买卖双方可通过声讯电话、手机短信和互联网获取当前最佳路线图，并取得最佳对接信息。使都市人流逐步实现有序分流，减少公交乘车时间和倒车次数，减轻公交拥挤、交通拥堵压力，消除城市“房虫”和“牛皮癣”，净化城市空间。

摘要： 二手车买卖支持系统10的构成包括从希望出售者接受关于希望出售二手车的信息的希望出售输入单元12，存储关于希望出售二手车的信息的存储单元14，接收希望购入者的希望购入二手车的信息的输入的希望购入输入单元16，根据由希望购入者输入的关于上述希望购入二手车的信息向希望购入二手车的希望购入者提示存储于存储单元14中的关于上述希望出售二手车的信息的希望购入者用提示单元18以及在希望出售输入单元12接收到关于希望出售二手车的信息之后经过一定期间后，为使该希望出售二手车列入拍卖而将上述关于希望出售二手车的信息提示给举办上述拍卖的举办者拍卖举办者用提示单元20。

摘要： 本发明涉及房屋交易领域，尤其是涉及一种基于房屋交易合同生成方法及结算系统，所述房屋交易合同生成方法由合同生成系统执行，且合同生成系统由申请端、终端和数据库构成，所述生成方法包括以下步骤：申请端提交交易申请至终端，终端对交易申请进行判断并同意申请；申请端收到同意申请后，交易双方人员进行填写申请资料，申请资料完成后上传至终端；终端接收申请资料，对申请材料中人员信息进行检查。本发明通过终端对身份信息和房产信息进行检索审核后下发交易合同，人员根据自身所需对交易合同进行合理修改，相比于传统方式的人工申请，有利于提高交易申请的速度，提高信息核查的速度，提高工作效率，缩短交易时间。

摘要： 本发明公开了一种房屋装修施工报价合同定制系统，包括：智能合同模块用于提取并生成装修施工报价智能合同；合同认证模块用于将智能合同发送给各用户签名认证；订单生成模块用于将装修施工报价智能合同生成装修任务订单；所合同验证模块用于对智能合同和装修任务订单通过节点进行验证；用户定制模块用于提供给用户对未执行的装修任务订单进行个性化定制修改，形成新的智能合同。本发明中，该合同定制系统采用可变动的智能合同主体，并在装修任务执行过程中，实时且个性化的对未执行的装修任务订单进行定制，并替换原有智能合同内的对应项目，极大的加快了装修施工报价合同的生成速率。

摘要： 本实用新型涉及一种用于房屋买卖领域的数据采集仪，包括打印机、安装架和证件扫描装置，所述安装架一侧设有开口，所述安装架另一侧设有所述打印机，在所述安装架上与所述开口相邻的两侧分别设有第一升降装置和第二升降装置，所述证件扫描装置包括第一摄像头、第一摄像头安装座和证件托板，所述证件托板设置在所述安装架的底板上，所述第一摄像头安装座设置在所述安装架内，本实用新型使用方便，结构简单，精准度高，既有证件摄像，又有人脸摄像，还可手动调节，省时省力，使其本实用新型应用适应性更强，应用范围更加广泛。