我国房地产价格为何居高不下

摘要

近年来,我国房地产业快速发展,已成为国民经济的支柱产业,房地产价格也随之上涨,并呈现出过高的迹象。高昂的价格阻碍了居民住房水平的改善,抑制了房地产有效需求的实现,刺激了房地产热的发展。那么,我国房地产价格究竟为何居高不下,我们又应如何应对呢?本文对此作了一些探讨。 一、我国房地产价格的现状 1. 房 地 产 价 格 水 平 较 高 。房地产价格水平的高低与否,能否为广大居民所承受,往往用房价收入比来衡量。据世界银行提供的资料,在衡量一个国家的住房消费时,以房价收入比在 3 倍至 6 倍比较适当,而我国的比值大大超过了这一标准。根据国家统计局的报告显示,去年前3 季度,全国城镇居民家庭人均收入为7072 元,而1 至5 月份,全国商品房平均销售价格为2708 元/平方米。按以上数据,一个三口之家购买一套80 平方米的住宅需要216640 元,房价收入比为10.21。如果消除地区性差异,以具体某个城市为例,则上海2003 年商品房平均销售价格为 5118 元/平方米,同年该市人均可支配收入为 14867.5 元,同等规模的家庭在购买同样的面积住房的房价收入比也达到 9.18。当前我国的房价收入比反映了房地产价格过...