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中国房地信息

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房地产信息刊物。旨在宣传党和国家有关房地产业的方针、政策；传播房地产开发经营方面的经济技术信息；介绍住房制度改革的经验，为推动我国房产业的发展和实现住房制度改革提供信息服务。 现刊名：中国房地产业 。
  • 发文量：2292
  • 被引量：1224
  • H指数：14
  • 开始收录时间：-
  • CNKI综合因子：-
  • 维普期刊影响因子： -
  • 万方期刊影响因子：-
  • 创刊时间：-
  • 国内刊号/CN：11-2586/F
    国际刊号/ISSN：-
  • 发行周期：月刊
    邮发代号：-
  • 主管单位：国家建设部
    主办单位：中国房地产业协会
中国房地信息-联系信息
  • 主编：王瑞生
  • 电话：64044886
  • 邮箱：-
  • 地址：北京市东城区沙滩后街22号
  • 邮编：100009
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中国房地信息 >2009年第z1期

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共4384条结果
  • 摘要：万通集团董事局主席冯仑在南宁举行的“创造城市价值”2005中国地产年度论坛上表示,中国房地产企业正在资本结构、商业模式、市场推广、盈利模式四方面进行变化。冯仑认为,目前全国一些主要的大地产公司做得最多的一件事是资本结构上的改善,主要是私募和上市工作。中国3万多家房地产公司中,大部分资本结构是民营为主,但是在全国前十位、二十位的公司目前关注最多的一件事是资本结构的开放。现在华远、顺驰、万通等在作私募,阳光100也有非常重要的与外资的合作项目。第二,寻求商业模式的改进方法。最近半年,各地产公司都在纷纷探讨一个基本的选择方向,目前大概是三大类的判断。包括商业模式简化为住宅公司,以万科为代表。二类是综合开发公司的模式,这以大部分的国有传统企业为主,如北京金融街,这类公司基本是传统的综合开发公司模式。这种模式在前一段时间对政府资源的依赖性比较大。第三类在探讨的一种更接近于当下欧美开发商做的一些工作。公司越来越在价值链上做工作,而不是挣一个加工费,如万通、金源等企业。第三,人民币升值和海外市场融资财务安排的手段非常多样化两个原因,促使国内的地产公司关注国外市场的变化。据了解,2006年5月上海在圣彼得堡市的投资项目“波罗...
  • 摘要：在2006年《财经》年会"房地产与资本市场"行业圆桌会议上,北京国华置业有限公司董事长房超展望2006年行业发展特点做出的判断是:房地产行业仍将长期快速发展,国际资本推动商业地产提速。房超认为,国际资本将推动商业地产提速。进入2005年之后,由于人民币的升值预期,中国经济持续增长,加上中国房地产业起点低,处于成长性阶段,投资回报空间大,而国际资本代理机构对不动产的评估手段和经验又相对更为丰富,通过收购、合资、合作途径进入房地产领域的国际资本呈上升趋势。目前从总量上来看,已经进入房地产的国际资本规模还不是很大,但由于其独特的背景和影响力,必然成为推动中国房地产发展,尤其是推动商业地产提速一个重要力量。房超表示,随着国际资本的不断进入,加上政策导向的作用,房地产行业的竞争程度将更加充分,规模化、集约化的特点将更加明显,最终使这个行业完全按照市场规律发展,优胜劣汰,使城市建设得到优化,使消费者受益(产品价格降低、产品质量提高、配套设施与环境更加完善)。因此,整个房地产业也会和中国经济一样,不断走向成熟。■国际资本助推中国商业地产@房超$北京国华置业有限公司!董事长
  • 摘要：建筑节能概念的提出始于20世纪70年代。1973年,欧佩克国家对美国采取石油禁运,世界石油危机爆发,促使发达国家采取各种措施节约能源,建筑节能的概念被提了出来。三十多年来建筑节能的内涵是不断变化的,现在国际上通行的说法是指提高建筑中的能源利用效率,即特指建筑使用过程中对采暖、空调、热水供应、炊事、照明、家用电器等方面能耗的节约。发达国家在这些方面大力开展科技攻关,并采用激励和强制的办法促进建筑节能技术推广,收到了良好的效果。近年来,随着我国经济的快速发展和人们生活水平的不断提高,使得各种建筑物成为我国当前的能耗大户,建筑能耗在我国能源总消费量中所占比例逐年上升,已经从20世纪70年代末的10%上升到如今的27.6%,而采暖、空调、通风的能源消耗又占其中的60%左右。我国能源紧缺,为了可持续发展,只有从节约能源、降低能耗上找出路。特别在2004年夏天,全国出现了大面积能源紧缺,因此各级政府大力倡导建筑节能。但是,建筑节能不能盲目进行,正确的技术路线可以达到节能的效果,为社会造福,但是错误的技术路线则可能好心办坏事,因为节能而造成大量的建筑垃圾,反而对社会有害。因此,对待建筑节能应该有一个正确的态度。目前,建筑节...
  • 摘要：房价成本大公开早在2005年3月,福州市物价部门就开始着手进行全国首例商品房社会平均成本的测算工作,并将测算结果公之于众,从而成为“房价成本公开”的“首吃螃蟹者”。根据有关部门的详细部署,测算工作是分地段、分等级进行的,对包括土地取得费用、建设成本以及附属公共配套设施费等成本进行细化测算,从而最终得出普通商品房开发建设的平均成本。对此,福州市物价部门表示,通过这些数据,可以体现出房价的成本构成及其所占的比重,而且将其与楼盘最终成交价格相对照,还可以看出房地产开发商是否牟取暴利等。国土资源部以及发改委等有关部门对此也给予了充分肯定,认为“公布房价成本清单,还购房者知情权,是非常具有意义的”。这样,消费者就能够根据真实、全面的信息做出理性的判断,形成的房价也会更趋理性。”各大新闻媒体更是由此发出惊呼:公布商品房成本清单“撬开了房地产业内幕的冰山一角”!8月,江苏省物价局表示,他们将选择合适的时机向社会公布南京市重点地段地块商品房的价格成本,而且还将会同有关部门对涉嫌哄抬楼价、实行价格联盟的开发商进行查处。之后,浙江省宣布,从11月1日起,将对省、市、县三级国土部门的政务信息是否公开进行统一检查。主要检查内容包括:...
  • 摘要：建材超市这种业态在国内已经发展了十年。从最初的冷冷清清,到如今被新闻媒体关注,再到已成为消费者家居装饰的首要之选,在大中型城市,在建材超市购买装饰建材逐渐成为消费习惯。市场正在变化,纵观建材零售市场,最大的亮点当数建材超市。根据“浮点监测数据”,本文对全国建材超市进行深入剖析,希望通过这篇文章令关注建材超市发展的业内外人士了解建材超市的十年发展历程,了解建材超市目前真实的面貌。1996年到2001年是建材超市的试探期。从1996年到2001年是风风雨雨的6年,第一家建材超市“家居装饰建材中心”诞生,在艰难中坚持下来,并得以发展壮大,国外巨头百安居抢滩中国,好美家在上海辛勤耕耘,最终站稳脚跟。然而也有不少在这个阶段投资的建材超市都没有熬下去,纷纷倒闭,这里不一一列举。经历了六年的试探期后,建材超市进入快速发展阶段,建材超市驶入发展快车道。之所以这么说,主要体现在两个方面:一是门市数量稳步增长,增幅比较大;二是经过试探期的优胜劣汰后,生存下来的超市都有了丰富的实战经验,包括本土和跨国公司都在选择适合中国特色的发展模式,这是超市发展提速必需的基础。一、建材连锁超市发展驶入快车道全国建材超市成规模的发展是从1999年...
  • 摘要：社区商铺不同于主题商场、专业市场,其租售价格较低,主要面对社区业主。社区商铺不仅具有正规的商铺经营权,更拥有经营灵活、消费固定、盈利稳健等优势。随着专业市场和商圈街区商铺的饱和,社区型商铺将成为新的商铺投资和经营热点。有不少买铺的人都是自己经营,懂经营之道当然不可少;即便作投资出租,为了保证租金收益,也要明白把铺租给哪类店家最合适。根据本人的研究和一些朋友的经验,特总结出社区商业投资的10个方面的要点:
  • 摘要：在过去的一年里,河北保定、广东佛山、湖南郴州和衡阳相继发生了数亿元住房公积金被挪用的重大案件,问题不断浮出水面。对于广大公积金的拥有者这当然是个坏消息,但也让人们警醒,原来自己按月缴纳的那很小比例的工资,到购房时才能提取的有限的资金,居然可以汇聚成庞大资金流,被某些人成亿规模地挪用甚至侵吞。人们开始疑惑,公积金的监管到底怎么了?住房公积金能有效地为百姓购房提供福利保障吗?说起公积金的缘起,其初衷是非常良好的。上世纪90年代,我国居民住房从实物分配向货币分配转化,于是,怎样让人们买得起房,就需要政府提供一个福利体系来解决。1991年,上海市借鉴新加坡的中央公积金制度,率先试行住房公积金制度,到了世纪之交,这个来自新加坡的住房福利制度已经普遍在各地推广开来。在公积金的体系下,买房人有了单位的货币补贴,也能得到低息的住房公积金贷款,这不能不说是造福百姓的一件好事。但事情总有两面,初衷不等于结果。随着制度的逐步推进,对于公积金的疑惑也越来越多。一是真正需要的人能否用上公积金,也就是公积金能否有效地保障百姓的住房。手续的繁琐,贷款额度的限制,与商贷利息差的不明显,最关键的还有房价的不断上涨,公积金能起多大作用,的确让人...
  • 摘要：自一九九○年以来,我国大多数地区先后推出了实行住房公积金的办法,经过十多年的发展,在全国已经具有一定的规模。一九九九年国务院发布《住房公积金管理条例》,明确了在全国各地建立住房公积金制度,实行住房公积金的办法。《住房公积金管理条例》的发布,对推进住房公积金办法的实施,加强和规范住房公积金的管理等方面取得了明显的效果。应当看到的是,在这十多年改革的进程中,我国已经从以单纯的计划经济为主,逐步发展到以社会主义市场经济为主,尤其是我国加入世界贸易组织以后,许多国家相继承认我国市场经济国家地位,以市场经济为主导已经成为不可逆转的发展方向。随着市场经济的逐步深化和发展,国有制、股份制和私有等多种经济成分共存,城乡之间的经济状况千差万别,住房公积金制度和执行过程中存在的问题也目渐显现,有必要对现行的住房公积金制度进行改革。
  • 摘要：一、建设系统改革与发展取得新进展2005年是“十五”计划的最后一年。建设系统认真贯彻落实党中央、国务院的决策部署,紧紧围绕发展这个党执政兴国的第一要务,结合开展保持共产党员先进性教育活动,统一思想认识,认真履行职能,积极开拓创新,各项工作在前几年的基础上取得了新的进展,为经济社会持续健康协调发展做出了新的贡献。房地产市场调控初见成效。认真落实国务院关于加强房地产市场调控、稳定住房价格的一系列政策措施,调节住房需求,调整供应结构,合理控制拆迁规模,引导开发投资。房地产开发投资过快增长势头得到遏制。初步预计,今年全国房地产开发投资同比增长21%,增幅比去年同期回落约7个百分点,低于同期全社会城镇固定资产投资同比增幅约4个百分点。房地产开发用地总量得到控制。在前几年用地量较大的情况下,今年前三季度房地产开发用地比去年同期减少了24.03%。用地结构有所改善。存量土地利用占总量的57.96%,比去年同期提高了2.87个百分点,经济适用住房用地占开发用地的比例比去年同期提高了2.2个百分点。住房价格涨幅趋缓。据对70个大中城市统计,下半年以来,房屋销售价格月环比涨幅平均在0.6%左右。市场秩序有所好转。一些违规交易、非...
  • 10.信息
    摘要：◆建设部:2006年我国继续加强房地产调控在日前全国建设工作会议上获悉,2006年我国继续贯彻落实加强房地产调控的政策措施,促进房地产业健康发展。建设部部长汪光焘说,2005年房地产市场调控初见成效,房地产开发投资过快增长势头得到遏制。2005年全国房地产开发投资同比增长21%,增幅比上年同期回落约7个百分点。全国房地产市场发展平稳。但他表示,同时也要看到存在住房供应结构不合理和适合中低收入家庭需求的中低价位、中小套型普通商品住房不足等矛盾。汪光焘说,2006年要继续贯彻落实加强房地产调控的政策措施,以调整供应结构为重点,控制房地产投资规模,切实稳定房价。◆首次全国经济普查数据显示:房企负债率为74.1%日前,由国务院第一次全国经济普查领导小组办公室和国家统计局联合公布的“首次全国经济普查数据公报”显示,截至2004年末,全国房地产开发企业资产负债率达74.1%,这一比例仅次于金融业(95.5%)。公报还显示,2004年全国商品房销售额12601.3亿元,其中住宅销售额10359.6亿元。中介房屋代理销售成交额5052.3亿元。◆2006年土地市场供求关系仍将偏紧刚刚结束的全国国土资源厅局长会议传出重要信号:...
  • 摘要：最近,温家宝总理在一次重要讲话中指出:“房地产业是我国现阶段重要的支柱产业和消费热点,既要坚定不移地解决发展中的突出问题,又要坚定不移地促其稳步发展。要认真贯彻国务院关于加强房地产调控的各项政策措施,深入整顿和规范房地产市场秩序;继续合理控制城市折迁和建设规模,规范折迁行为;继续解决部分城市房地产投资规模过大和住房价格上涨过快的问题;着力调整房地产投资结构,严格控制高档商品房开发,重点发展城市中低收入居民需要的普通商品房和经济适用住房,建立健全廉租屋供应体系和制度;探索改革经济适用住房、廉租屋的供应方式,发展旧房交易市场和房屋租赁市场。”这一段讲话,全面地描绘出了现阶段发展地产业的蓝图。联系一年来有关房地产问题的争论,感触颇深。
  • 摘要：税收是政府凭借合法的政治权力对社会财富进行强制性征缴和社会再分配的垄断行为。它是政府筹集资金以保障国家机器正常运转和公共品供给的主要手段,也是政府干预和调节经济的重要工具。房地产税收是围绕着房地产的生产、开发、经营、交易和保有所开征的税项。积极的房地产税收政策,一方面可以增加政府的财政收入,加大城市建设的资金投入,改善公共服务;另一方面可以引导居民的消费、优化房地产市场结构、改善供需关系,促进可满足中低收入居民需求的经济适用型住房的开发建设。因此,完善房地产税收体制是促进我国房地产市场健康发展不可缺少的制度安排。
  • 摘要：2006年3月6日,国家税务总局下发了《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》(国税发[2006]31号,下称31号文),自2006年1月1日起执行,《国家税务总局关于房地产开发有关企业所得税问题的通知》(国税发[2003]83号,下称83号文)同时废止。新政策的出台,一时触动了不少房地产开发企业税负这根敏感的神经,也引发了众多老百姓对房价的关注。基于此,本文对此项政策的出台背景作介绍,并对政策的主要内容及其影响作了全面的解读。房地产新政对开发企业而言有利有弊。31号文件增加了房地产开发企业的成本,减少了企业避税的可能,但也统一、规范了内资房地产开发企业所得税的政策,减少了人为因素的影响,给企业创造了一个公平的税收环境。总体而言,新政策对于房地产开发企业尤其是正规的房地产企业来说是利大于弊。(一)对房地产开发企业的有利影响1.预售的应纳税所得额确定更加合理原房地产企业所得税政策是将房地产企业当期取得的预售收入先按规定的利润率(不得低于15%,具体由主管税务机关确定。)计算出预计营业利润额,再并入当期应纳税所得额统一计算缴纳企业所得税。待开发产品完工后,企业应及时按规定计算已实现的销售收入,同...
  • 17.信息
    摘要：国税总局:房地产预售收入所得税上调5%国家税务总局3月20日发布《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》(31号文),对房地产企业预售收入的预计营业利润率做出了调整,按不同区域分别确定房地产企业预售收入的预计计税毛利率,其中,省会城市和计划单列市的城区和郊区将由目前的15%提高到不得低于20%,新的规定将追溯至2006年1月1日开始执行。52国房地信息中2006第年5期建设部:各城市廉租房发展参差不平建设部通报全国城镇廉租住房制度建设和实施情况,通报指出各地发展参差不平,大部分城市取得较好成绩。截至2005年底,已有北京等18个省(区、市)通过签订目标责任书等方式,将廉租住房制度建设纳入对市(区)、县政府目标责任制管理,明确了最低收入家庭住房保障目标及具体考核办法。291个地级以上城市中,已经有221个城市实施了廉租住房制度,占地级以上城市的75.9%。廉租住房制度覆盖面情况:截至2005年底,全国累计用于最低收入家庭住房保障的资金为47.4亿元,已有32.9万户最低收入家庭被纳入廉租住房保障范围。北京、上海、河北等省(市)基本实现了对符合条件的最低收入家庭应保尽保。财政部和国税总局:企业改...
  • 摘要：今年3月,国土资源部下发了《关于坚持依法依规管理节约集约用地支持社会主义新农村建设的通知》(简称“52号文”),提出“要适应新农村建设的要求”,稳步推进“集体非农建设用地使用权流转试点”。“通知”一度引起了房地产界的广泛关注,根据很多开发商的理解,这是政府开启集体土地入市“闸门”的一个重要信号。有地产商认为,“52号文”提出的“稳步推进集体非农建设用地使用权流转试点”,给地方留出了很大的操作空间。有业内人士甚至预言,“现在推行农用地直接入市的时机已经到了”。5月17日,温家宝总理提出了促进房地产业健康发展的“六项针对性措施”(“国六条”),其中第二条明确指出,要“进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用”“,科学确定房地产开发土地供应规模,加强土地使用监管,制止囤积土地行为。”可以看出,一方面,很多开发企业翘首企盼着集体土地进入市场,而另一方面,土地制度还有待完善,仍有大量的土地囤积在部分人手中,国家必然对土地放量施行严格的控制和管理。这样的矛盾,使得“集体土地入市”的问题一直停留在纸上谈兵的阶段,“闸门”在短期内难以开启。虽然如此,“闸门”不是“封死”的。近年来,政府从未停止这方面的积极尝试,国土部门一直在...
  • 摘要：2006年以来,天津市房地产市场保持相对平稳运行的态势。与上年同期相比,一季度天津市房屋销售价格上涨5.8%,房屋租赁价格上涨0.7%,土地交易价格上涨4.8%,物业管理价格与上年持平。
  • 摘要：南京二手房市场开始走旺,据统计,4月中旬全市二手房成交量环比上旬增长了54%。第一季度的房源量、客源量和成交量与去年同期相比分别增长了55.42%、49.40%、16.59%,表明二手房市场随着大量外地人口的返宁,以及拆迁、结婚等刚性需求得到释放,市场提前进入了旺季。不过,由于收入水平的限制,购房者依然对低单价、低总价、小户型二手房情有独钟。一季度,总价在40万以内的二手房成交量占总量的65%,面积在70平米以内的小户型二手房成交量占总量的59.77%。(摘编自2006年4月27日《现代快报》)4月份南京二手房成交量增长54%
  • 摘要：在江苏首届住宅产业博览会上,中国房地产业协会会长宋春华表示,“十五”期间中国房地产行业税收增幅很快,但目前的行业运行质量不高,大而不强,楼市宏观调控要特别注意“五高”问题。宋春华说,第一高是高档房。现在全国积压的房地产面积已超过500万平方米,高档房占多数。第二高是高价位。个别地区出现了房价不正常过快上涨。第三高是高空置率。他认为,用现行统计方法计算的"空置率"并不准确,统计数据明显偏小。现在的计算方法是,没有出售、出租的房子才算空置。而许多住宅被投资商买去了,没有住人,却并未纳入统计。投资者的房子将会伺机进入楼市,可能带来不小的冲击,对高空置率绝不能掉以轻心。第四高是高自有率。很多发达国家住房自有率一般是在50%-70%之间,而中国高达80%。第五高是高风险。如果取消预售房制度,公开开发商的成本,或提高购房贷款的首付标准,都可能对楼市带来巨大的风险。(摘编自2006年5月8日《北京青年报》)宋春华:楼市调控需警惕“五高”
  • 摘要：在经济高速增长的国家,房地产价格往往以更高的速度上涨,这是世界许多国家的一种普遍现象。房地产价格上涨过快,购房成为投机行为,就会形成房地产泡沫,形成金融危机隐患,形成中低收入者住房难的社会问题。相对于其他产业,在房地产业,政府这只看得见的手是比较明显的。从世界各国的情况看,政府从来是介入房地产业的,只是手段和力度不同而已。以韩国为例,1998年亚洲金融危机后,韩国经济复苏,房地产业随之繁荣,房价和房租同步上涨。2003年,韩国政府对房地产业采取了宏观调控措施。其主要政策是:加大住宅建设的土地供给,增加住宅供应量;抑制投机性需求,针对性地提高房地产转让税率,针对性地禁止住宅预售权转让;实施国民廉租房建设计划,政府投资在10年内建设100万套国民廉租房;完善全国房地产信息系统,使有关信息及时、透明,实现买卖双方信息对称,等等。在韩国政府采取这些措施后,2004年住宅价格开始下降,房租2003年即开始下降。从新加坡的情况看,20世纪60年代初,新加坡成立了建屋发展局,专司建造公共组屋(相当于中国的经济适用房),组屋现今已成为87%居民的住所。为实现“居者有其屋”,新加坡的政策是:实行强制性的公积金制度;组屋建设坚持...
  • 摘要：“国六条”、“九部委意见”已经成为这个夏天最热门的地产词汇,新一轮宏观调控的大幕已徐徐拉开。从各界的反应看,这次调控比过去更明确、更坚决、更科学,但专家们也纷纷指出,关键在落实,因此,调控的执行结果还有待于时间的检验。前段时间,有本书叫《细节决定成败》,曾非常畅销,而“细节决定成败”这条准则似乎也适用于对房地产的宏观调控。从去年的两个“国八条”到今年的“国六条”再到“九部委意见”,无不显示着中央政府施行调控的决心和信心。其中,两个“国八条”在抑制房地产投资增长和房价上涨过快方面取得了初步成效“。国六条”则进一步对调整住房供应结构做了重点强调“,九部委意见”更是从各方面做了详细规定。应该说,政策的出击是全方位的,也是准确的,但要落到实处还是要看对细节的规定和执行。目前,政策尚处于有待细化的阶段,有很多细节需要进一步完善,如对“自住购房”的界定和判断,对“90平方米”的概念确定,对“套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上”的操作规范,等等。这些细节是目前人们最关心的,也是调控实施的关键部分。“国六条”指明了宏观的方向,如何朝着这个方向走下去,并且走平稳,走“到位”,还有赖于...
  • 摘要：秋天来临,冬日将近,阵阵凉意蔓延。今年的房地产行业在经历了一系列政策调控之后,则早就感受到了市场观望的寒冷,在往年“金九银十”的销售旺季里,地产业者们却在慨叹“天凉好个秋”。在这样的大环境里,二手房市场也因受到政策调控的影响而起伏不定,尤其是央行一年内两次加息、个税的一体化征收,加之限制外籍人士购房政策的出台,这些都给二手房各参与主体带来很大影响,消费者心理一度进入“观望期”。但由于二手房的区域位置普遍较好,配套设施比较完善,较新房的套型小、总价低,正好符合目前消费者的心理需求,也因此,二手房市场内的观望“坚冰”在刚性需求的支撑下,于一系列政策出台后不久便开始解冻。以这次调控的重点——北京市为例,在最近的第三季度里,在7月个人所得税征收和8月贷款加息的双重影响下,二手房市场在经历了一周的低靡状态后,又很快进入回暖。据中介机构的统计数据,北京三季度二手房成交量相比二季度上涨23.8%,比去年同期上涨29%。其实,在今年对二手房市场的调控方面,调节的重点一直是投机和投资性需求,政策为真实的市场需求已预留出了合理空间。而从目前来看,政策对增量房市场的影响更大、周期更长,这也为二手房市场较早走出观望期提供了条件。根据...
  • 摘要：自5月份国务院颁布“国六条”与九部委“十五项细则”先后出台,政策“从紧”,消费者“沉默”,全国二手房市场便进入了微妙的观望期。上海等投资客盘踞的城市二手房成交量数月持续下降,毫无抬头迹象,而北京市场则因其独特的地域特点,展现出完全不同的状态。在7月26日国税总局下发了《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》后,北京7月份二手房成交量以13%的增长速度产生突破。此后的8月京城二手房成交量一路慢步增长,即便月中半路杀出了加息政策,二手房市场也仅仅短短一周的低靡状态,旋即又被强大的刚性需求拉进“金九银十”的回暖高峰,彻底走出“买房者持币待购,卖房者持房观望”的氛围。今年第三季度二手房成交量有比二季度上涨23.8%,比去年同期上涨29%。
  • 摘要：今年7月出台的“限外令”让涉外人士在中国大陆购房受到严格限制。然而,“限外令”没有对涉外人士能否购买二手房加以明确规定。于是,一些涉外人士开始把目光转向二手房市场,二手房“外销”量猛增。据统计,仅北京市8月份涉外人士购买二手房的数量同7月份相比上涨高达32.4%。二手房“外销”量激增的情况已经引起了有关部门的注意。北京市有关部门正在制定相关文件,准备将“限外令”延至二手房交易领域。如果此新规出台,则外籍及港澳台人士在京购买二手房也将和购买一手房一样严格,不仅必须是在中国境内工作、学习一年以上,而且需要采用实名制。
  • 摘要：受各方关注两个多月的上海房地产调控细则终于出台。按照上海市人民政府9月30日发布的《上海市住房建设规划(2006-2010年)》规定:“套型建筑面积90平方米以下商品住房占新审批新开工商品住房总面积的70%以上”,即中央宏观调控中“90平方米占70%适用范围”将适用于上海的城市总量而并非单个项目。业内人士认为,这将促使上海楼市进一步分化,从同期的土地拍卖结果来看,后续的上海房地产市场依然被开发商所看好。除上海之外,全国其他地区亦已陆续公布了《意见》细则,仅青岛表示90平方米占70%适用于城市总量,而深圳、西安、大连、北京均为单个项目要求达到90平方米占70%。“上海的细则贯彻了国家宏观调控的意向,而限制总量则有利于保持房地产项目的空间完善,同时具有更强的可操作性。”(华东)副院长陈晟在接受记者采访时表示:“细则的内容和中央调控的基本一致,这些此前已经被市场接受,而现在只是一个落实问题,因此细则不会对目前的上海楼市产生多大的影响。”而在细则出台之前,8月中旬上海市房地局发布的土地出让1号公告中,所有住宅地块都已经对规划中的90平方米小户型所占比例有了严格的要求。其中除闵行两块土地要求90平方米户型占总建筑面积8...
  • 摘要：上海松江新城自2000年开始启动了新一轮规划。经过多年紧张的建设,松江新城22.4万平方公里的示范区已基本建成,新开发建筑面积达1000余万平方米,一个崭新的松江正逐渐展现在人们面前。新城规划的推出对松江区房地产市场有一定的推动作用,从2000年至今松江区房地产投资额连年高位增长。而发展的同时也带来问题,新城示范区人气不旺造成入住率低,新开楼盘面临滞销困境,这严重影响了松江新城的发展。
  • 摘要：2006年5月底,国家出台的“国六条”以及九部委颁布的《关于调整住房结构稳定住房价格的意见》中,为加大廉租房建设提出了相关意见和要求。廉租住房的建设已成为解决低收入家庭住房困难、缩小贫富差距、优化房地产供应结构、构建和谐社会的重要问题。1999年4月建设部发布的《城镇廉租住房管理办法》,标志着我国廉租住房建设的起步。然而据建设部统计,截至2005年底,全国70多个地级以上城市还未实行廉租住房制度。究竟是什么原因羁绊了廉租住房制度的建设?
  • 摘要：作为典型的高投入、高风险、高产出的资金密集型产业,房地产对金融市场具有天然的高度依赖,而发展滞后的房地产融资市场必然会拖累房地产业的健康发展,影响房地产市场的正常供给,不利于平抑高涨的房价。与此同时,为了应对融资困局,房地产业纷纷开始探求多元化的融资渠道,房地产融资也成为业内最受关注的话题。能否尽快建立健全多渠道融资体系,获得足够的资金支持,已成为房地产业发展的关键。房地产金融“十一五”期间面临的主要问题,不是房地产信贷政策的松紧,而是房地产融资渠道的宽窄问题。多元化融资是国家宏观调控背景下房地产业的必然选择,但如何降低融资成本,哪种融资工具的使用成本最低廉,是房地产企业应当最多考虑的问题。

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