商品住宅

摘要： 商品住宅项目是民生工程,与人们的生活息息相关,所以施工管控责任重大。本文结合杨浦2、3街坊商品住宅项目实例,首先对工程概况作了简单介绍,对结构体系进行了相关分析,对地下车库中重要的混凝土施工、楼层关键墙梁板和填充墙施工,以及设计变更出现的结构改造施工进行了较为详细的部署和实际应用,通过项目部采取严格的质量控制,最后该项目取得了上海市优质结构的荣誉。希望本文能为有关从业人员提供一定的帮助。

摘要： 我国城镇化工作的持续深入导致了我国商品住宅项目的数量大幅提升,户型的标准化设计作为商品住宅标准化设计中的连接环节,是提升住宅居住品质与商品属性的关键。研究商品住宅中户型的标准化设计,遵循规范标准的设计原则,有利于推进我国商品住宅产业的发展。

摘要： 《通知》着眼缓解新市民、青年人住房困难,以增加租赁住房供应、促进配建项目可持续运营、保障开发企业合理利润为目标,充分调动区政府、保障房平台公司、开发企业等各方积极性,建立完善符合首都实际的保障性租赁住房配建长效机制。分类划定配建房型范围。在年度建设用地供应计划中单列租赁住房用地供应计划,通过集中建设、配建、改建等方式切实增加实物房源供给。

摘要： 4月份新房销售,出现罕见的“滞销”。5月18日,国家统计局公布了今年前4个月全国商品住宅销售、70个大中城市商品住宅指数变化情况。数据显示,4月份,全国新建商品住宅共销售7175亿元,与2021年4月相比下降48.58%。这是自2020年1月和2月之后,首次月度销售额在万亿元以下。2020年1月和2月新冠肺炎疫情刚刚发生时,两个月的销售额只有7198亿元。

摘要： 为准确获悉商品住宅需求量,从经济因素与非经济因素两个方面识别商品住宅需求的影响因素,利用灰色关联分析法(GRA)提取商品住宅需求的主要影响因素,然后以此构建商品住宅需求预测指标体系,并将主要影响因素作为BP神经网络的输入向量,商品住宅销售量作为输出变量,采用遗传算法(GA)对BP神经网络权值与阈值进行寻优,建立基于GRA和GA-BP神经网络的商品住宅需求预测模型。以湖北省黄石市为例,对所建模型进行实证研究,并将预测结果与其他模型进行对比。数据结果显示:所建模型的相对误差在2%~8%范围内、平均相对误差为4.49%、均方根误差为6.14,预测精度相对最优;GRA和GA-BP神经网络模型用于商品住宅需求预测切实可行,可为其进行准确预测提供新方法。

摘要： 6月15日,国家统计局披露行业数据,5月单月新房销售、开发投资、房屋施工、土地购置等各项指标均出现好转,近一周重点城市杭州、苏州、青岛、佛山等商品住宅成交面积环比大增。近期成交激增是否意味着低迷的市场即将转向?各城市真实的市场热度又是怎样的呢?

摘要： 随着建筑业信息化的飞速发展,建设档案资料的数字化交付技术悄然兴起,为传统的交付手段带来了巨大的挑战和机遇。目前住宅使用说明书仍以纸质版为主,该形式的说明书在商品住宅使用阶段存在一定的缺陷,难以满足实际需求。该文对商品住宅数字化使用说明书的构建主体、服务内容、交付形式进行研究,提出通过模型重建、模型轻量化处理、存储平台构建及信息交互等实现途径,构建商品住宅数字化使用说明书。数字化使用说明书具有信息高度集成、信息快速访问、信息协同共享等显著优势,对提高住宅质量、加强监管、提升智能化运维具有积极作用。

摘要： 在我国市场出现商品住宅开始,商品住宅就与人们的生活、生产具有紧密联系,以及对各行各业的发展造成影响。近几年,随着房地产行业的发展以及进步,以及人们生活质量的提升,使人们对商品住宅建设设计提出更多的要求,不仅要求商品住宅具有较高的质量,也希望商品住宅具有良好的舒适性,为人们提供更加便利的生活。基于此,本文主要通过分析商品住宅建筑设计的发展趋势,并提出一系列的商品住宅开发的策略,确保在满足人们提出的需求同时,也能够使房地产开发商获得较高的社会效益与经济效益。

摘要： 在成都的暖通领域,清水房(毛坯房)市场被称之为暗装市场,成品房及已装修房市场称之为明装市场。2017年,成都市人民政府办公厅发布的《关于进一步加快推进成品住宅发展的实施意见》中提出,至2020年,成都中心城区新开工商品住宅和保障性住房中成品住宅建筑面积比例达到100%。这也意味着2020年,精装房就已经是成都楼市的主流产品,这对采暖零售市场是一个极大的冲击。

摘要： 为合理引导市场预期,严格落实“房住不炒”,北京土地公开出让首次采用“竞地价+竞政府持有商品住宅产权份额+竞高标准商品住宅建设方案”方式供地。北京市规划和自然资源委近日发布《关于北京市海淀区海淀镇树村棚户区改造B-1南地块R2二类居住用地等3宗地块国有建设用地使用权出让补充公告》,调整了海淀区海淀镇树村等3宗地竞买规则,试点施行“竞地价、竞政府持有商品住宅产权份额、竞高标准商品住宅建设方案”的挂牌方式。

摘要： 采用2002-2011年中国35个中心城市的面板数据,在供应和需求的理论框架下讨论我国城市的商品住宅价格市场的量价特征,探究影响供需关系的因素对我国城市商品住宅价格的影响.实证检验发现,我国城市新建住宅的价格和成交量与供求的基本影响因素——居民收入与住宅开发成本存在长期的稳定关系.实证发现城市间的房价差异可以通过居民收入和住宅开发成本的差异性对供求关系的影响得到有效解释.高房价的城市多为东部沿海经济发达的一线城市,表现为需求旺盛,供给不足;中等房价城市多为经济较发达的二线城市,受到收入限制需求相对较弱,供给充足;低房价城市为中西部经济欠发达的城市,受城市化水平限制,人口集聚效应较小,并且潜在需求还受到收入水平的限制没有完全转化为有效需求,表现为供过于求.

摘要： 目的:探讨地王的出让对周边商品住宅价格影响的原理和影响的有效距离范围,探讨通过土地价格合理引导房地产市场的方法.方法:文献资料法、多元回归、案例分析法.结果:以2000m外的小区为对照,地王对周边500m内的小区增值效应要高出12.5％,在2000m内的平均增值效应要高出10.375％.结论:政府要考虑到地王在预期作用下对房地产市场产生的影响,根据政策目标加强调控.

摘要： 自1998年我国实行住房改革制度以来，我国的商品住宅市场迅速发展，商品住宅价格不断上涨，“买房难”一度成为许多人所面临的问题，因此找出对商品住宅价格具有显著影响的因素，并针对这些因素采取有效的调控措施，对于我们稳定商品住宅价格，促进经济发展具有十分重要的意义。本文以辽宁省为例，运用定性分析和定量分析相结合的方法，从需求和供给的角度具体分析影响辽宁省商品住宅价格的多种因素，并提出一些稳定辽宁省商品住宅价格的建议。

摘要： 首先从商品住宅价格市场的形成、居民承受力和协调比价体系3个方面出发，建立商品住宅价格合理性评价体系;然后，以经济发达地区为参照，选取合适的标准化方法，建立商品住宅价格合理性评价标准;最后，选择简单可行的加权综合评价方法，建立商品住宅价格合理性综合评价模型，运用模型对上海市近几年的商品住宅价格合理性进行了实证分析。

摘要： 近几年,随着西部经济的快速发展,成都市商品住宅市场规模逐年扩大,商品房品质逐步提升,但在高速发展的同时,也伴随着房价逐步走高、商品房投资额增幅加大、市场内部结构不合理等现象.基于住宅市场的一般发展规律,分析了住宅市场的影响因素,在系统动力学理论基础上建立了成都市商品住宅市场的系统动力学模型,并对模型进行计算机仿真实验,从而对成都市商品住宅市场的发展趋势进行预测,为成都市政府制定相应的商品房政策提供了理论依据.

摘要： "精装房"的字眼已频频进入大众视野,精装房在商品住宅市场中的比例已愈来愈高,在"低碳经济"、"住宅产业化"、"资源节约性社会"等的大旗之下,无疑精装房的前途将一片光明.故从开发商的角度去分析其市场蕴含的特点和趋势,以及具体的技术特性,包括精装房的经济价格配置、装修材料、工程管理、客服问题等,从而在严酷的市场竞争中把握主动,占据先机.

摘要： 在中小套型创造较高舒适度，要求我们建筑师精心设计，精心组织平面关系的空间布局以满足多种居住功能要求，合理确定门窗洞口位置及洞边到墙边的距离，为家具、设备的布置创造条件，要精细安排管线和设备的布置，尽量集中、靠边、隐蔽，防止东拉西扯破坏大块完整的墙面、地面，要充分挖掘有限空间的潜力，使每一平方米都体现其功能和价值，挤出无效空间，坚持能用小空间满足功能要求的，就不用大空间，能重复利用的空间，就不再扩展新的空间。做好中小户型的住宅建设，对于树立正确的消费观念，对于发展商准确地选择市场定位，对于政府有效地实施宏观调控，都是有益的.

摘要： "城中村"作为中国城乡二元分割背景下快速城市化的特殊产物,以"非正式住房"为城市产业发展提供了数量充足且廉价的劳动力,同时也对城市的正式住房市场有着重要影响.城中村由于居住拥挤、市政基础设施匮乏和犯罪率集中等特征,具有显著的负外部性,可能导致邻近物业价值降低;而伴随着城市产业结构的调整和空间资源的日益紧缺,各大城市所开展的"城中村"改造项目,可能会带来周边正式住房价格的上升.本文借助清华大学中国经济社会数据中心提供的北京市2005～2011年存量房交易数据,以及清华大学房地产研究所提供的"北京市城市空间基础数据库",对北京城市内部住房价格的空间差异进行了实证分析;并结合北京市2010年公布的50个重点"城中村"改造项目信息,定量刻画出城中村及其改造项目对正式住房市场的影响.第一,本文的实证模型在整体上对城市内部房价具有良好的解释能力(拟合优度约为0.76),能够解释北京市房价空间差异的近8成.第二,验证了城中村具有显著的负外部效果,距离城中村越近,商品住宅价格越低——均价为20 000元/每平方米的商品住宅,假设其他一切特征保持不变,而仅是更加靠近"城中村"500米,其均价将下降为18 795元/每平方米(总价值降低6％).第三,验证了城中村改造项目能显著促进邻近住宅项目的升值,靠近城中村的住宅(周边1000米范围内)价格增长显著快于外围区域.本文同时分析了我国现有的城中村改造模式,并以本文的实证结果为基础,探讨了房地产开发企业介入"城中村"改造项目的可行性,提出了相应的建议.

摘要： 目的：确定城市住宅房价是否存在合理性及判别标准。rn 方法：问卷调查法、统计分析法和对比分析法。rn 结果：其一,合理房价是存在的,并且不同收入层次,不同阶层的消费群体,具有不同的消费品位及场域,都有属于各消费群体的合理房价；其二,房价的合理性存在地区差异,并且不同城市之间,伴随经济发展、居民收入水平及国家和地方政策的实行力度不同,房价合理性的标准也不同；其三,房价的合理性是模糊的但能测度,并且合理房价是一个范围,而不是一个精确的数字。rn 结论：基于居民认知调查和判别标准,可以科学测度不同阶层、不同地区的住房合理价格标准。

摘要： 目的：确定城市住宅房价是否存在合理性及判别标准。rn 方法：问卷调查法、统计分析法和对比分析法。rn 结果：其一,合理房价是存在的,并且不同收入层次,不同阶层的消费群体,具有不同的消费品位及场域,都有属于各消费群体的合理房价；其二,房价的合理性存在地区差异,并且不同城市之间,伴随经济发展、居民收入水平及国家和地方政策的实行力度不同,房价合理性的标准也不同；其三,房价的合理性是模糊的但能测度,并且合理房价是一个范围,而不是一个精确的数字。rn 结论：基于居民认知调查和判别标准,可以科学测度不同阶层、不同地区的住房合理价格标准。

摘要： 本发明公开了基于BIM技术的数字化商品住宅使用说明书交付平台，包括三维模型模块、数据存储模块和信息便捷交互模块，三维模型模块的输出端与数据存储模块的输入端连接，数据存储模块的输出端与信息便捷交互模块的输入端连接；三维模型模块包括模型提取、模型转换和模型重建与渲染；数据存储模块包括房屋三维模型的存储、房屋结构信息的存储、房屋基本信息的存储和房屋使用注意事项的存储。本发明利用数字化的手段，构建数字化商品住宅使用说明书平台，该平台将住宅的三维模型、住宅的性能、各部件的类型、房屋使用注意事项等信息进行集成，实现房屋全息数据逻辑集成，房屋的建设全过程信息采集和移交共享，房屋使用维护阶段的监督透明化。

摘要： 本发明涉及一种普通商品住宅价格指数计算方法、终端设备及存储介质，该方法中包括：S1：将发布商品住宅销售价格指数时的三个面积段进行进一步细分，采集细分后的多个面积段的本期和上期的成交数据；S2：计算本期和上期对应统计点的成交均价；S3：计算每个面积段的每个统计点的本期较上期的面积段价格指数；S4：对每个面积段的所有统计点计算得到的面积段价格指数进行筛选，得到每个面积段的多个优选价格指数；S5：计算每个面积段的最优价格指数；S6：计算普通商品住宅价格指数。本发明仅需要提供当期和历史时期多个面积段商品住宅的成交数据即可计算，无需提供其他房屋特征数据，简单、准确，适用于商品住宅价格指数的计算。

摘要： 本发明涉及彩色沥青梁浇筑式商品住宅小区景观路面。包括位于两侧的路缘石以及位于两侧路缘石之间自上而下设置的彩色透水沥青层、防水层、混凝土层、碎石层、大沙垫层和土壤基层，所述路缘石的下方设有沿路缘石长度方向延伸的不锈钢网板，不锈钢网板上设有多个均布的小孔，不锈钢网板的下端低于附近树木的最下层的水平根，不锈钢网板的长度方向的两端朝向路缘石的远离路面的一侧弯折，以引导朝向不锈钢网板延伸的水平根折返生长。可有效防止路面附近树木的水平根进入路面以下并对路面造成破坏；还能避免因附近预埋水管开裂冲刷泥土而导致路面下部空洞、最终导致路面坍塌的问题。

摘要： 本发明涉及一种普通商品住宅价格指数计算方法、终端设备及存储介质，该方法中包括：S1：将发布商品住宅销售价格指数时的三个面积段进行进一步细分，采集细分后的多个面积段的本期和上期的成交数据；S2：计算本期和上期对应统计点的成交均价；S3：计算每个面积段的每个统计点的本期较上期的面积段价格指数；S4：对每个面积段的所有统计点计算得到的面积段价格指数进行筛选，得到每个面积段的多个优选价格指数；S5：计算每个面积段的最优价格指数；S6：计算普通商品住宅价格指数。本发明仅需要提供当期和历史时期多个面积段商品住宅的成交数据即可计算，无需提供其他房屋特征数据，简单、准确，适用于商品住宅价格指数的计算。

摘要： 本发明公开了一种商品住宅市场信贷风险等级评定系统，包括以下步骤：S1：建立层次结构模型，确定影响商品住宅等级的指标集和评语集；S2：建立风险集矩阵，并将所述风险集矩阵赋值于层次结构模型；S3：获取专家打分系数；获取风险指标值。本发明至少具有以下优点：通过研究当前商品住在信贷风险等级的主要影响因素与影响程度，得到定量的商品住宅风险分级标准，提高商品住宅市场管理的科学性和系统性。

摘要： 本发明公开了一种节能环保的工业化商品住宅，包括框架结构主体、现浇外墙、预制内墙板、预制楼梯、整体卫浴、整体厨房,框架结构主体还具有外墙连接端、内墙连接端、楼道口、卫生间位、厨房位，现浇外墙为现浇混凝土结构，现浇外墙与外墙连接端现浇连接；预制内墙板为预制陶粒混凝土结构，预制内墙板与内墙连接端拼装连接；预制楼梯为预制钢筋混凝土结构，预制楼梯与楼道口连接；整体卫浴、整体厨房为预制板拼装结构，整体卫浴与卫生间位拼装连接，整体厨房与厨房位拼装连接；本节能环保的工业化商品住宅告别传统的建造方式，以工业化建造方式完成整个住宅建造过程，质量好，渗漏、开裂风险小，节能环保。

摘要： 本实用新型公开了一种高层商品住宅外保温墙，包括墙体，所述墙体的一侧滑动连接有保温板，所述墙体的一侧镶嵌安装有安装导轨，所述保温板的另一侧表面固定连接有安装滑轨，所述保温板的一侧通过安装滑轨滑动连接在安装导轨的内部，所述保温板的另一侧填充有水泥固定层。通过设计的墙体、安装导轨、保温板、安装滑轨、水泥固定层等结构之间的相互配合下，可以对保温板进行快速的安装和固定，增加了操作人员对安装导轨的安装效率，有效的解决了现有设备操作人员在对安装导轨进行安装时较为困难和密封的问题。

摘要： 本实用新型公开了一种多层商品住宅用吊运装置，包括侧视结构为L形的安装板，所述安装板的顶部设有两个卷绕机构和盛物机构，所述安装板的顶部固定连接有两个侧板，两个侧板相对的一侧外壁均开有圆孔，两个圆孔的内壁通过轴承转动连接有同一个横轴，所述盛物机构包括顶板，顶板的底部固定连接有四个立板，四个立板靠近底端的侧壁固定连接有同一个承托架，承托架两端的外壁均固定连接有两个拴绳耳，拴绳耳的侧壁均开有通孔。本实用新型是一种多层商品住宅楼施工过程中用到的货物吊运装置，装置可以对货物进行稳定且可靠的吊运，避免货物掉落，提高了装置吊运的安全性。

摘要： 本实用新型公开了一种节能环保的工业化商品住宅，包括框架结构主体、现浇外墙、预制内墙板、预制楼梯、整体卫浴、整体厨房,框架结构主体还具有外墙连接端、内墙连接端、楼道口、卫生间位、厨房位，现浇外墙为现浇混凝土结构，现浇外墙与外墙连接端现浇连接；预制内墙板为预制陶粒混凝土结构，预制内墙板与内墙连接端拼装连接；预制楼梯为预制钢筋混凝土结构，预制楼梯与楼道口连接；整体卫浴、整体厨房为预制板拼装结构，整体卫浴与卫生间位拼装连接，整体厨房与厨房位拼装连接；本节能环保的工业化商品住宅告别传统的建造方式，以工业化建造方式完成整个住宅建造过程，质量好，渗漏、开裂风险小，节能环保。

摘要： 本实用新型公开了一种复合式商品住宅户型，包括基层、上层、间壁隔断墙和室内扶梯，所述基层与所述上层之间通过室内扶梯互相连通，在所述基层上室内扶梯一侧从所述基层至所述复合式商品住宅户型的顶部通高设置有客厅；本实用新型提供的复合式商品住宅户型，通过将客厅或者其它开放空间设置成通高结构，使所述复合式商品住宅户型整体显得十分大气、开阔，同时，由于是户型是复式结构，客厅或者其它开放空间的上层便于进行二次改造，可以改造成卧室等房间，户型的可塑性比较强，南北通风，实现本实用新型的目的。