“以租养贷”应谨慎

摘要

“以租养贷”是指投资者通过银行按揭贷款购买商品房后,进行简单装修,然后出租给承租人,以房屋租金收入来归还银行的贷款。不久前,北京某著名房地产开发商在其开发的项目推荐广告中作了如下的“投资价值分析”:该公寓总房价90万元,首付20％,计18万元,银行提供八成20年的按揭贷款,入住后每月偿还银行贷款5000元,附近市场上同等公寓房现在每月租金收入9960元。这样,用租金收入的9960元偿还银行每月5000元的贷款后,每月还可以净赚4960元,一年12个月即可收入59520元,4至5年后即可收回首付投资,以后每年还挣5万多,若干年后投资者就可净得一套公寓。无