广州市地价、房价和租金关系实证研究

摘要

本文主要对广州市六个区共18个样点楼盘于2009年1月至2014年1月期间的地价、房价及租金市场数据以计量经济学方法开展地价与房价、房价与租金的变化情况及三者之间的互动关系和互动机制研究。得出的结论是：从长期来看，广州地价、房价和租金之间存在长期均衡关系，其中广州市郊区表现得最为突出；从短期来看，郊区主要表现为，地价的变化带动房价的变化，而在中心城区，则主要表现为房价变化带动地价变化。同时，长期来看租金与房价、地价的互动关系较弱，但其三者间确实存在均衡关系；～但短期内，郊区房地产租金会比中心城区的波动大。