沈阳市房价与地价相互关系的实证研究

摘要

以沈阳市商品住宅价格与商品住宅用地价格研究对象,采用格兰杰因果关系检验的方法进行实证研究,并检验假设的有效性.经过一系列检验得出结论:二者具有较强的相关性;两变量本身是非平稳的,二阶差分后平稳;沈阳市房价与地价呈现出长期均衡的协整关系,滞后期为1时,沈阳市地价是因;滞后期为2-10时,沈阳市房价与地价无因果关系;滞后期为11时,沈阳市房价是因.在短期内沈阳市应通过调整土地供需矛盾调控房价、中期内沈阳市应规范商品房市场、长期来看沈阳市应继续坚持去库存政策、保证土地价值等方面给出相关建议.