房价和地价相互关系的实证分析——基于上海、南京、杭州、宁波数据的检验

摘要

通过对上海、南京、杭州和宁波房价和地价进行Granger检验,其结论是:上海市和杭州市房价和地价在长期内均衡稳定互为因果关系,但是,短期内上海房价与地价因果关系不明显.南京市、宁波市房价和地价则在长期内不均衡稳定,即无因果关系,而短期内杭州、南京、宁波房价均是地价变化的原因,地价却不是房价变化的原因.在短期内,四座城市地价变动均不是房价变动的原因,而主要因素应该是投机和外来购房群体等因素可能是推动房价迅猛上涨,即"需求拉动型"的作用更加明显.