地价

摘要： 高校在促进地方经济增长过程中具有举足轻重的地位,特别是对近些年来的城镇化建设起到了积极作用。本文借助新建校区这一相对外生的政策冲击,基于北京市土地和住房微观交易数据,运用双向固定效应的方法探讨大学对于房地产价格(地价和房价)的影响效果。研究发现:第一,新建校区对其周边5 km范围内的商服和住宅用地价格具有显著的正向影响;第二,新建校区数量越多,距离市中心越近,地价相对上涨越多;第三,公办本科新建校区能够显著提升3 km内的新建商品住房价格,民办本科与专科新建校区则不存在显著影响。新建校区的运行应该形成高等院校、地方政府、社会力量等多主体参与和互动的长效机制,将新建校区规划与地方经济增长紧密联系起来,有计划、有步骤地推进校区的迁建,关注院校质量提升,推动大学新建校区与迁入地之间进行更为良性和可持续的互动。

摘要： 本文通过构建包含房价和地价在内的空间面板联立方程模型,利用2009~2016年中国286个地市的数据,构建空间面板联立方程模型,以研究房价和地价的空间自相关性和空间溢出效应。实证结果表明:房价与地价之间的空间互动作用明显,房价不但受到当地地价的影响还会受到周边城市房价的影响;而城市地价也会受到当地房价引起的引致需求影响,并且受到周边城市地价的影响。分区域来看,地价对房价的作用强度在东、中、西部地区依次下降,房价对地价作用强度呈现出相反的趋势。而从价格的溢出效应来看,无论是房价还是地价,西部地区的价格溢出效应都最为明显,表明相对于东、中部地区,西部地区城市在房价和地价上都更会受到周围城市的影响。

摘要： 土地储备制度已经出台了将近14年,其在经济社会改革中扮演着重要的角色,使土地市场变得更加公平公正,提高了对土地管理的效率,并对房地产价格方面产生了较大的影响.本文通过整理分析北京市2013-2017年的地价与房价数据来探析土地储备制度对房地产价格的影响,得出土地储备制度是引起发地产价格房地产价格上升的因素之一的结论.

摘要： 为合理引导市场预期,严格落实“房住不炒”,北京土地公开出让首次采用“竞地价+竞政府持有商品住宅产权份额+竞高标准商品住宅建设方案”方式供地。北京市规划和自然资源委近日发布《关于北京市海淀区海淀镇树村棚户区改造B-1南地块R2二类居住用地等3宗地块国有建设用地使用权出让补充公告》,调整了海淀区海淀镇树村等3宗地竞买规则,试点施行“竞地价、竞政府持有商品住宅产权份额、竞高标准商品住宅建设方案”的挂牌方式。

摘要： 未来楼市要继续实现平稳健康发展,需坚拮“房住不炒”的定位,从供需两端发力,围绕稳地价、稳房价、稳预期,加大调控力度和精确度,并加强整顿规范市场秩序。“打新潮”“万人摇”“二手房跳价”……今年以来,楼市热点不断,一线城市成为房价上涨龙头,增加了房地产调控的艰巨性。未来楼市要继续实现平稳健康发展,需坚持“房住不炒”的定位,从供需两端发力,围绕稳地价、稳房价、稳预期,加大调控力度和精确度,并加强整顿规范市场秩序。

摘要： 城市房价与地价之间的关系错综复杂,不仅受多种因素的交织影响,相互之间也存在动态关系。研究房价与地价关系的传统,如Granger因果检验和回归分析等,无法刻画房价与地价之间多维网络状关系,相比之下,结构方程模型能同时处理多个内生潜变量,且不受观测指标共线性的影响,为刻画地价与房价的交互作用提供新的工具。从住房与土地市场的供需传导机制出发,推导出房价与地价的结构模型,以惠州市中心城区——惠城区和惠阳区为例,通过2017~2019年居住用地价格和2020年在售和待售楼盘价格,再提取房天下网页中的公共交通可达性,商服繁华度和设施便利度等解释变量,构建地价与房价结构方程模型,分析二者之间的结构关系。

摘要： 近年来,湖南省和长沙市按照党中央、国务院决策部署,探索建立房地产平稳健康发展长效机制,较好实现了“稳地价﹑稳房价、稳预期”目标。2020年,长沙市新建商品住宅均价9107元,在全国直辖市、省会城市(拉萨除外)中排名第26位,地价房价总体保持稳定。长沙市连续12年获评全国十大最具幸福感城市,近三年每年净流入人口20万以上。房地产调控成效转化为支持实体经济、提高居民幸福、促进城市发展的动力。

摘要： 房价一直是人们关注的话题,最开始在经济飞速发展的背景下,加之住房制度改革,商品房需求大量增加助推房价高涨。直到改革开放四十多年后的今天,需求仍不减,究其原因有政府方面的垄断地价及与民争利,开发商的捂盘惜售制造紧缺,还有居民个人的住房刚性需求及投机炒房等,造成房价的上涨。本文将住房的高房价现象描述为非理性的,由此展开相关的论述以分析其形成原因,最后提出了几条应对非理性高房价的解决措施。

摘要： 基于2017年广州市单体建筑数据,以建筑高度和建筑间距2个指标,确定主城区基本的建筑组合,利用热点分析辨识更高尺度上的建筑组合,在此基础上分析广州建筑组合的空间分布及其影响因素。主要结论有:1)建筑组合有9种基本类型,4272斑块数量与面积在占比上具有很强的同步性。2)百米尺度斑块构成了主城区建筑组合的基本单元,并以混合用地类型为主,由高层建筑组成的类型用地功能指示作用明显。3)主城区基本类型圈层分布特点突出,各类型圈层分异规律存在差异。4)地价是城市建筑高度、人口密度由中心向外递减的核心制约因子,是城市建筑组合分异的宏观背景因素,并能在平原地形上很好地以圈层形式呈现出来。在百米尺度上,绿地、珠江与主干道在微观层面对建筑组合类型、高度和密度产生影响,使得主城区建筑组合复杂化、多样化。

摘要： 为了建立健全房地产长效机制,稳定地价、房价与预期,增加住宅有效供给,自2021年2月起,自然资源部在22个试点城市探索实施住宅用地“两集中”(集中公告、集中供应)出让政策。第一轮“两集中”出让活动历时2个月,于6月底结束。本文从“两集中”出让政策出台背景入手,深入分析本轮土地出让结果,提出下一步完善土地“两集中”出让政策的建议。

摘要： 高房价导致高地价还是高地价导致高房价，这是我国房地产市场热议的一个话题。从供求关系分析入手，解释了我国房价牵引地价，地价推高房价的现象，并揭示了造成这一现象的深层次原因是我国房地产市场特殊的市场结构，提出政府是改革这一市场结构的唯一责任人。

摘要： 地价与房价的关系对政府宏观调控房地产市场意义重大,本篇论文从需求和供给以及市场运行的不同角度对地价与房价的关系进行了分析。首先，论文从地价和房价的形成机制、地价与房价的循环关联性、国有土地收购储备制度和土地拍卖制度对地价和房价的影响三个方面分析了地价与房价的一般关系，其次，从需隶角度、供给角度和运行过程中供给和需求的转化三个方面分析了地价与房价的因果关系，最后，论文对政府宏现调控房地产市场提出了相应的对策。

摘要： 本文利用格兰杰因果关系检验、向量自回归模型、协整分析与误差修正模型实证分析了房价与地价的关系。总体认为房价与地价与互为因果的,但房价对地价影响要大于地价对房价的影响,同时各自又具有相互独立的定价机制。

摘要： 随着国家遏制房地产市场投机行为有关政策的出台,关于地价与房价关系的纷争渐渐降温.业内人士、权威人士一致认为,房价过快上涨是多种因素综合作用的结果.因此,更有必要对地价与房价的关系作一理性的分析与思考,以便政府采取多种手段,进行综合治理和规范.国土资源部门也应该积极参与宏观调控,在平抑住房价格中进一步发挥应有的作用.

摘要： 现实生活中,人们与房价、地价的关系越来越紧密,对房价、地价也越来越关心.随着我国市场经济体制度改革的纵深发展,人们经济收入增加了,对生活质量的要求也越来越高,越来越多的人对住房提出了新的要求.所以房价、地价也直接影响着人们的经济生活.那么房价和地价之间存在怎样的关系,笔者从一名普通土管工作者的角度,认为房价上涨主要是市场供求关系导致的结果.是房价决定地价.

摘要： 本文运用格兰杰因果关系检验和时间趋势季节调整，对全国和上海、北京、武汉、重庆等四个城市，1999－2004年度房地产价格变化情况进行了实证分析，得出房价与地价关系的一些基本结论，并据此提出相应的政策建议。

摘要： 阐明我国土地价格评估的理论基础及其在土地管理中的重要作用。从目前我国主要的地价管理政策出发,提出建立健全我国地价管理制度体系的前景。

摘要： 根据石家庄更新后的地价动态监测数据和地价相关资料,研究监测点价格的时空变异规律,并对其成因进行了探讨。

摘要： 一季度房地产市场运行情况《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》印发后,1-2月份的市场比较平稳；但3月中旬以来,由于几块“地王”的出现和投资性购房再度活跃,一些地方的房价、地价又出现了过快上涨的势头.

摘要： 本文尝试从(县)(市)行政区域的角度,探讨人口及産业特性与地价之关系,运用复回归分析方法建立地价模型,并利用叠图分析呈现研究结果.从苗栗(县)之实证分析中验证,人口密度及産业场所家数确实爲各乡(鎭、市)一般正常交易价格的形成因素;而人口密度、産业场所家数、産业员工人数及産业生産总额等四个变数爲公告土地现值的重要解释变数.因而建议台湾地区其他各(县)(市)政府,亦应检视人口及産业特性分布与地价间之关系,以建立公告土地现値之合理性。

摘要： 本发明涉及一种大数据基准地价及土地价格自动评估更新系统，涉及土地评估技术领域，该种大数据基准地价及土地价格自动评估更新系统包括数据库管理模块、土地地籍数据库、基准地价模块、土地市场统计模块和经济统计模块，所述数据库管理模块为包括增加估价时点、市场价格及价格系数等字段的数据库，且能一次性批量给字段赋值，当地政府的相关部门储存有当地全部测绘完成的农用地、建设用地、未利用地块(包括规划好用地性质、用地强度指标的存量土地和增量用地)，该种大数据基准地价及土地价格自动评估更新系统可以期初批量对每宗地确定时点进行价格赋值，随时跟踪土地市场价格的变动进行地价更新，且能定期更新基准地价。

摘要： 本发明涉及一种用于土地地价管理的测绘数据处理信息系统，所述系统包括：信息接收模块：用于接收图像信息与语音信息，对图像信息和语音信息进行信息处理，对图像信息和语音信息进行识别，转化为数据信息；数据处理模块：接收信息接收模块的数据信息，对数据信息进行分类；中央控制模块：接收数据处理模块输送的土地单价信息，将价格从小到大依次进行排序，根据单价信息对土地价格进行分类。本发明涉及土地地价数据处理技术领域。本发明能够对测绘信息进行识别，对测绘信息进行信息处理，根据土地价格进行分类，分类后易于观察地价，对地价进行有效的对比，对地价信息进行展示，提高地价信息处理效果。

摘要： 本发明属于土地市场交易信息监测监管技术领域，尤其是一种综合地价及土地市场交易信息监测监管系统，针对现有的土地信息监测和监管效果差，不能进行安全审核，不能满足使用需求的问题，现提出如下方案，其包括终端平台，终端平台上连接有显示模块、登陆模块、数据采集模块、数据审核模块、数据处理模块、保存模块，数据采集模块包括分类采集单元、面积采集单元、当前市场采集单元、历史数据采集单元。本发明通过将土地买卖信息进行分类采集，使得土地买卖信息更加清晰，方便审核；通过对土地的地区、服务对象、用途、面积进行多方面审核，避免土地买卖存在安全隐患和不正当地价交易，可以满足使用需求。

摘要： 本发明提供一种耕地价格评估方法、系统及电子设备，其中方法包括：获取目标耕地的地理位置信息和属性指标的关注项；由属性指标数据库按照关注项调取目标耕地的属性指标，并确定所属的耕地均质区域；由基准地价数据库内得到目标耕地的基准地价；基于目标耕地的属性指标，以及目标耕地所属的耕地均质区域的基准属性指标，确定目标耕地的修正参数；基于基准地价和修正参数，得到目标耕地的评估价格。用以解决现有技术中多通过传统的人工估价方式进行耕地价值核算，所造成的价格确定主观性强，不同区域内耕地价格难以实现统一标准化的缺陷，通过预存耕地属性指标和基准地价，使不同区域耕地价格评估标准统一，实现快速、客观准确及规模化估价。

摘要： 本发明公开了一种考虑地价因素的电动汽车充电站配置方法，包括步骤：建立电动汽车流量分配模型，进行充电站的选址；建立充电资源分配模型，得出充电资源的分配方案；设计固定预算充电资源分配算法，实现充电资源的分配方案；具体化参数的影响情况与寻找预算下限。在现有电动汽车流量分配模型的基础上，考虑加入成本因素的充电资源分配方法，使用户在不可达对之间行驶时的时间尽可能少，使得到的方案具有很强的现实性。考虑现实的地价因素，在现实中具有较好可参考价值和移植性，能得到给定选址上的最优解。

摘要： 本发明涉及计算机技术领域，具体涉及一种土地价格动态监测系统，包括：获取模块，用于实时获取目标土地的评估信息和交易信息；匹配模块，用于根据评估信息按照预设匹配规则得到目标土地的多个参照土地，并得到多个参照土地的交易信息；剔除模块，用于根据多个参照土地的交易信息剔除交易异常的参照土地，得到交易正常的参照土地；监测模块，用于对比目标土地的交易信息和交易正常的参照土地的交易信息，得到目标土地的价格监控结果；输出模块，用于输出目标土地的价格监控结果。本发明实时地监控目标土地的价格以确保监控的及时性，剔除异常交易的参照土地以确保监控的准确性，解决了现有技术监测土地价格准确性低的技术问题。

摘要： 本发明提供了一种土地价值评估方法及装置，该方法包括：确定目标宗地的地块价格影响因子和房价影响因子；根据目标宗地所属区域的历史数据中地块价格影响因子取不同值时对应的各地块的地块价格，以及目标宗地的地块价格影响因子的取值形成地价修正系数；根据目标宗地所属区域中与用途对应的基准地价、地价修正系数确定土地成本；将目标宗地的房价影响因子的取值输入至预设房价预测模型中得到房价预测值；根据目标宗地的开发数据及销售数据得到开发成本；根据土地成本、房价预测值、开发成本计算综合价值。通过实施本发明能准确识别目标宗地的土地成本，并且结合房价预测值、开发成本、土地成本能对目标宗地在实际应用中的真实价值作出准确评价。

摘要： 本申请实施例提供了一种土地价值评估方法及装置，该方法包括：获取待评估土地的土地评估信息，所述土地评估信息用于表示所述评估土地的位置、用途和属性，基于所述土地评估信息，获取与所述待评估土地相关的多个土地成交案例，基于所述多个土地成交案例，计算所述待评估土地的区域修正系数和土地修正系数，基于所述区域修正系数和所述土地修正系数，计算所述待评估土地的评估价格。本申请通过获取与待评估土地相匹配的多个土地成交案例，根据多个土地成交案例自动计算出区域修正系数和土地修正系数，降低了人为主观性可能会带来的问题，提升了整个土地评估过程的客观性与效率。

摘要： 本实用新型公开了一种农业土地价值评估装置，属于土地采样技术领域，针对防尘和固定问题，现提出以下方案包括安装机构和采样机构，所述安装机构包括安装板和安装板底部一侧外壁开有对称分布的安装槽，且安装板底部另一侧外壁中部开有滑槽孔，所述安装槽顶部内壁通过螺栓固定有电动伸缩杆，且电动伸缩杆底部外壁焊接有固定板，所述固定板底部外壁焊接有等距离分布的锥形杆，所述安装板顶部一侧外壁两端焊接有对称分布的收集盒。本实用新型通过安装机构，可以在采样的过程中适用不同状态的地面情况，同时防止采样时不稳定导致设备受到损坏，通过采样机构，可以防止在采样时产生大量的灰尘，对周围环境造成破坏。

摘要： 本实用新型公开了一种具有储存功能的地价信息查询终端，涉及查询终端领域，包括底座，所述底座的一侧设置有信息交换器，所述信息交换器的顶端开设有扫描腔，所述扫描腔的内壁设置有两个皮带轮，所述皮带轮的外侧活动连接有运行皮带，所述运行皮带的外侧设置有扫描录入镜头。本实用新型通过载物玻璃和扫描录入镜头的使用，可以完成对图纸信息的录入，进而可以不断的快速更新地价数据，以满足用户对于地价实时掌握的需求，通过信息处理显示器的使用，快速完成对数据的整理、处理、储存和显示，通过信息交换器的使用，使得终端的信息可以与不同的设备进行交互，完成高效的信息交换和更新。