重大误解、显失公平及情势变更原则的认定与适用——河南省内乡县电影发行放映公司与内乡县万德隆商业有限公司租赁合同纠纷案

摘要

是否属于重大误解或者显失公平以及应否适用情势变更原则，对于合同双方当事人能否请求变更或者解除合同，相关当事人是否承担合同责任意义重大。认定是否属于情势变更时尤其要区别于商业风险。对于租赁物租金的高低属于商业活动中不确定因素引起的，当事人能够预见或应当预见客观情况的变化会引起租金价格的波动，不属应当适用情势变更原则的情形。但如果当事人约定排除了情势变更原则的适用，应当从其约定。