不动产设有抵押权，转移登记如何防风险

摘要

按照传统的做法，设有抵押权的不动产发生转让时，登记机构或抵押权人一般要求抵押人先行注销抵押权。借款人（抵押人）因此必须筹钱将借款还清并注销抵押权，然后再行卖出不动产并获得售房款。这样的做法，既增加了转让方筹钱还款的资金压力，也让受让方承担购房不成、费力追讨已付款的风险，还可能使抵押权人面临丧失抵押权的风险。