单中心城市郊区化的地价增长模式——以北京市为例

摘要

在政府的丰导下，北京自80年代末期进入郊区化阶段，目前郊区化的主要特征是产业和人口向近郊区集中。1992和2002年的土地级别体系和1992—2005年的土地开发数据表明，北京郊区化过程中土地价格的单核心结构没有改变，北京的郊区化具有单中心扩散的特征。对城区和近郊区热点区域1993-2005年的土地交易价格数据进行分析发现：在北京郊区化的过程中，近郊区早期的土地开发使得地价大幅上涨，之后地价逐渐平稳；而近郑区土地开发的后期，由于受到单中心城市布局的影响和土地资源的约束，城市中心的土地价格出现了较大幅度上涨；目前，北京面临城市扩张和房地产价格上涨的问题，政府应该特别是在城市产业规划，交通和基础设施建设和城市公共政策方面对郊区化加以引导。