南昌市中心城区住宅地价空间分布格局及其影响因素

摘要

[目的]以2009—2018年南昌市中心城区公开出让的住宅地价样点数据为基础,系统探究南昌市中心城区住宅地价的空间分异特征及其影响因素,以期为南昌市用地合理布局与国土空间规划提供参考.[方法]通过空间自相关分析、半变异函数、地统计学分析、地理探测器等研究方法.[结果](1)近十年南昌市中心城区住宅地价经历了低谷期、发展期、成熟期3个阶段,价格持续上涨,平均价格为9575.78元/m2,变幅处于904.12～32639.23元/m2,变异系数为66.54％,呈中等偏上程度变异性;(2)半方差函数显示,住宅地价变程为4.83 km,空间自相关范围较大,块金效应值为29.03％,表明住宅地价空间变异主要受结构性因素影响.(3)在空间分布上,住宅地价整体呈现出不规则圈层状分布,四周偏低中心偏高,热点区主要分布在红谷滩新区、东湖片区、西湖区朝阳新城、象湖片区西部、青云谱区洪都新城.(4)距金融设施、菜市场距离、加油站数量显著影响南昌市中心城区住宅地价,其中,金融设施与湖泊的交互作用影响最强,为36.97％,金融设施的叠加可大大增加单因子对住宅地价空间变异的解释力,对住宅地价的波动和空间变异起到重要作用.[结论]住宅地价对城市土地资源优化配置、城市空间规划布局具有导向作用,尤其在二线省会城市有其特殊性,应进一步完善对二线省会城市住宅地价的空间分布格局及其影响因素的研究,把握其城市住宅地价空间分布规律,合理规划城市土地资源,制定相关政策法规,以期更好地助力城市国土空间规划.