四日市市におけるまちづくり３条例を適応したまちづくりによる開発ニーズの変化と動向に関する研究

摘要

人口減少期である近年の地方都市では、都市の拡大の際に周囲の道路との接続等といった住環境に対し計画的な街路が形成されず蚕食状に無秩序な開発である宅地化が進hでいる。また宅地開発の際、農地転用により、自然環境の破壊が行われ、優良であった一団の農地が細分化され営農環境においても問題が起こっている。四日市市は表１のような特徴的な土地利用方針の転換があり、市街化区域の飛び地周辺の市民の開発ニーズにより蚕食状小規模開発が起こっていると考えられる。本論文の目的は、市街化調整区域の土地利用管理に着目し、蚕食状小規模開発の要因の分析、また四日市市の市街化調整区域の土地利用誘導を行うため策定された「四日市市都市計画まちづくり条例」注「四日市市景観条例」注「四日市市開発許可に関する条例」注３)で構成されているまちづくり３条例に着目し、行政資料、開発登録簿から開発ニーズを分析し、今後の市街地拡大の際の計画において知見を得ることである。