首都圏における住環境の価値表現としての住宅広告の「語り」の時空間的動態

摘要

首都圈の住環境は、戦後郊外へ急速に展開していった住宅地が成熟を迎える一方、近年居住者の都心回帰が進行し、超高層マンションに代表される新たな生活スタイルの台頭や職住環境の変化が進むなど、生活像が大きく変化し多様化しつつある。こうした流れを受け、首都圈整備計画をはじめとする各種政策では、多様化する住生活ニーズへの対応による都心居住促進を目標に掲げてきた。しかしその一方で、近年の都心回帰をはじめとする住環境の変化がどのように引き起こされているのか、またそれが一時的なものか中長期的なものか等の知見は殆ど得られていない。住宅やその周辺地域など、広く住環境に対して求められる多様な価値の変遷を、社会的な変化との対応と合わせて理解することなしには、各種の政策的対応は場当たり的にならざるを得ず、十分な効果を期待することはできない。%The purpose of this research is to identify the spatiotemporal characteristics of values of living environment, based on the analysis of housing advertisements within the Tokyo metropolitan area from 1980 to 2010.(1)Firstly the values were sampled as 102 groups based on their meanings, and their tendency of increase and decrease was revealed. (2) Secondly the housings were classified into 7 types and their geographical characteristics were identified. (3) And finally the qualitative changes of the values which reflect the transformation of the center of tokyo metropolitan area were revealed, which were represented as "being high-rised" of housings, "being imageable" of the nature, "being security - biased" of safeties, and "being individual-biased" of families. At the same time in the whole metropolitan area, "being indoor" of the comfortableness and diversification of families were also identified.