货币政策对房地产价格影响的研究

摘要

20世纪70年代以来,国际经验表明货币政策对房地产价格的影响主要分为3个阶段,全球房地产价格与货币政策的紧密程度越来越高.就中国而言,1998年住房消费抵押贷款促进了中国房地产行业的快速发展.目前房地产对GDP影响较大.分析表明,1997年以来中国房地产行业对货币政策越来越敏感.同时,房地产调控政策对房地产价格的影响越来越大,例如,2010年2月出台的严厉的“限购、限贷”政策.当前,出于保增长的需要,未来货币政策仍有继续放松的可能性,在此背景下,尽管“限购、限贷”政策不放松,未来房价仍有继续上涨的压力,因此建议出台针对存量住房的房产税来对冲货币政策的影响.