商品房空置率影响因素浅析——以苏州市为例

摘要

本文选取江苏经济第一市——苏州市作为典型对象,基于苏州市房地产业发展现状及2009-2018年苏州市房地产相关数据,使用SPSS软件进行Pearson相关性分析,研究并讨论影响城市商品房空置率的重要因素.结果 表明:(1) 2009-2018年苏州市房地产开发投资额、商品房销售额、商品房价格均实现大幅增长;(2)商品房销售面积、商品房竣工面积呈现较大范围的周期性波动式增长态势;(3) 2009-2018年苏州市商品房空置率均值为13.56％,十年间苏州市商品房空置率的峰值为2015年的21.06％,谷值为2012年的8.92％;(4)房地产开发投资额、商品房销售额、城市人口数对商品房空置率有显著的正相关关系.本文在分析苏州市商品房空置率影响因素的基础上,结合当地房地产市场的现状,对苏州市房地产业健康发展提出一定合理性的建议.