Hedonic价格模型在样本特征存在缺失时的改进r——以绿色建筑的溢价研究为例

摘要

Hedonic价格模型可用来分析商品价格与其特征属性的关系,常被用来研究特征差异较大的商品.为解决Hedonic价格模型应用中常遇到的样本特征属性缺失的问题,文章对Hedonic价格模型通过添加辅助变量来进行改进.结果表明:(1)改进后的模型与原模型具有相同的隐含价格,添加变量的回归系数就等于缺失特征属性的估值;(2)通过仿真随机模拟,发现本改进方法回归结果更加接近特征完整时的结果;(3)将改进的模型应用于深圳市写字楼市场的绿色建筑溢价研究,有效解决了特征缺失的问题,计算出绿色建筑溢价为14.6%.因此,更加适用于有特征缺失的样本存在的情形.