我国城市房地产泡沫的成因及对策探析

摘要

@@ 一、泡沫经济的定义及房地产泡沫rn泡沫经济是由金融投机所导致的经济状态,表现为大量资产价格飙升到远远脱离其内在价值的程度,其中隐藏着资产价格狂跌并引起市场崩溃与经济萧条的可能性.房地产泡沫是指由房地产投机等因素所引起的房地产价格脱离市场基础的持续上涨,也就是土地和房屋价格极高,与其使用价值(市场基础价值)不符,虽然账面上价值增长很快,但实际很难得到实现,形成一种表面上的虚假繁荣.由于房地产是由土地及其附属建筑物所构成,而建筑物是劳动产品,其价格相对稳定,容易判断,所以房地产泡沫实质上是地价泡沫.从经济学的角度来讲,泡沫的产生源于虚拟需求的过度膨胀导致价格水平相对与理论价格的非平衡性上涨.