声明
摘要
第一章 绪论
1．1 课题背景及研究意义
1．1．1 课题背景
1．1．2 研究意义
1．2 文献综述
1．2．1 对泡沫的研究
1．2．2 对房地产泡沫形成原因的研究
1．2．3 对房地产泡沫化后果的研究
1．2．4 对测度泡沫程度的研究
1．3 本文的结构及研究方法
1．3．1 本文结构
1．3．2 研究方法
第二章 重庆市房地产泡沫的理论分析
2．1 房地产泡沫的分类及其经济效应
2．1．1 房地产泡沫的具体分类
2．1．2 房地产泡沫的经济效应
2．2 房地产泡沫的形成机制
2．2．1 宏观经济因素引发的房地产泡沫
2．2．2 微观经济因素引发的房地产泡沫
2．2．3 非经济性因素引发的房地产泡沫
2．3 房地产泡沫的运行机制
2．3．1 投机价格运行机制
2．3．2 资金运作的自我膨胀机制
2．3．3 泡沫演化的外在冲击机制
2．4 房地产泡沫的结束方式
2．4．1 房地产泡沫的转化与吸收
2．4．2 房地产泡沫的破灭
第三章 重庆市房地产市场的初步分析
3．1 房地产业成为国民经济的支柱产业
3．2 房地产市场发展迅速，价格一路上涨
3．3 保障房建设如火如荼
第四章 重庆市房地产泡沫的测度
4．1 房地产泡沫指标体系分析
4．1．1 房地产泡沫衡量指标的选择
4．1．2 “房地产投资占全社会固定资产投资总额”分析
4．1．3 “房屋销售额增长率之比与社会商品零售总额增长率之比”分析
4．1．4 “房价收入比”分析
4．1．5 “市场修正法”对房价收入比进行完善分析
4．2 房地产泡沫的计量模型分析
4．2．1 房地产泡沫计量测度的理论框架与分析
4．3 重庆市房地产泡沫测度的综合评述
第五章 重庆市房地产泡沫的成因分析
5．1 重庆市房地产泡沫形成的宏观经济环境
5．1．1 经济增长主要依靠投资拉动
5．1．2 通胀预期加强，居民投资渠道有限
5．1．3 重庆市把握历史机遇，大力开展城市建设
5．2 重庆市房地产泡沫形成的制度性因素
5．2．1 不合理的土地政策和税费制度
5．2．2 保障性住房建设暴露出一些问题
5．3 重庆市房地产泡沫形成的微观因素
5．3．1 开发商及利益相关者的推动作用
5．3．2 羊群效应
第六章 重庆房地产泡沫的治理措施
6．1 严控土地与资本向房地产市场的无序涌入
6．1．1 针对土地资源进行宏观调控
6．1．2 对资本进入房地产市场的宏观控制
6．2 合理运用税收政策调控楼市投资与投机
6．3 完善房地产市场产品结构和市场结构
6．3．1 完善房地产业投资结构
6．3．2 优化住房供给结构
6．3．3 优化房地产市场结构
6．4 规范和完善地方政府行为
6．4．1 明确政府在房地产市场中的角色
6．4．2 规范地方政府的施政行为
6．4．3 建立完善的经济预警系统，合理引导公众投资
第七章 结论
7．1 全文的研究结论
7．2 本文的创新之处
7．3 本文的不足及展望
参考文献
致谢
在学期间发表论文及参与课题情况
重庆工商大学;
