房地产批量评估模型研究与实证分析

摘要

房地产批量评估是当前国际房地产税基评估的常用方法，也是中国推进房地产税收体制改革的重要前提和基础。然而，目前房地产批量评估在国内的研究和实践经验较少，且国外经验又难于借鉴。在此背景之下，本文基于对中国房地产市场特点的分析，开创性地提出了城市整体估价的概念，构建了整体估价模型，并以深圳市为例进行模型的实证分析。评估结果表明，该模型实现了高精度、低成本的房地产批量评估目标，具有较高的推广价值，可为房地产税收体制改革提供有力支持。