基于Hedonic模型的地价评估修正体系建立研究

摘要

现阶段的地价评估体系是在土地市场不发达的基础上建立的，随着土地市场市场化进程不断推进，有些地价评估的方法有待发展。标定地价修正体系是基准地价评估中的重要组成部分，现阶段修正体系的建立主要是在专家评分法的基础上，运用主观赋权建立起来的，客观研究涉及较少，并且各个城市的修正因素都不尽相同，同一城市不同时期的修正因素也不尽相同。所以，本文致力于引进一种方法能够较客观的对城市修正因素进行识别并能够较客观的确定各修正因素对地价的影响度。 本文首先对国内外关于土地价格概念、土地影响因素研究的历史和现状进行分析、总结，确定出本文所采用地价修正体系。其次总结主要赋权法的优缺点，并结合hedonic模型的历史、理论基础，指出hedonic模型的优点、构建的方法和步骤。然后，通过问卷调查，确定杭州市地价修正因素体系，提出对这些修正因素量化的方法并运用该方法到杭州的实证研究中，得到杭州市的修正因素量化结果。最后，运用hedonic模型理论和计算机统计技术建立杭州市的土地价格 hedonic模型，识别出杭州市地价有影响的修正因素并建立地价评估的修正体系。 利用该方法能够弥补我国现行地价评估修正体系的缺点，实现了识别修正因素的客观化、修正因素修正幅度确定的科学性、修正系数表述的精确化以及修正体系更新的动态性。

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论文说明：图表目录

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第一章绪论

1.1研究背景

1.2研究的目的及意义

1.3研究思路与研究方法

1.3.1研究思路

1.3.2研究方法

第二章城市土地价格影响因素分析

2.1土地及其市场的特点

2.2土地价格形成机制及其特点

2.2.1土地价格形成机制

2.2.2土地价格特点

2.3土地价格影响因素研究

第三章我国地价评估修正体系建立现状

3.1地价评估修正体系相关概念

3.2地价评估修正体系建立现状

3.2.1我国地价修正体系建立方法

3.2.2主要权重确定方法研究

3.2.3地价评估修正体系建立存在的问题

第四章城市地价评估中hedonic价格模型的构建

4.1 hedonic模型研究现状

4.2理论基础

4.2.1隐性市场

4.2.2特征价格函数

4.3 hedonic模型建立方法

4.3.1非参数方法

4.3.2参数方法

4.4参数方法构建hedonic模型步骤

第五章基于hedonic模型的地价评估修正体系建立研究—以杭州市为例

5.1杭州市城市和土地市场概况

5.2城市地价影响因素的量化

5.2.1城市地价影响因素的确定

5.2.2城市地价影响因素的量化

5.3数据来源与说明

5.3.1样本数据的空间和时间范围

5.3.2城市土地价格(因变量)数据来源与说明

5.3.3城市地价修正因素(自变量)数据来源和说明

5.3.4模型函数形式和所采用软件

5.4杭州市地价评估修正体系建立

5.4.1杭州市住宅用地地价评估修正体系建立

5.4.2杭州市商业用地地价评估修正体系建立

5.5 hedonic模型应用效果评价

结论与讨论

致谢

参考文献

附录

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