住房全生命周期成本分析及国际比较

摘要

中国改革开放四十多年，我国城市化发展取得巨大成就，住房产业也进入了蓬勃发展阶段。本文基于全生命周期角度对住房成本进行分析和国际比较研究，以期改变我国住房“寿命短”、“注重前期利益，忽视后期成本”的现状。 本文首先以我国住房全生命周期成本为研究对象，指出我国住房建筑资源日益短缺、住房节能率低、环境污染严重、住房拆建频繁等研究背景，并提出针对这些问题研究的理论意义和实践意义；通过对国内外相关理论现状的分析，指出我国在全生命周期成本理论研究中的不足以及住房成本研究中的局限性。 其次，根据住房全生命周期阶段的划分，确定住房全生命周期成本的构成。通过对住房全生命周期各阶段成本分析，得出控制住房全生命周期成本的主要影响因素，以此为基础运用层次分析法建立判断矩阵对住房全生命周期成本的影响因素进行分析研究，得出价格成本是影响住房全生命周期成本的首要因素，政策环境对住房全生命周期成本的影响次之，规模经济、建材质量等对住房成本影响也较大。提出在住房全生命周期成本控制中，各个阶段都不容忽视，各主体都应该明确自身的责任和义务。 最后，在住房全生命周期成本构成的基础上，建立住房各阶段成本变量分布模型，并通过蒙特卡罗模拟对国内外住房全生命周期各阶段成本进行估算和对比。与国外住房成本相比，我国住房前期建设阶段模拟成本较低，中期使用阶段模拟成本较高；虽然在短时期内我国住房成本较低，但随着住房使用年限的增长，最终我国住房全生命周期成本高于国外住房，且增长幅度较大；针对我国住房使用寿命较短的现状进行分析，我国住房的全生命周期成本更是高于国外住房。根据国内外蒙特卡罗模拟对比结果，开发商在决策设计阶段应建立项目预算体系，在建设施工阶段应完善预算管理体系；政府部门应加深住房保护意识，推动我国绿色住房发展；同时社会公众应提高节能意识，共同促进我国住房的绿色、可持续发展。

目录

声明

第一章 绪论

1.1 研究背景、目的和意义

1.1.1 研究背景

1.1.2 研究目的

1.1.3 研究意义

1.2 国内外研究现状

1.2.1 全生命周期成本理论研究现状

1.2.2 建筑产品全生命周期成本研究现状

1.2.3 成本的影响因素研究现状

1.2.4 国内外研究评述

1.3 研究思路、内容、方法及创新点

1.3.1 研究思路

1.3.2 研究内容

1.3.3 研究方法

1.3.4 创新点

1.4 本章小结

第二章 相关概念与理论基础

2.1 全生命周期成本理论

2.1.1 全生命周期成本概念

2.1.2 全生命周期成本计算模型

2.2 住房全生命周期成本相关理论

2.2.1 住房全生命周期成本分类

2.2.2 住房全生命周期成本划分

2.2.3 住房全生命周期成本特点

2.2.4 住房全生命周期成本意义

2.3 层次分析法相关理论

2.3.1 层次分析法介绍

2.3.2 层次分析法步骤

2.4 蒙特卡罗模拟相关理论

2.4.1 蒙特卡罗模拟介绍

2.4.2 蒙特卡罗模拟分类

2.4.3 蒙特卡罗变量分布介绍

2.5 本章小结

第三章 住房全生命周期成本分析

3.1 住房全生命周期成本构成分析

3.1.1 住房全生命周期阶段划分

3.1.2 住房全生命周期成本构成

3.2 住房全生命周期成本阶段分析

3.2.1 前期建设阶段成本分析

3.2.2 中期使用阶段成本分析

3.2.3 后期处置阶段成本分析

3.3 住房全生命周期成本影响因素分析

3.3.1 构建影响因素递阶层次结构

3.3.2 构造判断矩阵计算权重

3.3.3 影响因素排序

3.4 本章小结

第四章 住房全生命周期成本的国际比较

4.1 国内外住房现状比较

4.1.1 “住房保护”观念的差异

4.1.2 “住房建造”质量的差异

4.1.3 “绿色住房”发展的差异

4.2 基于蒙特卡罗的住房全生命周期成本模拟

4.2.1 建立蒙特卡罗变量分布模型

4.2.2 变量成本统计及参数确定

4.2.3 住房全生命周期成本蒙特卡罗模拟

4.3 基于蒙特卡罗模拟的住房全生命周期成本国际比较

4.3.1 国内外住房全生命周期成本模拟

4.3.2 国内外全生命周期成本变化趋势比较

4.3.3 国内外住房全生命周期成本总体比较

4.4 本章小结

第五章 住房全生命周期成本控制对策

5.1 开发商进行成本控制

5.1.1 决策设计阶段成本控制

5.1.2 建设施工阶段成本控制

5.2 政府、社会进行成本控制

5.2.1 政府加深住房保护意识

5.2.2 政府推动绿色住房发展

5.2.3 社会公众提高节能意识

5.3 本章小结

第六章 总结与展望

6.1 总结

6.2 展望

参考文献

附录一

附录二

附录三

攻读硕士学位期间发表的学术论文

致谢