美国房地产投资信托对中国的启示

摘要

房地产投资信托（Real Estate Inveatment Trusts,简称REITs）的产生及其在世界各国的蓬勃发展，代表着世界房地产业的发展趋势和发展潮流，引起人们普遍关注。信托融资的特点决定了房地产投资信托基金（REITs）对于解决房地产业开发和经营的资金、促进房地产业的发展具有不可忽视的效用。房地产投资信托基金作为低风险金融产品，在促使不动产市场与资本市场有效融合的同时，为广大中小投资者提供了一种新型的投资理财工具。本文在参考和借鉴美国房地产投资信托基金设立的相关规定以及实践经验的基础上，结合我国房地产业融资状况和法律制度的现状，对房地产投资信托基金在中国设立的一些问题作初步的探讨和构想。
　　围绕上述中心，本文核心内容主要包括：
　　第1章绪论部分。首先，就问题提出的背景、研究目的与意义作了阐述;其次，对国内外的研究现状进行了简单的介绍；最后，指出了文章的结构框架。
　　第2章对房地产投资信托(REITs)进行了简单的概述：阐述了REITs的定义和特点、REITs的几种类型。
　　第3章详细介绍美国房地产投资信托(REITs)的发展，包括它的发展历程、设立条件和税收等。
　　第4章介绍了我国REITs的典型案例——欧尚信托资金计划。分别从欧尚信托资金计划的背景、运作流程及它与美国REITs的共同性分析、差异性分析等几方面，指出我国与美国房地产投资信托的异同。
　　第5章是本文的重点部分，根据美国经验，提出了我国发展房地产投资信托模式的构想。本论文的研究特点主要是选题比较前沿，契合我国房地产及金融业发展需求。在研究过程中充分结合案例，对REITs在我国的发展作了比较系统的探讨。

目录

声明

第一章 序论

1.1研究背景、目的和必要性

1.2文献综述

1.3研究的范围和方法

1.4论文结构

第二章 关于房地产信托的相关理论

2.1房地产信托的概念和特征

2.2房地产信托的类型

2.3房地产信托的职能

第三章 美国房地产投资信托市场概述

3．1美国REITs的发展历程

3.2美国房地产信托的设立动因和条件

3.3美国REITs税收优惠政策

3.4 美国REITs的治理结构

第四章 中美房地产投资信托市场比较

4.1中国房地产投资信托的发展状况及瓶颈问题

4.2 中美REITs比较—以“欧尚信托”为例

4.3中国房地产投资信托与美国REITs的异同点分析

第五章 美国REITs经验对中国房地产投资信托业的启示

5.1 发展有中国特色的C-REITs的意义

5.2 建立中国特色C-REITs的具体建议

结论

致谢

参考文献

附录1

附录2

附录3

附录4 攻读学位期间科研成果