基于系统动态学的我国住宅市场发展研究

摘要

住宅作为房地产市场中比重最大、市场化程度最高的部分，推动其健康发展已成为城市宏观规划的重要内容。而我国目前尚存在住房供给与需求不符、建成住宅空置率较高、市场秩序混乱、很多人买不起房等诸多问题。本文研究目的就是利用系统动态学理论对我国住宅市场发展问题做尝试性地定量研究，构建系统动态学模型，并以我国上海住宅市场为例做实证分析，为开发商和政府提供住宅市场未来发展的模拟波动趋势，使他们能够更好地把握投资机会与方向，做出正确的投资决策，保证住宅市场的良性发展。
　　本文首先按照系统动态学建模原理，确定将我国住宅市场作为研究对象，然后进行系统特征分析，按照因子分析思想将整个系统划分成四个子系统后分别进行研究，建立整体系统结构框架，绘制系统因果关系图。随后确定系统中的主要变量及其种类，再分别绘制各个子系统动态学流图，建立动态学方程并确定模型参数。然后利用系统动态学软件对上海住宅市场进行模拟预测。根据构造的系统动态学模型，设定系统初始状态进行模拟，利用1995-2003年的历史数据对2004-2005年的数据做事后模拟，针对模拟结果进行检验，论述模型的置信度。最后通过己建立的模型，对上海市住宅市场2006-2010年的情况做仿真模拟。
　　根据仿真模拟的输出结果，对上海市住宅市场未来发展趋势进行预测，并有针对性地提出宏观调控政策性建议，为相关部门的政策研究与决策制定提供理论支持。同时，在政策建议的基础上提出一些上海住宅市场发展的对策，以保持住宅市场供求基本平衡、结构基本合理的良好态势，有效遏制价格上涨过快的趋势。

目录

基于系统动态学的我国住宅市场发展研究

RESEARCH ON THE DEVELOPMENT OF CHINA HOUSING MARKET BASED ON SYSTEM DYNAMICS

摘要

Abstract

第1章 绪 论

1.1 课题背景

1.2 国内外研究现状及分析

1.2.1 国内研究现状

1.2.2 国外研究现状

1.2.3 国内外研究现状分析

1.3 研究意义和目的

1.4 本文研究内容与方法

1.4.1 研究内容

1.4.2 研究方法

第2章 我国住宅市场系统分析

2.1 系统特征分析

2.1.1 确定研究对象

2.1.2 住宅市场的概念

2.1.3 住宅市场的特征

2.1.4 住宅市场的影响因素

2.2 系统结构分析——子系统描述

2.2.1 土地利用子系统

2.2.2 住宅供给子系统

2.2.3 住宅需求子系统

2.2.4 人口社会经济子系统

2.3 建立整体系统结构框架

2.3.1 整体系统结构图

2.3.2 子系统之间的关系

2.4 绘制因果关系图

2.4.1 住宅市场因果关系图

2.4.2 住宅市场反馈回路

2.5 本章小结

第3章 我国住宅市场SD模型的构建

3.1 确定变量种类及主要变量与常数

3.1.1 系统中状态变量的名称与含义

3.1.2 系统中速率变量的名称与含义

3.1.3 系统中辅助变量的名称与含义

3.2 绘制系统流程图

3.2.1 系统流程图的作用

3.2.2 绘制各子系统流图

3.2.3 整体系统流程图

3.3 建立系统动态学方程

3.3.1 系统动态学方程种类及形式

3.3.2 参数的确定与估计

3.3.3 土地利用子系统方程

3.3.4 住宅供给子系统方程

3.3.5 住宅需求子系统方程

3.3.6 人口社会经济子系统方程

3.4 系统动态学仿真软件—VENSIM PLE

3.4.1 VENSIM PLE的特点

3.4.2 VENSIM软件处理问题的一般过程

3.5 本章小结

第4章 基于SD模型的上海住宅市场发展趋势预测

4.1 上海住宅市场发展概况

4.1.1 住宅开发建设规模指标

4.1.2 住宅供需情况

4.1.3 住宅销售价格水平

4.2 上海住宅市场建模步骤

4.2.1 数据收集

4.2.2 模拟过程

4.3 模型的有效性检验

4.3.1 直观检验

4.3.2 运行检验

4.3.3 历史检验

4.4 模型的仿真模拟

4.4.1 模拟结果的输出

4.4.2 政策建议

4.4.3 上海住宅市场发展的对策

4.5 本章小结

结论

参考文献

攻读学位期间发表的学术论文

哈尔滨工业大学硕士学位论文原创性声明

哈尔滨工业大学硕士学位论文使用授权书

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致谢