基于主成分和聚类法的青岛市地产发展指标分析

摘要

本发明属于数据处理分析领域，具体涉及主成分和系统聚类相结合的青岛房价潜力预测的分析方法。本发明创造性的利用GDP、人均GDP、固定资产投资增速、全市人均可支配、房地产开发投资这5个指标数据计算成分得分、综合得分以及进行地区分类，而且综合考虑数据的有效性和可研究性，提供了一种主成分和系统聚类相结合的预测房价潜力算法。本发明利用青岛市10个地区5个指标数据进行主成分提取，确定各个主成分的成分得分和综合得分，并根据这两种得分析各个地区的房价潜力，基于主成分得分所形成的三维空间，采用欧式平方和类平均法把青岛市的10个地区根据其内部相似性分类，为青岛市的房价发展提供参考。由于本发明利用多因素来分析，相比于单因素，其得出的结果更加准确、全面。另外，本发明时限性不高，可用于不同时期的数据。