从住宅效率到城市效益当代中国住宅建筑的类型学特征与转型趋势

摘要

新中国城镇住宅建筑发展可分为两个阶段:1949-1979年,是以福利住房为主的缓慢发展阶段;1980年至今,是以住房商品化为主的快速发展阶段,并形成了世界住宅建筑发展中独特的类型学特征.文章归纳了当代中国住宅建筑的四方面典型特征:1)在社会层面,高速发展的住宅建筑成为城市发展的动力,形成了商品住宅“一统天下”的局面;2)在城市设计层面,以高层、低覆盖率、行列式、大尺度封闭小区为主要方式;3)住宅建筑平面以单元式套型为主流,引导住户关注自我,建筑形式上也有明显的重商主义的特点;4)在建造技术上,重视低门槛和规模效应,钢筋混凝土剪力墙体系和现场建造方式成为鲜明特色.文章认为,中国当代住宅建筑的范式的形成,是追求局部“效率”的结果.随着城市发展的演进,外部条件的变化,追求综合“效益”的需求不断增加,可以预见转型的必然趋势.在过去20多年中,从菊儿胡同到土楼公舍,为数不多的反范式的实践也成为转型探索的先声.