准不动产物权的变动与对抗

摘要

根据对《物权法》第23条、第24条的理解，我国准不动产物权的设立与转让采用的是交付生效加登记对抗主义，结合《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第10条第4款的规定，可知已登记未交付的情形买受人不能取得所有权。但是结合法理分析，在登记对抗模式下，承认已登记未交付所有权变动的效力更为合理。