中国房地产融资问题与长租住房公募REITs可行性分析

摘要

自党的十九大以来,中央确立了"房住不炒"的重大宏观政策,银行不断收紧对房地产企业以及购房者的信贷支持,房地产企业面临着融资约束和资金回笼期较长问题。公募REITs(公开发行不动产投资信托基金)的推出有助于优化房产企业融资融券和转融机制,完善常态化、多渠道退市制度安排。本文以现实案列为支撑,对中国目前房地产企业面临的融资问题进行分析,通过对长租房公募REITs发行的客观背景、条件以及必要性进行阐述,并试图在现有法律法规和政策框架下,积极探索房地产企业融资新渠道;提出相应的建议,旨在为相关的政策制定者提供公募REITs发行的理论支撑和实践依据。