住房投资需求、消费需求与租买选择——对北京的实证分析

摘要

传统的住房需求方程只考虑了居民对自住房产的需求,而没有将住房投资需求和租买选择统一容纳到模型之中.本文采用了另一种改进的租卖选择模型,实现了投资需求、消费需求和租卖选择的联合建模.运用北京住房调查数据,对这一模型进行实证检验,并分析北京住房需求与租买选择的特点.结果显示,住房投资需求和消费需求是决定租买选择的重要因素,但也存在其他因素对租买选择产生影响.住房市场中普遍存在的税收效用、融资约束和交易成本可能是干扰模型预测效果的主要原因.住房投资需求模型和消费需求模型之间的对比显示,收入水平等经济因素对投资需求的影响大大超过了对消费需求的作用.外地人口、外籍人口在北京住房市场上的投资需求很旺盛,需引起相关政府部门的注意.住房消费需求受到年龄、家庭规模等人口统计特征的影响十分显著,对收入水平变动的敏感度要低于投资需求.过去的福利分房政策及其残余对推动住房消费需求也有着比较显著的效果.