论“买卖不破租赁”规则的适用对象

摘要

“买卖不破租赁”规则对于维护租赁关系的稳定和延续具有十分重要的意义,但我国现行立法关于该规则的规定(尤其是关于其适用对象的规定)过于简单,亟需进一步补充和完善.“买卖不破租赁”规则应当适用于动产租赁和住房租赁,但不得适用于商事租赁.住房租赁适用“买卖不破租赁”规则,不以登记为要件,但应以交付为要件.