建筑物区分所有权制度视角下的住宅物业服务与收费

摘要

在我国，物业管理是“舶来品”．在改革开放初期由深圳和广州率先从香港、新加坡引进并推行。一直以来，人们对“物业管理”这种社会现象缺乏系统而理性的认识，对物业公司和业主之间权利和义务的边界认识不清，导致双方矛盾层出不穷。2007年，国家颁布实施《中华人民共和国物权法》，设立“小区业主的建筑物区分所有权”，确立了我国的建筑物区分所有权制度。这一制度明晰了物业公司与业主权利和义务的法理基础，划定了双方权利和义务的边界。本文由此入手，分析物业收费乱象背后的本质，并提出规范物业服务收费的建议。