长沙市商品房价格时间演变及影响因素分析

摘要

房价一直是政府实施土地宏观调控政策的依据与学界研究关注的焦点.本文以长沙市为研究区域,以2005～2015年区内商品房资料为基础数据,运用统计分析方法以及多元回归模型,从供给、需求、政策三个维度构建指标体系,分析长沙市商品房价格的时间演变以及影响因素.结果表明:总体而言,长沙市商品房价格呈现不断上升趋势,且不同时期商品房价格变动幅度明显不同;商品房价格的主要影响因素依次为城市人口、人均GDP、固定资产投资、房地产投资额.