基于VAR模型的合肥市住宅商品房价格影响因素分析

摘要

合肥市作为安徽省省会城市,房地产市场过速发展,凸显出很多问题,比如房地产市场供应不合理,房价上涨过快等,迫切需要针对合肥市住宅商品现状进行分析,并针对合肥市房地产存在的问题切实地提出相应的解决对策.主要运用VAR模型,通过选取2008-2018年数据,分析商品住宅销售面积(SA)、商品住宅完成投资额(INV)、城镇居民人均可支配收入(PCI)、房地产生产总值(GDP)对住宅商品房价格(HP)的影响,研究发现商品住宅完成投资额对合肥市住宅商品房价格影响度最强,而城镇居民人均可支配收入相对来说对价格影响最弱,格兰杰因果检验表明,合肥市房地产生产总值与商品房价格呈单方向的影响关系,住宅商品房价格会引起合肥市房地产生产总值变化,且为正向影响.