香港REITs市场发展及对内地的启示

摘要

香港是亚洲第三大REITs市场,共有11支REITs上市交易,虽然数目不多,但发起人类型多样、发行目的也各不相同,是REITs市场的良好分析样本.本文在对香港REITs市场特征进行分析的基础上,对四支典型REITs的发起目的及过程进行分析,它们或为香港政府私有化融资的产物、企业“开—运—金”模式的一环,或为大型房企自营附属融资渠道,抑或为民营企业上市计划受挫下的另类融资方案.最后本文得出了对我国内地REITs发展的启示,包括法律先行、税收优惠、优质物业资产的获取、持续的物业经营与提升、REITs与地产开发可形成良好互动模式等.