城市化与工业化对我国房价影响路径差异的研究

摘要

首次采用结构方程模型(SEM)就城市化与工业化对房价的不同作用路径与模式进行了分析。探究结果表明:城市化与工业化对省际房价的作用路径与模式存在着明显的差别,虽然二者对房价均具有正向的直接影响,但二者的间接作用路径差异较大。其中,工业化通过对空气污染状况的作用来影响房价的变化,城市化通过对居民生活状况(收入、人均GDP)与废气排放的角度来影响房价。除此之外,工业化还通过调控产业结构对房价产生影响,而城市化中人口比重对房价的作用是“倒U型”,市区人口比重对房价作用存在阈值(转折点为0.615),即在一般情况下,当市区人口比重超出该阈值,将会导致该区域房价下降。因此,从调控房价的角度来看,应该将重心放在城市化的作用路径上。