基于土地财政转型的上海保障性住房融资问题研究

摘要

保障性住房建设是重要的民生问题,关乎社会的和谐稳定。目前,面对上海的高房价,中低收入家庭对保障性住房的需求量不断增加,为了解决住房问题,上海增加了保障性住房的供应,以此也引发了大量的资金需求。由于土地财政的不可持续性,且传统融资渠道面临着较大的资金压力,本文在研究上海保障性住房现状以及传统融资渠道的基础上,提出了保障性住房新的融资渠道,主要包括非公开定向债务融资工具、房地产投资信托基金、政府和社会资本合作模式以及保障性住房资产证券化,旨在拓宽融资渠道,构建上海保障性住房供给的长效机制。