商用房产缘何被低估

摘要

2009年，货币放量，房价飙升，需要特别注意的一个经济现象是“商住倒挂”，即居民房的价格上涨幅度超过了商用房，导致在一些有代表性的中心商务区出现了住宅价格高于同等商用房产的价格。比如北京的CBD地区，住宅均价高达每平方米412万元，商用房产的均价为每平方米3.5万元。城市房产价格“商住倒挂”的现象说明两个问题：一是住宅市场的泡沫高企，二是商用房产被市场低估。